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在香港上市的中国大型房地产开发商中国恒大，日前遭香港高等法院颁令清盘，指出集团严重资不抵债，无力偿还。恒大的市值最高峰时曾经达到上千亿港元，目前只剩下不足22亿港元，负债超过3000亿美元，而过去两年累积亏损超过5800亿元人民币，资产只有2400亿美元左右。分析指出，目前香港与内地在破产方面有司法互认试点计划，首阶段试点城市是深圳、厦门和上海。由于恒大总部广州不在试点范围，同时恒大很多资产在中国内地，或由子公司以合营方式进行，清盘人要取得这些子公司的控制权并出售资产偿债，可能需要较长时间。主理并监察整个清盘过程的清盘人安迈企业咨询公开表示，清盘令仅针对作为母企的恒大集团。
而恒大集团执行总裁肖恩回应指出，这次香港法院颁布的境外清盘令涉及主体是在香港上市的中国恒大，恒大集团及其他主体的境内外子公司管理营运体系保持不变，会力保境内业务稳定，推进债务化解和保交楼。有分析指出，从股权结构上来看，即使境外主体被清盘，在一段时间内，恒大集团在中国境内的主要业务不会受到实质性的影响，此次清盘对境内保交楼产生的影响有限。
广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉
保交楼是当前中国的重点民生任务之一，2024年以来，中国央行、金融监管总局、证监会此前联合召开的金融机构座谈会提出，要继续配合地方政府和相关部门，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。中国住建部在近期召开的城市房地产融资协调机制部署会上，赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策。分析指出，近期各部门发布的一系列政策释放了较为强烈的积极讯号，未来金融支持房地产的力度，以及各地政策的优化调整力度，有望进一步加大。
中国首席经济学家论坛理事长连平
从各地实施的情况来看，地方对房地产政策的支持也在持续加码。内地四大一线城市之一的广州近期打头阵放松限购，全市120平米以上的住房不再限购，有业内人士称这等同于全面放开限购。
而在1月30日，上海、苏州宣布调整当地限购政策，其中上海小幅放宽限购人群，在上海社保满5年的非沪籍居民，可在除崇明区外的外环外区域限购1套住房；苏州则是全面解除限购，买房不再限面积及套数。有学者认为，上海、苏州同一天宣布优化楼市政策，将有助于上海部分购房需求转移，同时也将助力长三角一体化发展。针对广州的楼市新政，学者认为，在全国限购方向上，一线城市动作较小，这次针对限购区域的政策优化，有利于带动市场成交。
中国高端智库研究员 宋丁
分析指出，部分地区优化房地产政策，为2024年房地产市场活跃提供了好的环境，或将带动春节前后的看房热度。
中指研究院市场研究总监 陈文静
==地产投资持续减速基建为抓手==
市场分析指出，2024年房地产投资仍面临多方面的掣肘，包括新开工面积增速下降，房企在资金链压力下，施工强度回升困难等，将导致2024年上半年房地产投资增速难有明显回升。因此在投资领域，基建投资将继续保持较高增速，以支撑经济增长。2023年四季度中国增发1万亿国债，主要投向“防灾救灾”等基建领域，也显示出中央对于2024年基建投资的支持力度，预计2024年财政政策仍会加大力度以支持经济。
恒生银行（中国）首席经济学家王丹
==财政投入待加码严控债务稳经济==
在稳增长的同时，如何化解地方债务风险也是市场关注焦点。近期媒体引述《重点省份分类加强政府投资项目管理办法》的文件，引起多方广泛关注。文件指出涉及的12个重点省份，包括天津、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、广西、重庆、贵州、云南、甘肃、青海、宁夏，在地方债务风险降低至中低水平之前，严控新建政府投资项目，严格清理规范在建政府投资项目，以控制债务风险。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强
此前中央经济工作会议指出，要统筹好地方债务风险化解和稳定发展，而中央财办相关负责人也表示，债务风险高的地区要边化债、边发展，在债务化解过程中找到新的发展路径，要加大力度激发民间投资、扩大利用外资。
编辑：许织微
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240203A0618W00
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