北上出大招，天津冲刺！小阳春队形太乱了！

admin

每年小阳春都齐步走，嘿！今年原地解散了。
一个个的浑身上下八百个心眼子，背刺、暗战、手撕……开局整的老刺激了。
这届小阳春真难带，队形太TM乱了。


【大排头叛逆】
要么量涨价涨，要么价涨量跌。
一线城市来了个反向操作，放量下跌。
只看成交量，那绝对红旗招展、彩旗飘飘啊。
截至3月20日，北京二手房网签量已达到8217套，周末单日能破千套。
3月第三周，广州新房成交量上涨超过三成，二手房成交量连续四周上升。
深圳二手房周成交量“6连涨”，连续两周创2022年以来新高。
上海新房又触发积分，二手房日成交量500多套。
别提房价，提就是绿肥红瘦，一泻千里。
成交量都是用房价换来的。
这队形走的，神龙见首不见尾。
别光看吃肉，其实正挨打。


【政策不同步】
春节前一线城市扔了一只靴子，另一只呢？
上海据传最先“暴力救市”了，力度超大。


首套利率3.45%，二套3.75%，比天津还低。
公积金利率降到2.6%！
这就是风向标，各城市跟进只是时间问题。
北京也同步开始松绑，“离异3年内不得京内购房”被废止。
限购进一步撕开口子，虽然还很矜持，但“俩王四个二”马上就来。


还有涨利率的，更乱套。
石家庄涨了又降回来，惠州银行嫌银行不挣钱，干脆不给优惠了。
天津等来了“公积金降首付”，但隔靴搔痒。
市区解除限购，迟迟不落地。
正好赶上2月新房价格全国涨幅第一，这不芝麻掉针眼里——巧了。
哪敢冒然出政策，没得那个病，还受那个罪。
脚上戴帽子，乱了套了。
不过，一线实质松绑后，示范效应很快确立。
天津直接抄作业就行了。


【天津新房“挤核桃”】
1、2月成交量一共才87万方，忒少。
本来想3月打个翻身仗，没想到又南辕北辙：重度观望。
到访量还不错，认购量没跟上，转化率还不及去年。
眼看小阳春蔫儿了，一季度KPI压顶，还等个毛线，赶紧的吧。
一点点降价没用，温水煮青蛙，买房人无感。
比如北辰的宸悦府，几百一千的降，从1万5降到9000多，都没引发关注。
钝刀子割肉，不足以让成交量反弹。
就得来个痛快的，一把降5%以上。
像中海、雍祥园等，咔嚓一下降20万，直击天灵盖儿。
我比你便宜5%，但成交量能比你多50%，“放大效应”极其明显。
这就叫“挤核桃”。
两个核桃一起挤，弱的那个稀碎，硬的那个嘛事没有，就是0和1。
只有达到临界值，线性才变指数。
降价就像灰指甲，一个传染俩。
好好的小阳春，结果变成“开局即冲刺”。
雪崩的时候，每一片雪花都在勇闯天涯。


【二手房背刺新房】
新房当年吹过的牛X，都让二手房给趟平了。
业主可经不起漫长的等待，不玩了！
揭竿起义，背刺新房，同一小区，只有比新房便宜，才卖的出去。
一举击穿了开发商苦苦支撑的房价堡垒。
新房和二手房的“喇叭口”越来越大。
2021年均价差2400，现在都差8000多了。
业主卷生卷死，生生让二手房跌出性价比了。
以价换量之下，二手房成交量还不错。
预计3月成交量破5000套，比去年下半年高出20%以上（贝壳数据）。


不是新房买不起，是二手房更有性价比。
把不知所措的新房逼到了墙角，给了灵魂一击。
于是，开发商反击，向二手房开战。
比如贝肯山新推的一批洋房。
二手房一年才卖几套，这次新房一天就认购100多套。
这也是“挤核桃挤出来的”。
还没首开的新盘，都在“趴窝冬眠”，沉默的震耳欲聋。
开盘节点都往后挪，先别出门了，外面枪林弹雨的。
至此，天津楼市整体节奏全乱套。


预计今年一季度新房成交量也就170万方，只有去年50%多。
3月价格战特惠，还是头一回。
归根结底，是为了冲业绩。
进入4月，就会消停很多，一些玩命冲的盘也会缓一缓。
还有几天的“决战时刻”，打算上半年买房的朋友，还有机会薅羊毛。
3月25日-3月31日，365淘房推出特别专题《开局即决战》，扫面全市特惠新房，提请密切关注。
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