湖州千亿房企大佬，遭遇清盘危机

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题图来源：网络
记者丨马小雨 江一苇 编辑丨陈晓平 谭璐
湖州富豪胡一平，面临一个艰难关卡。
3月21日，德信中国控股公告，获知建设银行（亚洲）已向香港高等法院提交清盘申请，要求对其强制清算。
理由是，胡一平创立的德信，未能支付一笔本金为3.5亿美元优先票据及应计利息。
清盘申请人为建行下属机构，引发震动。
当天，德信中国股价大跌超过22%，资产总额千亿的地产公司，市值仅为1.93亿港元。


去化艰难，债务违约，胡一平的财富，也下滑得厉害。2022年，他仍以50亿元身家，跻身胡润百富榜，2023年直接跌出。
今年以来，胡及其德信地产，基本处于静默状态，鲜少披露业务数据。现在，债权人态度强硬，他将无法一直缄默。
清盘危机
胡一平的麻烦，去年末已露端倪。
建行亚洲所述的优先美元票据，其利率为9.95%的，本应2022年12月到期，由于兑付困难，胡一平即推出重组协定安排，以求债权人谅解。
“德信的债务规模，相对可控，项目多在长三角，考虑它应能缓过来，所以愿意给它时间。”
该票据一位持有人告诉《21CBR》记者，他选择投了赞成票，而有些份额多的债权人，则不同意。


“鉴于德信当年耗资9个多亿拿地，他们判断其未到山穷水尽，希望争取更好条件。”
据披露，胡提供的兑付安排为，6450万美元本金，于2023年底前到期兑付；剩余2.855亿美元，于2024年底支付。
且胡本人提供了个人担保。
有公告显示，共125名持有人，对方案投了赞成票，其合计持有约3.06亿美元未偿本金。
可惜，临近2023年底，胡未能按计划重组债务。
“将及时寻求与计划债权人进行透明对话，以于2024年4月底前识别及实施协商一致的解决方案。”他在公告中如是表态。
持有人透露，早在建行（亚洲）行动前，已有债权人在微信群中称，打算发起清盘，以向胡施加更大压力，已有人呼吁，共同加入追讨队伍。


香港高等法院尚未就呈请举行任何听证会，亦未对德信发出清盘令，据悉，其计划于6月5日，呈请举行听证会。
“本公司将同时努力与呈请人保持沟通，以友善解决呈请。”
胡一平在公告中表示，德信正就呈请的适当行动方案，寻求法律建议。
从账面上看，他手头拮据。
截至2023年6月末，德信的有息债务共188.41亿元，其中一年内到期债务为80.73亿，占比近五成；现金及现金等价物，只有54.13亿元。
考虑到要支付工程款及运营开支，这点资金，捉襟见肘。
打折甩货
流动性如此紧张，关键在销售疲软。
2023年1-11月，德信的合约销售额，约为211.4亿元，同比下降37.08%，更糟糕的是，走势逐月下降，11月的单月销售额，已跌落到6.3亿。
其控制的总资产，大体在1000亿上下，这样的去化速度，对应百亿级的债务，杯水车薪。
今年开始，胡一平已不再公布营运数据，考虑到年初地产的整体疲弱，德信大概率是雪上加霜。
最近两年，胡也忙于找人接手项目，靠卖项目回血。
2022年5月，德信以4.54亿元的价格，转让所持有的杭州海衍54.54%股权，海衍的主要资产，是杭州滨江区一个AI产业园，项目包括多个办公单元、零售单元及停车位。


这是胡手上的赚钱项目。
截至2021年，杭州AI产业园为德信带来的租金，约6818.7万元，在德信17个投资物业中，贡献最大。
即便如此，着急转手，胡也打了些折扣。
截至2021年底，杭州海衍的资产净值约8.46亿元，以此估计，德信持有的54.54%股权，价值约4.62亿元，而胡一平只卖了4.54亿元。
到了2023年，摆上货架的资产更多，打折也更多。
胡一平分别以3.73亿元、1.02亿元的价格，出手余姚厚新置业100%的股权，以及芜湖鼎祥地产35%的股权。
两个项目对应的净资产，分别为5.26亿元、1.6亿元。


1月初，德信公告，推迟寄发两项交易的通函，也主要涉及出售车位以及影视城项目的，合计金额约3亿元左右。
胡一平不得不撤回派息，以保留更多现金储备以供营运用途。
他也从地方AMC等处，获得帮助。
去年6月，德信携手浙商资产管理，合作的首个项目德清时代云起，获得6.03亿元的纾困资金。
“杭州市前年计划成立纾困基金，对德信中国提供财务支持，此次算是该基金的正式落地。”相关人士表示。
今非昔比
胡一平有过高光时刻。
1995年，他离开建筑勘察设计所，在浙江湖州德清创立德信地产，10年后，总部迁至杭州，德信逐渐发展为“浙系房企四小龙”之一。
胡本人成为浙省的地产大佬，身兼浙江省房地产业协会会长。
胡一平对德信的定位，为“立足浙江、深耕长三角，布局全国中心城市”，2019年在港IPO时，他还喊出三年跨入“千亿阵营”的豪言。
截至去年6月末，德信连同合营、联营项目，共137个，115个项目位于长三角地区，尤以浙江为多。
高峰期，德信的年销售额达到740亿，总资产1173亿，去年已缩表至950亿左右。
好在，胡一平盘踞在富庶的江浙，相对千亿级的资产，其有息债务规模尚可控，且胡个人持有物管集团等资产，局面并非不可收拾。
他还发力代建业务，2022年以来，已中标多个代建项目。


德清城西低密墅区项目项目效果图
据公开披露，单单去年，德信就取得德清城西低密墅区项目，拿下丽水龙泉水南未来社区的代建代销业务。
“代建忙都忙不过来。”他在一论坛上披露。
“开发商在抢代建这块生意，跟地方城投合作，代建是固定比率抽成，多少都能赚钱。”有接近德信的人士表示。
2022年下半年起，胡一平少有拿地。
“地产公司或者是商业管理公司，未来的发展方向，可能轻重要结合，50%是轻的，50%是重的。”
他如此展望，且称德信长租公寓板块，也想往轻资产转变。
只是，去年11月以后，胡一平本人，不再有公开信息，德信的销售数据，也未更新了。
据公告披露，3月28日，他将主持召开董事会会议，处理财报等事宜。
债务缠身，大机构清盘相逼，他能否救德信于水火，还要打个问号。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240322A0APID00
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