多地“免费送房”，到底啥套路？

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作者| 猫哥
来源| 大猫真探社


最近，市场上又掀起了一股“免费送房”的风潮。
免费的噱头一出，上热搜是肯定的了，但是虽然喊着免费，但是想要不花钱，就未免有点过于天真了，毕竟，“免费送房”可不是真免费。
咋操作呢？
所谓的免费送，其实还是卖房子，不过业主免去了自己已经缴纳的首付和已经还掉的房贷，购房者只要还之后的按揭就可以了，也就是变相的打折卖房。
“免费送”，要么是遭遇了巨大的经济困难，要么是房子折价，价值已经接近低于剩余贷款的。
对于业主来讲，肯定是亏大了。
举个例子，某送房的肇庆业主30万首付，自2019年中开始还贷，月供2500元，除了还掉的近14万贷款，余下的按揭”只剩下“46万了，而这位业主的总成本达到了90万。
而最终，他算是半价出手，折价大约50%。
谁在“免费送房”呢？
1、房产在所在小区的折价率很高，有些人买在了价格最高点，最终认赔；
2、可能贷款的利率较高，毕竟，房价上涨高点的时候，房贷利率也在高点，虽然这几年存量房贷利率有协商减免，但是依然居高不下；
3、三四线城市，乃至于涨得过快的二线城市；
4、产权可能存在瑕疵，比如至今未取得房产证，或者房产证的年限较短，需要面对较高的税费负担。


在某种程度上讲，不少人现在面临的就是冲动的惩罚。
前几年，房企为了促销，推出过各种低首付乃至变相零首付的项目，不少人兴冲冲地交了定金，但是等到真正办理的时候才发现，噱头归噱头，要付的钱是真的一点也没少，甚至不少人为了那点定金，也不得不借钱交首付。
而到了按揭时刻，就已经骑虎难下。
现在的市场，也架不住跌，今年，杭州昔日的网红盘和光尘樾轩进入法拍，评估价646万，起拍价452万，结果，经过62轮竞价、61次延时，8个报名者竞争，成交价574万。


这套房在当初，是“万人摇”，如今仍然有争抢，但是与评估价还低了11%。
而在二手房市场，挂牌房源近150套，小区均价3.5万，但是以3万甚至更低的2.9万挂牌，经过数月，也依然无人问津。
而杭州，也恰好是“免费送房”的高发城市之一，唏嘘。
而在去年的时候，就已经有过一波送房，那时候主要是在郑州，118万的房子，28万的首付，业主还贷5年，这部分钱都不要了，只需要支付余下的贷款，即可过户，一时让“免费送房”的模式风头无两。




但是对于购房者，“免费送房”的模式，到底划算不划算呢？
其实不划算。
以肇庆业主的剩余按揭46万来看，同小区的一手房，也就50多万，而二手房价格比一手房的价格更低，46万绝对不算是小区的地板价，而在肇庆市下属县级市，仍有折价空间。
对了，因为产证还没满5年，所以如果真的交易，各种税费，也是不低的成本，所以现阶段即便送房，也只是签书面协议，等满5年后交易，而那段时间内，双方仍然充满变数，一旦毁约，谁也得不到利。
而以早些时候郑州业主的剩余房贷计算，新业主可能也只是接盘侠。
118万总价，90万的月供，按5年期LPR算作利率，30年贷款，那么月供4402元，还款总额是158.48万。
已经还了5年，那就是26.4万，也就是说，新业主的成本，大约是132万。
也就是说，即便是“免费送”，新业主的成本已经大于原房屋总价。
而根据某二手房网站的挂牌价，这个成本能在同小区能买到的面积，差不多是126㎡，远大于原房主的69㎡。
所以，从某种程度上来讲，免费的，真的是最贵的，房子自然也不例外。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240204A077GV00
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