110亿元！3月西安土拍落幕，央企排队拿地！

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3月份，西安的土地出让结束了。
这个月的西安土地市场，有惊喜，也有遗憾。
总体来讲，目前的土地市场依然是靠央企房企在支撑。
如果哪一天大家看到更多的民企参与土拍了，那才说明地产行业开始回暖了，市场开始好转了。


成交870亩，110亿元
按照计划，2024年3月份西安有16宗开发用地挂牌结束、现场拍卖。
最终，16宗地全部成交，没有出现流拍、终止出让、中止出让的情况。
这算是一个惊喜。


16宗开发用地，面积共计870.623亩，计容建面162.03万㎡，土地出让金收入共计110.276亿元。
这16宗土地中，住宅、住宅兼容商服用地共计13宗，土地面积共计810亩，计容建面145.57万㎡。
3月份，西安的土地成交大户，是浐灞国际港，共计有545.2亩土地成交，占到当月西安全市土地成交面积的62.62%。这些地块分布在浐灞会展文旅板块、港务区奥体板块、港务区秦汉大道以北板块，地块全部是以底价成交。
在浐灞国际港当月成交的地块中，最受关注的当属奥体板块的3宗地，集中在绿城全运村二期东侧，这3宗地最终被绿城、龙翔、中粮瓜分，楼面地价分别为8724元/㎡、8720元/㎡、8644元/㎡。这个板块目前在售的中国铁建西派麟悦、鼎诚御峰里等项目均为改善产品，户型面积143㎡起步，2T2大平层售价在2万元/㎡左右。
拿地后，中粮的项目中粮悦著云廷已经发布了相关招标计划。开发商目前在西安的节奏越来越快，预计中粮、绿城的新项目在三四个月就可以开盘。
另一家央企中铁建，则继续加码在港务区投资。3月份，以8.352亿元拿下了港务区69亩地块，这个项目也成为继中国铁建西派璟悦、中国铁建西派麟悦之后，中铁建在港务区的第三个项目。中铁建的风格是进入一个板块就持续深耕，在沣西新城、曲江大明宫、高新丝路软件城、港务区均开发了超2个项目。


当然，3月份西安土地市场关注度最高、热度最高的地块，当属高新区丝路软件城出让的2宗地。
与其它板块的地块基本都属于定向挂牌不同的是，高新区的这2宗地才是真正的公开拍卖。
高新区这2宗地的拍卖，吸引了中海、保利、中铁建、绿城、招商、中铁这6大央企，以及国企背景的世界500强企业厦门建发，民营房企龙头龙湖参与竞拍。
最终，这两宗地分别被保利、中海以溢价率14.26%、12.46%竞得，楼面地价分别为13818元/㎡、14065元/㎡。这2宗地，也是2024年西安土地市场诞生的第一宗、第二宗溢价成交地块，诞生的第一宗、第二宗万元楼面地价地块。
2023年西安的土拍大战是当年3月份从高新区丝路软件城开始的，2024年也是如此。
土拍，还得看高新！


央企排队拿地
仔细盘点一下3月份在西安拿地的房企：保利、中海、中铁建、中建六局&中建丝路、中能建、中粮……
都是央企。
民企中，3月份仅有龙翔在港务区拿地、陕西龙鼎控股集团在阎良拿地，另外龙湖参与了高新软件新城27亩地块的竞拍。
3月份，参与高新丝路软件城2宗土地拍卖的房企，也是以央企为主的。
实际上，不仅仅是西安，在全国目前拿地的房企，也是以央国企为主的。


中指研究院发布的2024年1-2月中国房企拿地金额排行榜，前10名分别为：中建壹品、华润置地、滨江集团、招商蛇口、石家庄城发投集团、绿城中国、中国铁建、北京住总集团、中建信和、京能置业。
除了滨江之外，其余9家均央国企。
实际上，去年以来，在西安土地市场上比较活跃的房企，中海、中铁建、招商、保利等，也都是以这几家央企为主。这几家央企频频参与西安公开市场的土拍，并且都有所斩获。
这一次，高新区2宗土地的拍卖，又杀出了一家新面孔：厦门建发。
建发集团是厦门市国资委旗下的国企，经过40多年时间的发展，目前主营业务包括供应链运营、城市建设与运营、旅游&会展、医疗健康、新兴产业投资，旗下拥有2家H股上市公司、1家A股上市公司，年营收超8400亿元，位列2023《财富》世界500强第69位。
从这组数据，就可以看出建发集团的实力，不亚于很多央企。


建发集团在地产开发板块，主要有两个平台公司，一个是建发房产，一个是联发集团。
其中，建发房产是主要平台。建发房产目前已经进驻超过70个城市，打造了200多个经典项目，2023年以1890.6亿元的销售额位列中国房企销售额第8名，并且在当年以738亿元的拿地金额位居中国房企拿地金额第4位。
厦门的建发、珠海的华发、广州的越秀，被认为是这一轮地产行业调整周期中异军突起的3家地方国企。
此次在高新区2宗土地的拍卖中，建发都有报名参与，由此可见建发布局西安市场的信心。
除了建发之外，中国能源旗下的能建城发携手西北建投，通过产业配套住宅用地的形式，这个月也实现了落地西安。
对于能建城发，可能很多人还比较陌生，但要提起葛洲坝，地产行业的从业者并不陌生。能建城发的前身，就是中国葛洲坝集团房地产开发有限公司。能建城发目前的销售规模，排在中国房企第60位左右，也是一家拥有央企背景的实力房企！
央企中国建筑旗下的中建六局、中建丝路，这个月则携手在幸福林带板块摘得产业配套住宅用地，这块地上将落地中建西北创研中心项目，及其配套住宅。这个项目也将成为继中建悦庐之后，中建六局携手中建丝路在西安打造的又一个项目。
整体来讲，今年不管是定向挂牌，还是公开拍地，还得依靠央企房企来支撑土地市场。至于央企房企能够支撑市场多久，目前也是未知，毕竟各大房企的销售额还在继续下滑，如果这样继续下滑下去，即使是央企房企也会面临比较困难的情况。
一季度快要结束了，所有的希望只能寄托的二季度了。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240328A01BHN00
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