靠近这4个地方的房子尽量避开，过来人坦言：居住不舒适还难出手

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为什么居民的负债率如此之高，背负着如此多的债务？探究其根源，我们发现房子的问题始终难以回避。随着房价的飙升，无论是刚需还是投资客，都疯狂地涌入房地产市场，形成了“有钱就买房子，没钱借钱也要买房子”的热潮。房价的不断上涨，让购房的压力越来越重，杠杆借款的比例也日益增加。据数据显示，在我国居民的总负债中，与房产相关的债务占据了超过70%的比例。


以现在的刚需人群为例，他们急需住房，即使房价高企，也不得不购房。许多刚需家庭为了购买房子，不仅花光了家庭积蓄，还背上了长达几十年的房贷重担。
房价高企使得购房对大部分人来说压力巨大。再加上长达30年的房贷压力，很多人购买的第一个房子很可能将陪伴他们几十年，甚至是一辈子。因此，对于许多刚需家庭来说，第一次购房的选择至关重要，它关乎着家庭未来几十年的生活质量。
当前，住房资源过剩，房价的分化趋势愈发明显。不仅城市间的房价差异逐渐拉大，同一区域内的不同品质房源的价格差距也在进一步扩大。预计未来，品质差的房子与高品质房子之间的价格差距将越来越大。就像一位经验丰富的人所言，靠近以下四个地方的房子，不仅居住体验不佳，未来也难以转售。在购房时，了解这些信息能让你更加清醒。让我们一起深入探讨这个问题，让你在购房时做到心中有数。


1、靠近高架桥和铁路的房子
靠近高架桥和铁路的房子，尽管安装了隔音板，但仍然可能面临严重的噪音干扰。中介们可能会告诉你，高架桥和铁路对居住影响不大，但事实并非如此。对于高层住宅，隔音板可能无法完全保护你免受噪音的侵扰。
更令人担忧的是，现在很多新建的商品房紧挨着高架桥，这意味着24小时都会有汽车驶过，产生噪音。住在这样的房子里，尤其是在繁忙的城市中，你会不断受到噪音的侵扰。
除此之外，由于汽车尾气和灰尘的问题，你甚至不能打开窗户，这大大降低了居住的舒适度。对于一个希望享受安静和舒适居住环境的人来说，这无疑是一个巨大的痛点。
因此，如果你正在考虑购房，最好避开靠近高架桥和铁路的房子。毕竟，一个舒适安静的居住环境比什么都重要。


2、靠近发电厂或者化工厂的小区
当今房价高涨，许多人为了安家只能将目光投向郊区。尽管郊区地段较为偏远，但不少工厂，如火力发电厂和化工厂等，都坐落在城市的边缘。因此，不少新建的商品房小区紧邻这些工厂而建。通常，置业顾问会轻描淡写地处理这一问题，当客户提出疑虑时，他们往往会以影响微不足道或是工厂将迁址等说辞来安抚客户。然而，这真的影响甚微吗？
想象一下，火力发电和供暖每天消耗大量煤炭，释放大量废气，对周边的空气质量无疑产生重大影响，导致周边地区灰尘漫天。若真的无甚影响，这些工厂又怎会坐落在远离市区的郊区呢？
而化工厂的问题则更为严重。应该没有听说过哪个城市的市中心还允许建设化工厂吧，事实上，化工厂大多已迁至郊区。如今，随着商品房如雨后春笋般涌现，郊区楼盘开发热火朝天，有些楼盘甚至紧邻化工厂或其仓库。提及化工厂的安全隐患，回顾一下那些化工厂爆炸事件便可知晓其潜在的危险。
当然，化工厂和火力发电厂等确实有计划逐步迁至更偏远的地区，但这需要时间，可能需等待周边基础设施逐渐完善。对于郊区来说，这可能是十几年后的事情。
因此，当大家购房时，务必慎重考虑，尽量避开那些靠近化工厂和火力发电厂等工厂的小区。对于郊区的房子，虽然价格相对较低，但为了那一点价格差而忽视潜在风险，可能会让你得不偿失。


3、远郊的房子
在2020年至2024年之间，多个城市的房价出现了回调趋势。然而，许多人并未察觉到这一变化，主要是因为市区内的房价并未出现大幅下跌，而下跌的房价主要集中在郊区和远郊区域。特别是远郊房子的价格，其跌幅之大令人咋舌，甚至出现二手房降价也难以出售的情况。
造成这一现象的原因何在？关键在于城市远郊区域缺乏基础配套设施，且鲜有规划。购买远郊房产的人大多并非为了自住，而是将目光投向了投资。
过去几年，由于楼市的过度炒作，远郊房价被推高至严重虚高的水平。随着国家对楼市调控的加强以及对炒房行为的打击，人们的购房观念逐渐回归理性，更多地以居住为目的。即便经济能力有限的刚需人群，最多也只是选择郊区房产，而不会考虑远郊。毕竟，生活在远郊会为生活和工作带来诸多不便。在此背景下，炒房客纷纷撤离，转而抛售房产，加剧了远郊房价的下跌趋势。
对于刚需购房者，我们不建议选择远郊房产。对于那些需要历经十几年甚至更长时间才能发展起来的区域，刚需购房者又何必急于一时呢？在购房时，应充分考虑自身实际需求和经济能力，切勿盲目跟风或贪图便宜而选择不适合自己的房产。


4、靠近加油站的房子
郊区新规划区域很难找到靠近加油站的楼盘，因为加油站通常都远离住宅区域。然而，在市区，由于土地资源紧张和规划不科学，许多小区紧邻加油站而建。尽管靠近加油站的房子并非不能购买，但我们强烈建议购房者避免购买那些与加油站距离过近的楼栋。
靠近加油站的楼栋存在安全隐患。由于加油站是易燃易爆场所，如果发生泄漏或火灾，后果不堪设想。此外，加油站周围的车流量较大，增加了交通事故的风险。靠近加油站的房子可能面临噪音干扰。车辆进出加油站和加油时产生的噪音会对居住环境产生影响，尤其是在高峰时段，排队加油的车辆可能会造成长时间的噪音污染。靠近加油站的房子还可能存在空气质量问题。汽油等挥发性有机物容易在加油站附近散发出来，对居住者的健康造成潜在威胁。因此，选择靠近加油站的房子时，应特别注意其与加油站的距离和通风情况。
总之，购房者在选择房产时应充分考虑潜在的安全隐患和居住环境的舒适度，尽量避免购买与加油站距离过近的楼栋。尽管这样的房子可能存在一定的便利性或投资价值，但与居住安全和健康相比，这些因素应被优先考虑。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240204A005QS00
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