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更猛的大招正在酝酿!不限购时代,要来了?
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发表于 2024-3-29 03:48:19
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来自:中国广东
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2024年以来,从高层到地方,楼市政策、消息依然不断。
但市场却也依然处在不温不火的状态,各方人士似乎都急了。
眼看马上4月了,期待的“小阳春”似乎还没到来,就要结束了。
很明显,市场还需要更大的刺激。
那这个最大的刺激是什么?
那就看“领头羊”一线城市的态度,其房地产市场的动态总是引人注目。
这不,重磅消息已经来了:一线城市要取消限购!
NO.1
一线城市取消限购!
3月25日,多家权威媒体爆料了一个大消息,
一线城市的限购将有大动作。
券商中国、财联社、第一财经均披露:
有市场传闻称,不久就会有地产相关文件出台,会全面聚焦两个方向:
一是全面取消核心城市的限制性政策,二是推动融资协调机制落地。
据记者从业内了解,
一线城市非核心区域的限购政策有可能取消,但目前可能还处于研究阶段。
而融资协调机制正在落地。
划重点:
一线城市的非核心区域限购政策有可能取消,目前可能还处于研究阶段!
截止到目前,一线城市们还没有对此做出官方回应,没有证明,也没有证伪。
大家看到这个消息,可能也不太当回事。
毕竟,这种消息,在过去半年内,不止一次出现了。
去年,一家外媒就曾发布“重磅消息”称,国内一线城市的非核心区域将解除限购,但后来也没有落地实施,就北京来说,也只是通州区的双限政策放松了一些,但也并未完全解除”双限”。
今年2月底的时候,又有传言称北京、上海、深圳等大城市将取消限购。
这次,又来了。
会落实吗?我认为可信度还是很大的。
至少,就算不是全面取消限购,也会在目前政策下继续放松或者放宽买房人资格。
毕竟,连香港都完全放开,鼓励买房了。
当然了,这次也只是取消非核心区的限购,如果一线城市全部取消限购,那才是够猛!
NO.2
楼市释放大量积极信号!
关于一线城市如果放开限购,市场上会率先出现哪些异常和反转?市场能否反弹?
我们现在还不得而知。
但从当前的市场表现和风向来看,
楼市也释放了颇多积极信号!
如:据相关数据显示,
房地产开发投资结束了去年持续全年的降幅逐月扩大,转为降幅收窄
。
再如,据2月份70城房价数据显示,
市场价格总体呈现了一定企稳趋势。
房价下跌的城市减少了,二手房上涨的城市出现了。
另外,
地产指数突然狂拉超2.5%;家具家装消费也有所增长……
除此以外,近期高层也频频发声:
1、国常会传递房地产重要政策信号!
3月22日召开的国务院常务会议明确
,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效
,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求,加大高品质住房供给,促进房地产市场平稳健康发展。
今年全国两会期间,住房城乡建设部部长倪虹介绍,目前,
31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制,报送“白名单”项目6000多个。
多家银行也表示,将加快审批房地产“白名单”项目。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,从国常会的部署来看,短期内房地产融资协调机制有望在全国所有城市实现全覆盖,会有更多房地产项目进入“白名单”,房企开发贷发放速度会明显加快。
这将直接缓解房企流动性压力,有力促进保交楼。
2、专家称一线城市房价年内可能触底!
“有效激发潜在需求”的政策下,多名房地产行业人士认为,接下来各地需求端支持政策有望加速跟进。
核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。
3月24日,在中国发展高层论坛2024年年会间隙,针对社会公众关注的房价问题,清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵回应称,
北上广深这些一线城市,今年年内房价很可能就会触底,房价会稳定下来。
回到合肥市场看,一些数据也越来越好看了。
二手房方面
,
据数据显示楼市金三的每个周末,带看量及成交量都在一直攀升。
拉取了近6个月22周的成交数据,近两周的成交上升趋势非常明显,数据达到了近22周的高峰,
周成交直逼2000套。
成交增长明显,
相应的带看量也在提高
,近6个月的趋势图很明显看出这两周的看房的人数激增,和之前带看量最高的43周相比,
近两周的上涨率超过了25%
。
*以上数据来源:七七说楼市
可以看到,
近一个多月的二手房市场明显活跃起来了。
再看
新房方面
,
高端改善项目热度攀升,虽然价格不低,户型较大,总价门槛在攀升,但是热度却不减。
如经开区的龙湖亚伦央璟颂一天就有8000万的销售业绩;东新纯新盘龙湖亚伦璟云上府首开84套房预约已超300组……
“好雨知时节,当春乃发生",正如古诗所言,眼下楼市这场"好雨"即将到来。
结语
这段时间到未来几个月,是调控的关键期,也是大家买房或卖房调整策略的关键节点,市场变化会非常快,大家要懂得判断时机。
准备买房又还犹豫的,要不要现在入手?手上挂牌一年的房子,要不要赶紧卖了?欢迎评论区聊一聊~
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240328A0564R00
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