北京一季度TOP30房企销售排行榜发布 华润霸榜权益/流量/全口径TOP1

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3月恰逢“金三”传统销售旺季，房企推盘积极性稳步回升，北京待入市项目以改善产品为主，其中不乏中心城区优质板块项目，带动市场交易量环比上涨。
据CRIC数据监测显示，2024年3月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应6625套，环比暴涨，同比基本持平，这是由于今年2月恰逢春节，北京房企普遍选择延缓供应；成交2854套，环比上涨151.5%，同比下跌48.1%；成交均价58298元/㎡，环比下跌0.1%，同比上涨0.1%。2024年1-3月北京新建商品住宅新增供应7732套，同比下跌32.9%；成交7115套，同比下跌38.8%。




















北京楼市的小阳春，交出了第一份答卷,虽然小阳春刚刚开始，还没有结束，但3月的数据具有一定的风向标意义。3月新房市场成交环比倍增、同比下跌，一季度累计同比下降约3成。


数据来源：住建委、CRIC
3月北京二手住宅成交14280套，环比上涨126%，同比下跌36%。1-3月北京二手住宅成交32863套，同比下跌27%。
纵向对比来看，3月二手住宅的成交量，是自去年4月份起近一年来的高点，市场有从底部企稳回升的态势。而从历年3月份的成交量来看，还处于低点。市场呈现出回暖节奏偏慢、力度偏弱的特征，和往年相比，购房者拥有更多的选择和决策时间，成交周期拉长。
今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复，市场整体走向并不明朗。预计短期内市场供求不会出现明显转暖，企业销售将持续面临较大压力。
榜单解读
华润置地、北京城建、中海发展位列1-3月北京房企销售金额权益榜前三；
华润置地、北京城建、中海发展荣膺1-3月北京房企销售金额流量榜三甲；
华润置地、北京城建、保利发展成为1-3月北京房企销售金额全口径榜三强。
TOP30房企权益销售额561亿，华润置地位列榜首
据克而瑞统计，2024年1-3月北京TOP30房企权益销售额共计561.17亿元。华润置地销售额超过50亿，北京城建、中海发展销售额超过40亿，保利发展、大兴发展销售额超过30亿。
在全口径金额排行榜中，华润置地销售额78.62亿元，位列第一，北京城建销售额66.08亿元，位列第二，保利发展、北京首开、中海发展业绩超过50亿。
从去年9月开始，北京楼市政策持续宽松，“认房不认贷”、调整首付、利率、普宅标准，以及通州“限购”的调整陆续出台，到今年放宽离婚买房限制，但因为当今楼市整体预期偏弱，政策作用发挥需要时间。
受大环境影响，各家开发商调整策略，回归一二线城市，北京土地市场冷热分化，热门地块还是得到了开发商的追捧。3月土拍的昌平生命科学园地块，就被18家开发商争抢，之前2月土拍的海淀翠湖地块和大兴西红门地块，也是10多家开发商争抢，最终摇号拿地。前几天，北京举办了今年的土地推介会，计划供应87宗住宅用地，比去年增加14宗。随着竞争加剧，房企也在积极应对，打造差异化产品提升竞争力。
典型房企
华润置地
一季度华润在权益榜、流量榜、全口径榜中，均位列第一。
2024华润置地以进京30年为契机，推出了“三盘联动”的打法，将三个“府”同时亮相，在品牌上互相借势，在区域上实现“房山—亦庄—大红门”的“北京南城三角”的市场联动。房山的京熙润府，亦庄的北京润府，大红门的中环悦府，三个楼盘拉开档次，按照“刚改-再改-高改”阶梯布局，实现客户资源共享，购房置业改善进阶一站式实现。3月24日，京熙润府首开实现销售额10.05亿元，销售267套房——这是今年春节后首个开盘销售额上10亿元的新盘，在房山取得这样的业绩实属不易。
中海地产
2024年1-3月，中海在权益榜和流量榜中均位列第三。
2023年中海拿了6块地，200多亿的土地款，依然位居榜首。其中学府里项目已经于2023年8月31日开盘。近期中海五个新盘密集入市，位于昌平朱辛庄的中海寰宇未来，位于石景山的中海寰宇天下5期，这两个项目位置不错，区域新房热销经过市场检验。虽然今年市场热度不比往年，但是市场确定性强的区域板块还是占优势，预期这两个项目后续将贡献可观的销售额。
另外，中海同步采取深耕丰台的打法，在丰台南部接连布局三个项目：永定玖里、公元里、丰和叁號院，这三个楼盘也在北京西南地区形成一个三角形。
中海一直是北京楼市的卷王，几乎以一己之力，缩短了北京项目的开发周期。如今中海已经进入区域深耕+多盘联动的“大区域开发”时代，从产品研发、审批环节上具备更强的开发优势。从营销上，则实现区域高市场占有率，具备定价话语权。
保利发展
权益榜中以57.58亿元的金额位列TOP3。
保利天汇网签销售额18.6亿元，是主力热销项目，保利的TOP级天字号产品线，加上东坝规划的最佳红利期。今年保利的“和煦”系列在北京多点开花，西边石景山有“璟山和煦”，东边朝阳有“朝央和煦”，东北边顺义马坡新项目命名为“颐璟和煦”。1月朝央和煦项目开盘实现认购额29.7亿。
总结展望
一季度已然结束，对于房企而言，二季度业绩压力依然较大。市场回暖需要时间，利好政策释放频次虽高，但市场预期还没有彻底扭转，这也让许多购房者在“有所期待”的情绪下持续观望。北京市场的稳定和开放将吸引更多企业参与，竞争不确定性增加，房企如何在营销和产品力上实现突破，也是其后续提升项目去化率的关键。预计4月北京市场或将延续弱复苏走势，成交量与3月持平或小幅下跌。
数据口径：
1-3月榜单：2024年1月1日-3月31日；3月榜单：2024年3月1日-3月31日
数据来源：主要依据克而瑞动态监测监测数据、市场公开数据，采取多方数据交叉复核原则，针对数据不一致情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
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文章来源:克而瑞

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A026JT00
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