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界面新闻记者 | 王婷婷
2024年首月，房地产市场继续承压，市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，百强房企单月业绩规模创近年新低。
据中指研究院1月31日数据，2024年1月份百强房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较2023年同期降幅扩大1.6个百分点。从环比来看，百强房企1月单月销售额下降47.7%。
其中，1月份销售额超百亿的房企共7家，分别是保利发展、万科、招商蛇口、绿城中国、华润置地、中海地产、滨江集团，销售额均值136.9亿元，较2023年同期减少6家。在2023年1月，包括碧桂园、华发股份、建发房产、龙湖、绿地控股和金茂等房企都还位列百亿阵营。
中指研究院数据显示，在新年第一个月，销售额超五十亿房企共有8家，如建发、龙湖、碧桂园、越秀地产、路劲集团、华发、金茂和金地集团，较2023年同期减少1家。
根据克而瑞数据，2024年1月，百强房企各梯队销售门槛较2023年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。
其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%至72.4亿元；TOP30和TOP50房企格局变动加剧，门槛分别同比降低38.1%和38.5%至16.6亿元和9.6亿元；TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。
中指研究院企业研究总监刘水指出，一方面，去年同期疫情刚放开，积压需求迅速释放，导致市场相对基数较高；另一方面，当前市场整体仍然较为低迷，令房企销售没有明显改善。
从房企销售排行榜来看，招商蛇口一跃至前三，以121.4亿元的销售额位列第三名。第一名仍是保利发展，1月份实现销售额203亿元；万科则凭借193亿元继续排第二名。
绿城中国在新的一年不断发力，以118.7亿元前进至行业第四名；华润、中海、滨江紧随其后，分别录得销售额114亿元、105亿元和103.5亿元。
房企销售承压，2024年开年新房市场也呈季节性回落。克而瑞数据显示，1月新房供求两淡，环比降幅均超四成，与2019年以来历年同期相比也属低位徘徊。
具体而言，2024年1月重点30城供应环比降47%，同比增16%；成交则同、环比齐跌，整体延续筑底行情。一线城市表现略好于二三线，整体环比跌幅不及30城平均。
其中，一线城市总成交为152万平方米，同环比降幅分别达到22%和38%；二三线城市总成交737万平方米，环比下降44%，同比下降18%。
这期间，也有部分城市在政策优化带动及部分项目集中网签等因素影响下，销售规模环比增长，如北京、福州等城市环比增长超10%，在低基数下同比增长超50%。
上海1月份新房热度有所回落，环比跌幅在四成以上。虽然开年伊始，利好新政叠加不断，如金山、奉贤、青浦新城都出台人才安居新政等，但政策效果不及预期。随着1月末单身限购松绑政策重磅发布，成交端刺激作用预期会在2月份体现。
一线城市中广州、深圳虽然环比回落，但同比持增。另外，广州下旬迎来限购松绑，政策效力仍有待时间持续发酵。
二线城市中仍以成都、西安表现较乐观，市场韧性较强。克而瑞数据显示，1月份仅成都一城成交量超100万平方米；西安次之，1月成交量也达到70万平方米，其余二线城市单月成交均不足50万平方米。
目前来看，多数城市成交尚处于低迷期，部分城市新政利好也呈现边际效应递减的态势。
克而瑞分析称，当前行业仍处在风险出清期，虽然近期政策面不断优化、释放利好，监管层支持房地产企业合理融资需求、提振市场信心，但市场信心和行业预期修复尚需时日，预计短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。
2024年开年以来，监管部门不断落地稳地产举措，各地政策也加速落位。
比如1月12日，住建部、金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，更加精准支持房地产融资；1月24日，再扩大经营性物业贷款的用途范围、提高了可贷额度等。
地方层面，除上海放松限购外，苏州、广州等城市此前也接连松绑限购。业内认为，核心一二线城市大概率陆续跟进，政策宽松将进入加速落地阶段。
刘水认为，伴随着更多城市优化楼市政策，叠加融资协调机制的落地见效，房地产市场预期将有所修复，局部城市或将迎来小幅放量。
值得一提的是，临近农历新年，多地楼市实施“返乡置业”优惠活动，房企发力春节营销，销售量也将略有回升。
“但政策持续性仍有待市场检验。”克而瑞指出。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240201A02NN700
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