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来源｜都市现场原创
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近日
几位江西南昌县嘉福新天地二期的购房者来电反映
本来按照合同3月30号收房
可3月25号开发商发出告知书
说是受不可抗力影响无法按时交房
他们认为这完全是开发商逃避责任的无稽之谈
衷女士告诉记者，她是去年7月份在嘉福新天地买的精装房，当时整栋楼已经封顶。
购房者 衷女士：封了顶，就剩里面的内部装修，一些软装，门这些东西，这些水电没装。
购房时主体就已经完工，衷女士原本并不担心收房的问题。可就在年后，有业主发现不对劲。
购房者 衷女士：年前都有人做事的，年后就没有人了。问置业顾问，置业顾问就说会交付，会交付。
按照合同约定，交房时间是3月30号，可衷女士等购房者收到的却是开发商寄来的一份“关于不可抗力影响顺利交付的告知书”。告知书上称，由于新冠疫情及恶劣天气等不可抗力影响，导致原定的交房时间将顺延。
购房者 衷女士： 那肯定不存在。年前的话它就一直在施工状态，年前也没有疫情啊，为什么你在施工呢？肯定不成立啊。
购房者 汪先生：如果确确实实是因为不可抗力，如果说我们这边确实发生了这种事情，其实我们作为业主也理解。它找了个理由我觉得很可笑，我不认可这个理由。
衷女士等购房者认为，疫情影响早在他们购房之前就不存在了，恶劣天气的说法更是无稽之谈。而告知书里，项目开发商仅仅是深感歉意，延期多久也没说。
购房者 汪先生：你一方面好像我们公司没有责任，随便找了个理由过来。第二个你跟我们业主有没有一个承诺，到底什么时候交房？第三你对我们业主造成了损失你也没有一个补偿的方案对不对？那你说这个东西，我相信任何一个业主来讲肯定心里都是不舒服的。
购房者们认为，开发商所谓的不可抗力根本站不住脚，对方就是想逃避责任。那么，是不可抗力导致无法按时交房的呢？
南昌县嘉福新天地售楼部 工作人员：公司给的原因,从他们业主角度来讲,比如说觉得牵强,其实他们的这个想法作为我们换位思考我们是能理解的，只是说,你说具体什么原因?大概多久?或者后期有没有什么解决方案?我这边给不了你回复.
随后，都市现场记者拨打了该项目开发商—江西玺来置业管理有限公司的热线电话。
江西玺来置业管理有限公司 工作人员：你的问题这边无法回答。如果你接收到的话那就是以告知书上面为准，业主这边是会有项目的工作人员跟他们联系回复的。
购房者 汪先生：从我内心来讲我是很愤怒的，说心里话,因为我不说你要承担相应的社会责任,虽然我们是它一个很小的客户,但是你对待客户这样的一个态度,好像我们买了你的房子就上了你的贼船样的,他想怎么处理就怎么处理,然后我们的利益怎么去保护?.
《民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。那么，嘉福新天地开发商提出的不可抗力因素符合法律规定吗？为此，记者也帮忙咨询了律师。
律师 吴魏洋子：不可抗力指的是不能预见,不能避免,且不能克服的客观情况，这个不可抗力是不以当事人的意志为转移的，那么2023年我们也知道,国内几乎是不太存在疫情去阻碍它去履行责任的，所以从这个角度来说几乎是不太构成.
律师认为，在现有情况下，购房者可以与开发商解除合同。
律师 吴魏洋子：购房者有权去解除合同.另一个购房者如果不想要解除购房合同,还是想要尽快能够交付房屋的话,无法如期交付的情况下,可以向开发商主张一个违约责任.
《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同 一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
律师 吴魏洋子：如果说是无法达成协商一致的情况下,购房者是可以去法院提起诉讼的，即使合同里面没有明确约定违约责任,购房者如果能够证明自身的损失,也是可以去主张相应的违约赔偿的，比如说我已经支付了首付款,包括我银行那边还了贷款,那么可以向开发商主张一个资金占用费,类似于利息这样的赔偿.
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A059BH00
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