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原央行副行长:泡沫中狂欢的日子不多了,这是很多人需面对的事实
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发表于 2024-4-5 16:55:21
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来自:中国广东
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"衣食住行",人生的四大基石,稳固如金字塔,缺一不可。然而,在当今中国,"住"的问题已成为许多人心头的沉重负担。房子不仅是遮风避雨的居所,更是家的核心,寄托着深厚的情感。因此,无论是寻找真爱,还是步入婚姻的殿堂,房子在年轻人心中占据着无可替代的地位。
对于初入都市或从大学毕业的年轻人来说,住房问题无疑是他们面临的第一大挑战。租房或许只是他们在这座繁华都市中的临时住所,但内心深处,他们渴望拥有一片属于自己的天地。在城市中,房子不仅代表居所,更是财富与地位的象征,与教育、医疗、社会福利等领域紧密相连。
租房生活虽然暂时解决了居住问题,但难以给予他们真正的归属感。频繁的搬迁、无法自由改造居住环境、无法享受城市发展的红利,这些都严重影响了租房者的生活质量和居住体验。因此,大多数租房者心中都有一个梦想——拥有一套属于自己的房子。买房已成为他们难以割舍的执念,是他们为之努力的目标。
然而,买房之路并非坦途。随着房价的不断攀升,许多人只能望房兴叹。买房难,对于大多数普通人来说,仿佛是一道难以逾越的鸿沟。但即便如此,人们对拥有自己的房子的渴望和追求却从未熄灭。因为房子不仅仅是一个居住的地方,更是家的象征,是人们内心深处对美好生活的向往和追求。
根据中指研究院最新发布的2024年楼市数据,我们得知今年1至12月,全国新建商品房的平均售价达到了9293元/平方米。这意味着,尽管过去两年房价有所下跌,但目前的房价水平仍然相当高,购买一套房子的成本至少也在百万元左右。为了更直观地理解这一数据,我们可以用平均房价收入比来做一个比较。目前,全国100个城市的平均房价收入比达到了9.2,这意味着一个家庭需要不吃不喝地工作近十年,才能买得起一套房子。但我们都知道,生活在大城市,开销是巨大的,不吃不喝显然是不现实的。因此,对于许多家庭来说,购买一套房子可能需要花费他们二三十年的积蓄和努力。
在现今的房地产市场环境下,大部分有购房需求的家庭都需要得到家人的支持。很多人为了买房,不仅耗尽了家庭的全部积蓄,还可能背负长达二三十年的房贷。这种经济压力是巨大的,使得许多人在买房后都感到生活压力倍增。然而,对于那些选择不买房的人来说,租房生活同样充满了挑战。随着房租的不断上涨,许多人都担心未来房租可能会超过房贷。这种担忧并非空穴来风,因为我们可以看到,10年前买房的人现在的房贷压力已经低于房租了。因此,无论是选择买房还是租房,现代人都面临着巨大的压力。
不买房意味着每个月都要支付房租,而且房租还可能不断上涨。同时,没有房子也会影响到人们的婚姻和生育计划。然而,买了房子后,虽然有了稳定的住所,但巨大的房贷压力也会让许多人在结婚后面临经济困境,甚至影响到他们的生育计划。就像我身边的许多年轻夫妻一样,虽然买了房子结了婚,但却因为房贷压力而不愿意生孩子。因此,我们可以看到,在现今的高房价背景下,无论是选择买房还是租房,人们都面临着巨大的压力。这种压力不仅来自于经济方面,还来自于社会和心理方面。
1998年之前,我国实行住房分配制度,房地产市场发展相对缓慢,人们对住房的渴望被束缚。1998年,住宅商品化改革后,人们对住房的需求得到释放,住房供需矛盾凸显,房价因此上涨。然而,房价的持续上涨也吸引了众多投资者涌入楼市,寻求高额回报。炒房现象的盛行导致大量房产集中在投资者手中,而非实际居住者,这使得市场上的住房资源更加紧张,房价得以持续攀升。
但值得注意的是,我国的房地产行业发展迅速目前总体住房资源已出现过剩现象。据统计,当前我国城镇常住人口仅9亿多,商品房过剩近3000万套。此外,过去二十多年,除了商品房住宅外,还建设了大量公寓住宅和小产权房。有机构预测,小产权房数量甚至超过商品房的两倍,显示城市住房资源严重过剩。然而,现实中仍有大量人群无房可住,这主要是因为大量房产集中在少数人手中,市场上流动的房产并不充足。因此,许多人不得不选择租房生活。据统计,2023年我国仍有2.4亿人租房生活,其中大部分人因买不起房子而租房。
尽管炒房客们常被误以为将所有囤积的房产用于出租,但事实上,大部分房子都处于闲置状态。这是因为准新房在销售时往往价格更高,更具吸引力。那么,我国空置房的数量究竟有多少呢?据西南财经大学2017年的深入研究,结果显示2016年我国住宅的总体空置率约为21%。而且,随着时间的推移,这一比例有可能持续攀升。
现在,公众逐渐认识到住房资源过剩的问题,但仍有人坚信房价会持续上涨。例如,房改专家孟晓苏预测,一旦调控政策全面放宽,房价将迎来新一轮的涨幅。北师大教授董潘更是大胆预测,未来北京的房价将达到惊人的80万/平方米,这充分展示了他对房价上涨的坚定信心。
然而,自2024年以来,楼市的走向已经变得愈发明显。人们的购房意愿逐渐减弱,而炒房客和开发商抛售房产的决心却日益坚定。现在,人们是否仍然坚定看涨房价呢?答案或许是否定的。随着二手房市场挂牌量的不断增加,越来越多的人开始质疑未来房价的走势。
经笔者看来,这仅仅是一个开始。眼下,我国的住房资源已然过剩,足以供30亿人居住。楼市的供需天平已然倾斜,未来的房产销售将面临前所未有的困境。更为严峻的是,房价已经攀升至一个相对较高的位置,继续飙升已不切实际。正如央行前副行长吴晓灵所警示的那样:“泡沫狂欢的日子已经不多。”这是我们不得不正视的严峻形势。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240404A07QGT00
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