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财联社2月5日讯（记者 王海春）城市房地产融资协调机制启动之后，随着多地先后公布首批房地产项目融资“白名单”，该机制得以快速落地并开始发挥作用。
值得一提的是，出险房企旗下符合相应标准的房地产项目，也将获得融资支持。
2月5日，记者获悉，目前融创已有超过90个项目入围第一批“白名单”，包括北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市均已落地。
同一日，记者从绿地集团了解到，该公司目前已有34个项目获批进入“白名单”，项目分布于山东、四川、安徽、云南、黑龙江等地，合计融资金额约117亿元。绿地方面称，公司还有一批项目正在审核当中，有望陆续进入“白名单”。
而在前几日，碧桂园、世茂、远洋、旭辉、金科、奥园、雅居乐旗下部分项目，先后入围各地“白名单”。
记者从碧桂园了解到，该公司位于河南、湖北、四川、山东、重庆等地超过30个项目已进入“白名单”，其在广东、湖南、东北等地项目，也有望陆续进入当地“白名单”。远洋集团在西安、成都、武汉、厦门等城市约20个项目进入“白名单”。
记者还从旭辉获悉，该公司分布于重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市18个项目，已确认获批进入“白名单”。而世茂集团在试点城市申报的40个房地产项目中，已有16个项目入围“白名单”。此外，金科超过20个项目进入“白名单”，奥园在重庆、广西等地多个项目入围首批“白名单”。
据记者不完全统计，目前已有9家房企公布了进入“白名单”项目的部分信息，涉及项目数量约230个。
根据中国建设报信息，截至1月底，26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。而有媒体报道，首批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从企业到项目，是房地产“白名单”落地的可行渠道。银行对房企诚信状况和财务数据可靠性没有把握，但具体的房地产项目只要能够做到产权清晰、资金封闭运转，不出现资金抽调、抽逃，可以保障金融机构的债权，这样有助于消除金融机构和房地产企业之间的信息不对称。
易居研究院研究总监严跃进指出，城市房地产融资协调机制中，涉及项目获得支持的标准主要有四点内容，包括正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障等。
“该标准具有较强的参照意义，房企可按此标准，从工程、资产、财务、销售等角度完善自身工作，达到相关标准便有望获得融资支持。”严跃进称。
在李宇嘉看来，第一批“白名单”项目具有很强的示范意义，因而都是质地优良的好项目，其中部分项目已落地了融资支持。需要注意的是，白名单是推送给银行，并不是银行必须提供贷款，银行也要推进常规的信贷审批和风险控制流程把控。
“只是，经过住建与金融部门的沟通协作，双方的信息更加对称，一些影响信贷投放的不确定得以消除，从而助推贷款投放。”李宇嘉称。
对于融资协调相关机制加速落地，多家房企方面表示，这些举措在一定程度有助于缓解项目开发运营的资金压力。
“公司相关项目进入‘白名单’后，项目将获得融资支持。这将助于缓解资金压力，推动公司保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。”碧桂园方面表示。
绿地集团方面表示，相对宽松的房地产融资政策持续落地，为企业保交付、稳民生提供有力保障的同时，也将有助于稳定市场预期。
李宇嘉认为，融资性现金流的恢复，只是房企资金链好转、避免风险扩散的一个重要条件，融资支持之后的关键，仍要看企业自身运营以及市场走向。
“恢复自我造血功能，这是相关部门展开融资支持的前提条件。如果房企自我造血功能不恢复，外部不可能无条件提供融资性现金流支持。毕竟，融资支持五个前提条件之一，就是有还款条件且销售状况前景良好。因此，第一批项目是一个好的开始，接下来一方面要观察可持续性，另一方面还要看商品房销售市场能否持续好转。”李宇嘉补充道。
（财联社记者 王海春）
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240205A06BRC00
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