“突击检查”过关，2024，皇姑真的“不装了”

凯伦

三台子万象汇开业以来，一直有网友质疑商场的真实人气，开业的时候，说一个礼拜人就跑光，一周后去看，又说一个月肯定没人。
如今一个月过去了，三台子万象汇真的“没人”了吗？这次“突击检查”真的让所有人“面对现实”了。


面对现实吧！三台子！
三台子万象汇终于“满月”了，都说商场火不火，不看开业当天，至少要看开业一个月后的人气与销售额。
为了更加客观的感受三台子万象汇的客流量和三台子板块消费者的消费能力，小编特意选择了一个工作日的下午，去“检验”三台子万象汇的流量。而从当天的客流量来看，三台子万象汇再火几年真的没啥问题。


工作日下午，通常来讲商场的流量都会有所下降，但是三台子万象汇的综合客流量仍然比较多，来逛街的消费者年龄跨度也相对较大，不仅有带孩子们来休闲的，而且也有年轻白领在商场内享受下午茶时光。
令人意外的是，这家商场的美食品类不仅在午休时段客流量饱满，而且即使过了“饭点”，在下午时分，兵哥豌豆面、王春春鸡汤饭等快餐类店面仍然“爆满”，几乎打破了“高峰规律”。


事实上，在三台子万象汇开业的一个月以来，笔者曾多次，分别在不同时段对商场客流量进行过观察，从结果来看，虽然商场的客流量与开业当天相比有所下滑，但始终维持在了较好的水平。
这个“体感”的客流量，与其公开发布的销售额也是一致的。数据显示，三台子万象汇开业两日即取得了零售额5200万的亮眼成绩，场内35个品牌销售全国第一、47个品牌全国排名前三、187个品牌排名沈阳第一、201个品牌排名沈阳前三。截至2024年1月9日，商场零售额突破2.2亿元，实现客流量达170余万人次，日均客流5.7万人次，超过80家品牌业绩位居同城第一。


这样来看，我们似乎不得不承认，三台子板块，乃至皇姑北部区域的居住密度、消费能力可谓是“全方位无短板”了。另一方面，很多人认为该商场客流量居高不下主要是因为北部缺乏大型综合体，但此前我们也曾分析过板块内的综合体布局，显然三台子万象汇并不是“一枝独秀”，而是“万绿丛中一点红”。


2024，皇姑真的“不装了”
三台子万象汇和皇姑万象汇的火爆，对于皇姑区而言，是一次“双赢”的布局。此前很多人用北行的没落和三台子板块几个综合体的低迷反推皇姑区消费力不行，而两座万象汇的布局，一举打破了人们对于皇姑区的“刻板印象”。
其实，华润置地在皇姑区“双汇皆火”，与区域内消费者的消费品味、经济实力是相匹配的。可能很多人不知道，当前市场环境下，沈阳销售均价在2万/平以上的楼盘其实不多，即使金廊沿线的实力品牌房企，部分房源起价也已经控制在2万/平以内了。


而在皇姑区，虽然目前在售项目不多，但是几乎没有低于全市均价的项目。几乎每个项目的洋房价格都在2万/平上下，且部分优质地段项目高层均价也能达到2万/平，甚至今年即将开盘的纯新盘定价也在2万/平以上。
这样来看，也许我们所有人都低估了皇姑区的消费能力与品味。甚至可以反向推断北行的没落不是板块消费力不行，而是板块商业化进程太慢，已经无法匹配板块消费者的消费需求了。


从皇姑区的规划来看，显然相关部门也意识到了这个问题，在2024年皇姑区政府工作报告中提到，将加速推动北站华润置地万象商业综合体的建设。此外，最近网传皇姑区将引入SKP等高端商业综合体，此前很多人认为是空穴来风，而从皇姑区这几年展现出的强大消费力来看，显然SKP也不一定“吃不下”。
2024，皇姑区可能真的“不装了”，在全面展示区域发展潜力的同时，带给区域更多的惊喜与想象空间。从公开资料来看，皇姑区还将有北陵农场等地块出让，如果这些土地资源可以顺利出让，显然皇姑区将进一步实现北行等老区与首府新区协同发展，“双线并行，齐头并进”的新局面。
也许在2024年，我们真的不用担心这么多项目，这么多综合体皇姑区“吃不吃得下”，只要关心北站北的万象汇啥时候来，就行了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240115A00LAB00
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