空置房不需要交物业费？2024年起，在新规定下，物业费一律这样交

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根据国家统计局最新发布的数据，截至2023年末，我国常住人口城镇化率已达到66.16%，相较于2022年末显著上升了0.94个百分点。以全国14亿人口为基数计算，这意味着在过去的一年中，约有1316万农村人口融入了城市的生活。然而，与过去20多年间年均近2000万的农村人口城市化速度相比，当前的城镇化进程已呈现出一定的放缓趋势。尽管如此，与欧美发达国家80%-90%的城镇化率相比，我国仍有待进一步提升，预示着未来仍将有大量农村人口陆续涌入城市。对于这些新踏入城市的居民而言，他们面临的首要挑战便是解决住房问题。通常情况下，他们会选择从租赁住房开始，随着工作的稳定和收入的增长，再逐步考虑购买属于自己的住房。


城市与农村的管理体系截然不同，在农村房屋多是由居民自家在宅基地上建造的，享有独立的门户与庭院；而在城市，楼房则多为开发商所建，高耸入云，形成了一片片密集的住宅区。一个城市小区往往相当于一个乡村村落的规模，然而，村落由村委会管理，而小区则由物业公司接管。
城市生活的节奏快速，人们忙碌于工作，鲜少有时间处理小区的事务。因此，物业公司便成为了小区居民的得力助手，处理各种琐碎事务，使居民们能够安心享受便捷的生活。居民按时缴纳物业费，便可坐享其成，无需为小区事务操心。这种物业与业主之间的合作关系，看似互利共赢，然而，近年来，却逐渐出现了裂痕。
社会对取消物业的呼声日益高涨，业主与物业公司之间的矛盾愈发尖锐。原本应是服务者的物业公司，却往往将自己置于管理者的地位，将业主视为盈利的工具。这种错误·的定位导致物业公司的服务态度逐渐发生变化，对业主的需求漠不关心。业主在自己的家中却受到物业公司的压制，自然会产生反抗的情绪。不交物业费成为了业主们表达不满的最直接方式。


为了应对业主的抵制，一些物业公司采取了极端手段，如阻止业主车辆进入小区、拒绝办理门禁卡、限制水电使用等，企图迫使业主就范。然而，这些做法不仅未能解决问题，反而加剧了业主与物业公司之间的矛盾，使原本和谐的小区变得乌烟瘴气。
物业费及其透明度问题，早已成为物业公司与业主之间冲突的导火索。业主对于物业公司服务水平的不满，以及对物业费去向的困惑，形成了矛盾的核心。物业费的不足，严重制约了物业公司提供优质服务的能力，进一步加剧了双方关系的紧张。
但从现在开始，业主们在这方面的顾虑将大大减少。新《民法典》的规定如同一剂良药，明确要求物业公司必须定期向所有业主详细公示物业费的收支明细。让业主们清楚地看到每一分物业费的去向，确保费用使用的合理性。同时，这也赋予了业主们对物业公司工作的监督权，激励物业公司不断提升服务质量。


值得一提的是，新《民法典》还对长期困扰业主和物业公司的空置房物业费问题给出了明确答案。过去，关于空置房是否应缴纳物业费一直争议不断，不同地区甚至有着截然不同的规定。有些地区为了平衡业主利益，曾经对空置房物业费实行过减免。但如今，随着新法规的出台，这一问题将得到更加公平、合理的解决，为业主和物业公司之间的和谐关系铺平道路。
确实，有些业主觉得自己的房子虽然在小区内，但似乎并未享受到物业提供的全方位服务，因此心生犹豫，不愿意或者无法全额支付物业费。然而，这种想法有失偏颇。若是对空置房在物业费上予以宽免，不仅是对炒房现象的纵容，更可能对其他小区业主造成实质上的不公。事实上，无论小区内居住的人口多寡，物业公司所需承担的基本开销都大致相当，只不过垃圾处理量可能略有减少。如果空置房的业主减少物业费的支付，物业公司的经济压力会加大，可能因此影响服务的质量。届时，物业公司可能不得不通过提高物业费来弥补损失，或者不得不降低服务标准，无论哪种情况，最终受损的都是小区业主的利益。


因此，空置房的业主同样需要按时并足额支付物业费。《民法典》中有明文规定，业主不得因未接受或无需接受相关物业服务为由，拒绝支付物业费。物业管理的职责范围涵盖了房屋及其配套设施设备的维护、保养和管理，以及小区环境的卫生和秩序的维护。只要物业公司按照协议提供了物业服务，就等同于履行了合同中的义务，业主不能以未入住为由拒绝支付物业费。简而言之，只要房子位于小区内，无论业主是否实际居住，都应按照物业合同的规定，全额支付物业费。
物业公司也需尽职尽责，为业主提供优质服务。对于极少数不愿意支付物业费的业主，物业公司应通过法律途径来维护自身的权益，而非采用不当手段迫使业主缴费。唯有双方共同努力、相互理解，我们的小区才能营造出更加和谐、宜居的环境。
我们可以清晰地看到，关于空置房是否应缴纳物业费的问题，答案已然明朗：空置房同样需要缴纳物业费，而且必须足额缴纳。物业公司要提供优质的服务，资金是必不可少的，而物业费正是其主要的资金来源。因此，业主们若希望享受到高质量的物业服务，应确保按时缴纳物业费，避免拖欠。


当然，作为业主，如果感觉物业公司的服务未能达到期望的标准，我们也并非束手无策。业主们应团结一心，有权利更换物业公司。如果现有的物业公司服务不尽如人意，我们可以选择一家服务品质更高的公司来接管。若情况实在不理想，可以联合负责任的业主，我们也能采取自治的方式，自行管理小区，以确保我们的权益得到最大程度的保障。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240405A078IF00
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