越南河内，房价疯涨

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越南，这个我们曾经一度看不起的邻国，这两年却让全世界惊叹！
2022年，全世界在惊叹越南经济的疯狂生长速度。
2023年，全世界将再次惊叹越南首都河内房价的疯狂上涨速度。
不管你承不承认，2023年河内公寓价格的暴涨是实际存在的！
在河内，这个月买的公寓，下个月转手就能挣到钱，这是正在进行时的市场行情！
当然，大前提是得买对。
1
河内公寓市场很疯狂，价格正在急剧上涨！
有的人肯定又该说，你们就是为了卖越南的房搁这儿使劲儿吹吧！
所以提前说两句话，
开始今天的正文。
2023年，越南首都河内，公寓价格再次创下历史新高！
这不是我说的，是这几家机构的数据告诉我的。
越南建设部数据显示：
2023年尽管越南房地产市场有很多细分领域出现下滑，但是河内公寓价格仍保持上涨势头。具体来说，一级市场开售公寓的平均价格环比增长近7%，同比增长14%，目前达到5080万越南盾/平方米。二级市场平均售价达到约3200万越南盾/平方米，环比增长2.7%，同比增长0.8%。
第一太平戴维斯越南公司的报告显示：
2023年最后一个季度河内一手公寓均价为5100万越南盾/平方米，连续20个季度上涨，每年增长14%。换句话说，现在河内公寓的价格几乎是2019年初的两倍。


世邦魏理仕越南报告显示：
截至2023年底，河内一手公寓平均售价达到5300万越南盾/平方米，环比增长4.6%，平均价格每年上涨约14%-15%，部分项目甚至上涨30%-40%，最夸张的是有些地方在过去两年里上涨了近80%。


2023年的越南房地产，跟经济一样，检索一下出来的新闻不是崩盘，就是房企倒闭潮，一整个全是负面消息。
所以其实2023年越南楼市的负面消息已经劝退了部分的外国投资客。
大家都说越南的房价是炒房客炒起来的，这其中的典型就是中国人。


但是，在外国投资客缺失的2023年，河内公寓的价格还在继续上涨。
为什么？
2
河内公寓价格暴涨的原因！
弄懂房价上涨的逻辑，你就明白了。
一个城市一个国家房价上涨的根本原因更多地在于供应关系和经济发展，人口增长、城市化进程加快、土地供应紧张等因素都会推高房价。
河内公寓价格的上涨也逃不过这个逻辑。
和越南其他细分领域低迷相比，2023年河内公寓的价格走出了自己独立的行情。
河内公寓市场能走出独立行情最主要的原因就是：供不应求。
河内，越南的首都，也是仅次于胡志明（人口超过1200万）的第二大城市，对人口和资源有强大虹吸效应，河内可以虹吸越南全国的人口。
据河内人口部门2020年底的研究显示：首都河内人口平均每年增加16万人，每年平均增长的人口数量相当于一个城区的居民数量；
大河内的人口已经超过1000万人，平均人口密度约为2398人/平方公里， 是全国人口密度的8.2倍。


河内，主城区的人口密度达到每平方公里2.2万人。
而上海，中心城区人口密度是每平方公里2万人。
源源不断的人口，住房需求用暴增形容一点不夸张。
为了缓解人口住房压力，越南首都河内，在最近15年一直处于城市高速扩张状态。
但是越南速度，一直很慢，房价上涨的速度一点都不慢。




人口在急速膨胀，但是河内的住房供应却越来越少。
2023年河内新增待售供应总量均创近十年来最低水平。


根据越南建设部的数据，在河内，2023年只有10300套公寓开盘销售。
根据世邦魏理仕的数据显示：2023年河内新公寓供应总量达到11400套，为过去10年来的最低水平，其中90%是高端公寓。（统计的路径不同导致数据有出入。）


一个国家的首都，一整年公寓供应数量仅仅1万套出头。
去年的越南楼市，本来许多项目因法律问题而陷入停滞，供应进一步减少。
高需求+低供应+供应失衡，这房价想不涨都难。
还有一个想提一嘴的重要原因是越南人也爱买房。
越南人也有安居乐业的观念。
在越南人眼里，房地产被认为是一种安全的、终身的资产，利润率最高、最稳定，其中具有易买、易卖、易租特点的公寓地产板块备受越南人青睐。
越南房地产研究所数据显示，在越南，房地产投资带来的收益率最高，增幅为14%/年，其次是债券8.5%/年、黄金7.36%/年、储蓄6%/年、外汇3.94 ％/年。而股票投资利润同比下降20.14%。
买公寓进行投资，是越南本地人认可的比较明智的投资选择，因为它能够产生现金流。
所以，临近春节，最近河内的公寓市场异常的活跃，这个月买的公寓，下个月转手就能挣到钱，房主不愁卖，他们能感受到区域市场很活跃，住房需求量很大。
所以，越南本土的投资客们觉得入场的时候到了。
3
2024年河内公寓走势将会如何？
越南有房地产专家指出，要想让抑制河内房价快速上涨的态势，就是通过消除行政审批障碍和法律手续障碍去解决供应短缺的问题，当供应跟上来，价格上涨的速度自然就下来了。
理儿确实是这么个理儿。
但，这里是越南。
在越南，供应的问题，短期内很难解决。
一方面审批时间过长:第一太平戴维斯商业租赁部高级总监表示：在越南，房企从投资政策获批到获得施工许可证可能都需要两年甚至三年的时间。
再叠加通货膨胀下，材料成本，人工成本、信贷成本等等都在上涨，这些越南开发商们除了选择上调价格，因为他们不可能做赔本生意。
越南的大城市河内和胡志明的公寓市场，纯纯就是一个卖方市场。
数据也表明河内正在复制三年前胡志明公寓的暴涨的势头。
在越南发展的初期，外国投资者来越南时优先考虑胡志明市，所以胡志明发展的早且快，房价也上涨的飞快！
河内市场尤其是公寓市场的发展速度比胡志明市慢约3-5年。
但是情况正在逆转，在过去的一年，河内的公寓价格上涨得更快。
仅2023年，河内平均一手销售价格将同比增长近15%，达到每平方米5300万越南盾。这相当于2020-2021年期间胡志明市的平均价格。
随着越南经济的复苏，以及越南存贷款利率均创下新低，加上政府救市，越南的楼市整体上已经释放出积极的信号。
本来就表现不俗的河内公寓市场，趋势只会是好上加好。


对于2024年的河内公寓市场，供需失衡会持续！
2023年河内grdp增速跑赢了胡志明（50.81%），达到了6.27%；
2024年外资还在持续不断的涌入越南，河内外资吸引力全越南第二；
2024年也是河内基建爆发的一年；
所以，2024年河内公寓的价格一定是风高水激的一年。
如果你2024年还想去越南河内买房，这几条法则你记住，基本就能过滤掉大部分的错误。
避开河内老城区；
聚焦河内发展方向，向西；
聚焦河内新CBD，以江南大厦为核心向周边辐射；
聚焦河内高科技和年轻人聚集的中心；
不要出河内3.5环；
不可否认，河内的发展，还需要走过很长的路，这一段路是每个国内城市都走过的。
还是那句话，你不到越南，你是无法真切的感到那种“时光倒流”的感觉。
因为，大概率越南城市发展会走国内的道路，河内的楼市也会走国内的道路。
这种感觉，或许是我们作为中国“过来人”最大的财富。
最后，分享给大家3份关于越南的资料吧！
第一份是一本电子书《越南史》，是咱们中国人写的，比较通俗，符合国人阅读习惯，可以帮助你很好的了解越南这个国家的过去。
第二份是一份56页的越南考察报告，是23年我们好几批主编分别去越南实地考察后，集米宅几乎所有主编的心力整理而成的越南资料，全网都找不到这么全，这么一手的资料。
第三份世邦魏理仕河内和胡志明2023年的房产报告，涵盖住宅、零售、工业地产、公寓等越南数据。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240130A00SMJ00
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