沸腾！上海楼市传来了两声“炸雷”！

admin

3月的最后一周，房地产市场不平静，振奋的消息不断传来。
在各大房企公布2023年营收的同时，北京正式废止了“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件。
在上海，楼市也似乎不甘于寂静，两声响亮的“炸雷”，给三月“小阳春”平添了几分生趣。
数据显示，3月28日上海新房市场的找房热度，受利好影响环比应声上涨。

网传！上海将出台楼市新政

3月28日，据媒体报道，有关上海将出台楼市新政的消息，在网上不胫而走。
网传的政策调整，内容包括：
非核心区域首套房最低首付由3成降为2成，核心区二套房首付由5成降为4成，首套仍为3成;离婚追溯3年限制改为1年限制;首套房、二套房商贷利率分别降为3.45%和3.75%;五年以上公积金贷款利率调整为2.6%等。

针对这些信息，蓝鲸记者向上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局，及上海多家银行个贷中心致电询问，相关工作人员均表示“未接到通知”。对此，上海市公积金管理中心也回应称“维持原来政策”。
另外，上海市房产交易中心相关工作人员也表示，目前上海限购政策并未调整，仍按原政策执行。

实际上，历经这两年的调整优化，上海房地产市场的限制已明显放宽。

在“12.14新政”后，申城的首套房首付比例已降至30%；房贷利率加点从之前的上调35个基点，调整为在基础利率之上减10个基点。
这意味着，优化之后的首套房利率降息幅度，达到45个基点之多。
当前，央行公布的最新5年期以上LPR为3.95%，上海首套房的利率即为3.85%。

不仅如此，自今年1月31日起，根据《关于优化本市住房限购政策的通知》，上海还解除了外环外（不包括崇明）对单身外地户籍的限购。

现如今，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外)限购1套住房。
与此同时，上海还在公积金政策方面进行了松绑。除了调整二套改善型住房的认定标准，还优化了二套房的最低首付款比例。
今年1月20日，申城发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，将二套改善型住房的最低首付款比例为50%。
其中，贷款所购住房位于临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，二套最低首付款比例降至40%。

根据『波哥聊楼市』的了解，现阶段上海公积金购房贷款，首套五年期以上的为3.1%，最低首付款比例更是低至20%。
在贷款额度方面，1人参与贷款的可贷金额，最低可贷50万；若是2人以上参与贷款，最低贷款额度提升至100万。
如有补充住房公积金，贷款额度还会再上升一个台阶。具体如下：

上述政策放松的网传消息虽被辟谣，但不得不承认的是，上海执行的房地产政策，仍有一定的优化空间。
譬如2021年为遏制楼市“打新热”出台的政策，针对离婚买房的限制性措施，就有调整的可能。
2021年1月21日，上海深夜出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。十条新政中，最为关键的内容包括严格执行住房限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
与上海类似的政策，北京官方近日实锤已废止。

财联社3月27日消息称，北京“离异3年内不得京内购房”的限购政策文件被废止。
对此，北京市住建委相关工作人员告诉财联社记者，该消息属实，离婚后购房不再受离婚年限限制，已从当日开始执行。

这条政策，有了北京的“打样”操作，相信上海的优化也不会太远。要知道，现在申城的楼市，也需要更多利好来支撑成交的回升。

数据显示，今年前2个月，全市的新房成交面积仅约63万㎡，同步去年明显失色。而且，三月小阳春的表现也有待改进。

根据『波哥聊楼市』获取的数据，截至3月27日，上海3月当前的新房成交面积为41.53万㎡。去年3月1日-3月31日，全市新房成交99.86万㎡。

破纪录！上海单盘销售金额196.5亿

这两天，上海楼市还有一个让人激动的大消息。
3月28日，据财联社消息，日前位于上海的中海顺昌玖里开盘，以196.5亿元销售额刷新了全国开盘纪录。
在此之前，全国单盘销售金额的纪录保持者，为2020年深圳华润城润玺一期花园，千余套房源收金196亿元。
根据“中海·顺昌玖里”的准售房源公告，该项目位于建国东路66弄。项目于3月28日开盘，均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。
项目超17万元/平方米的均价，也确实不便宜。尤其在当前需求释放放缓的大环境下，开盘销售金额能刷新全国纪录，确实惊艳！
那么问题来了，为啥中海·顺昌玖里的开盘销售金额能即取得近200亿的成绩呢？

其一，诱人的倒挂空间，打新即是赚到。

中海顺昌玖里的开盘热销，与云锦东方的抢购潮，其实是异曲同工之妙。

这其中的成功关键点，在于项目与周边二手房的房价倒挂。我们可以看下项目旁边的小区挂牌价，不论是北侧的翠湖天地，还是东侧的中海建国里、复兴珑御，都形成了明显的价格优势。
新房比二手房要便宜，而且便宜很多。这其中的利润空间，可以明显感知出来。
所以说，只要有实力、有房票，能买到中海顺昌玖里，就可以轻松赚到，稳赚不赔。
其二，项目的稀缺性和周边配套的完备性。
除了倒挂的因素，项目的热卖原因，还有内环内核心位置的稀缺性，这里的新盘总是那么的可遇不可求。
这种稀缺，可以用“有钱也不一定好使”来形容都不过分。虽然价格门槛高点，但是上海从来不缺高净值人群。
只要地段好、房子品质好，高端住宅市场就容易形成“僧多粥少”的局面。
根据安居客的信息，淮海中海目前可售的项目屈指可数。除了凯德茂名公馆、翠湖天地六期，就是中海的项目了。

根据网上房地产公示的信息，中海·顺昌玖里出现在2024年的第三批次新房集中供应名单中。项目推出512套房源，总供应面积为11.6万㎡，户型在149-322㎡之间。
从配套来看，项目处在新天地附近，轨道交通、商业配套、医疗教育和公园绿地资源都很齐全，是真正的宜居宜业。

交通方面，项目被8号线、9号线、10号线和13号线围绕；商业方面有新天地时尚购物中心、SOHO复兴广场、中海环宇荟等诸多综合体；医疗方面有瑞金医院、交大附属第九人民医院等……
好房不贵，好房量少，所以项目的热销成绩也就不足为奇了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240329A06PBK00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！