官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
财富论坛
›
理财
›
帖子
124名!加入浙江警队的机会来了
大曝光|2024年第20期“机动车斑马
电信诈骗套路多!防诈骗小妙招请收
[ 时尚丽人 ]
北影节闭幕红毯:闫妮韵味十足,姚晨长腿
[ 织里杂谈 ]
124名!加入浙江警队的机会来了
[ 织里杂谈 ]
外媒:“别惹恼中国!欧盟准备缓和与北京
[ 织里杂谈 ]
“锁台”常态化!解放军大批舰机现身台海
[ 织里杂谈 ]
空中格斗王F-16战机!历史战绩击落69架,
返回列表
发帖
回复
查看:
115
|
回复:
0
2024,上海房价提前锁定!
[复制链接]
凯伦
凯伦
当前离线
积分
93896
关注TA
发消息
发表于 2024-3-29 11:09:04
|
来自:中国浙江湖州
|
显示全部楼层
|
阅读模式
未来的房价由谁说了算?!是市场,政策,规划,还是人口,货币,信贷?
如果真的能够预见房价未来,最靠谱的指标或许只有一个,那就是
房地联动价
。
自从上海宅地实行“房地联动价”机制起,上海新房就成了“明码标价”的商品。新房的房地联动价,几乎就是未来新房的售价;也给周边的二手房交易价立了标尺。
在过去的2023年,上海四次集中供地,共计成交72块涉宅用地,总成交金额2200亿元。它们的房地联动房价你还记得多少?2024年,上海房价又怎么走?
Part.1
15万+新盘分布情况
金字塔最顶端,基本位于内环内,也是上海传统市中心所在地。
近些年来,上海新盘中达到15万元/㎡的屈指可数,不过翠湖五集、云锦东方等寥寥数个。
就连近年来热度爆表号称“浦西汤臣一品”的海泰北外滩取证均价也只有14.5万元/㎡,然而随着市中心一些风貌地块的出让,“豪宅联动价难超15万元/㎡”局面破冰了。
从杨浦(翠湖滨江)、静安(北站新城)地块房地联动价21万元/㎡,再到黄浦区金陵东路的25万元/㎡,房地联动价屡创新高,一年内多次刷新记录。
Part.2
10万-15万新盘分布情况
10万-15万新盘主要分布在内环附近(杨浦平凉社区、静安中兴社区),少部分分布在徐汇田林、徐汇龙华、长宁西郊,甚至普陀北新泾产业园的联动价也已经涨至10.2万/平方米。
其中杨浦平凉社区联动价相对比较稳定,3宗地块在11.7万-12万/平方米之间;静安中兴社区联动价也是微涨,在12.1万-12.5万/平方米。
Part.3
8万-10万新盘分布情况
8万-10万新盘主要分布在中环一带的普陀桃浦科技智慧城、虹口江湾镇等,以及外环外莘庄地区。
其中普陀桃浦科技智慧城的联动价已经涨至8.55万/平方米,不过项目的装修标准也相应的提高,由原来的装修标准不低于4000元/㎡提高到5000元/㎡。
莘庄地区凭借着优秀的城市界面、成熟的配套、城市副中心的定位,地段价值甚至超越了不少中环板块,所以其房价也一直在外环板块中的高点。
不过楼市下行下,卖莘庄的新房也遇到了瓶颈,去化并不是很尽如人意,尤其是中企云启春申项目,据悉,项目开盘首日认购率约12%。
Part.4
7万-8万新盘分布情况
7万-8万的新盘分布在普陀桃浦社区、闵行梅陇以及浦东三林板块。南外环、北中环,南高北低的价格格局在这里充分展现。
其中普陀桃浦社区联动价全年变化不是很大,一直都在7.9万/平方米;梅陇社区房地联动有微涨,从7.5万/平方米涨到7.6万/平方米。
Part.5
6万-7万新盘分布情况
6万-7万新盘以外郊环为主,主要分布在大虹桥(青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥、嘉定南翔)、浦东川沙、周浦、宝山大场、吴淞板块;
其中,宝山大场宅地联动价出现了“3连跳”,4月份时,6.3万/平方米;7月份时涨到了6.7万/平方米;到了9月份时,联动价已经上涨到6.9万/平方米,一路上扬。
Part.6
4万-6万新盘分布情况
4万-6万的新盘主要分布在上海的四个新城(奉贤、青浦、嘉定、松江),以及宝山顾村、松江泗泾、青浦赵巷、闵行颛桥、浦江、浦东新场、祝桥、曹路等。
其中变化最大的是松江洞泾板块,7月份时华发地块联动价在5万/平方米,到了10月份,保利发展地块就已经涨至53000元/平方米,短短三个月时间,每平方米涨了3000元。
Part.7
3万-4万新盘分布情况
3万-3.9万新盘主要分布在郊环一带,郊环以内主要在青浦重固、奉贤金汇以及奉贤新城15单元;郊环外主要在嘉定徐行、青浦金泽、金山新城以及临港。
其中联动价变化比较大的是临港地块,以4单元为例,7月份时,联动价还是34000元/平方米,到了12月份联动价就已经涨至34500元/平方米。
Part.8
2万+新盘分布情况
如今的上海,对于刚需买房人而言,着实不太友好。
纵观2023年土拍,联动价在2W+新盘已经非常少了,只有亭林板块推出一宗宅地,联动价在24000元/平方米。
不过,2022年时,亭林板块的房地联动价还是22500元/㎡,一年时间,联动价每平方米上涨了22500元。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240112A04N9000
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
124名!加入浙江警队的机会来了
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
比特派钱包官网
快手业务下单平台
短信验证码平台
网站目录
意昂体育
欧意app下载
万向娱乐
双色PPR给水管厂家
蓝宝石
chatgpt免费网页版
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端