从2.5万跌到4000多，房子依旧卖不掉！业主：有人愿意要就免费送

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直至2020年以前，几乎无人不对房价保持乐观态度，深信其会持续攀升，鲜有人预见其会下跌。这种信念根源于过去20多年房地产市场的稳健表现。尽管房价曾短暂下跌，但其后的反弹与再创新高却屡见不鲜。长此以往，房价在人们心中塑造出了永恒上涨的印象。
相关统计数据显示，2000年全国平均房价约为2000元/㎡，而北京三环的房价也仅3500元/㎡左右。然而，到了2021年底，全国平均房价已飞涨至10139元/㎡，北京三环附近的房价更是跃升至十几万元一平方米的天价。这种惊人的涨幅无疑更加坚定了人们对房价持续上涨的信念。


然而，截至2024年，尽管房价在近两年呈现下跌趋势，但仍处于高位。特别是在北上广深等一线城市，生活成本极其高昂，使得普通人在这些城市购房变得异常艰难。这些城市对人才的吸引力巨大，众多年轻人在毕业后都渴望在这些城市闯荡，并希望能在此定居。然而，现实却是，尽管在这些城市找到工作相对容易，但想要买房定居却如同攀登险峰，困难重重。
正因为有这样的原因，一线城市的房价始终非常高下，高的令人惊叹。面对这一巨大的压力，许多年轻人选择了“曲线救国”的策略，不再局限于市区的房产，而是将目光转向了大城市的远郊地区，例如深圳毗邻的惠州和北京周边的环京地带等。其中，北京环京地区的楼市格外引人注目，因为其房价走势堪称传奇。
受到北京房价飙升的影响，许多在北京工作的年轻人只能对房价望而却步。因此，他们不得不寻求更为实惠的选择，选择在燕郊、大厂、香河和涿州等地购置房产。随着需求的增加，这些地方的房价也逐渐攀升。随着房价的上涨，越来越多的炒房者涌入环京区域，尤其是燕郊，许多投资者甚至将燕郊的房价与北京市区的房价相提并论。当2016年北京平均房价突破6万元/平方米时，一些投资客更是大胆预测燕郊房价将紧随其后，也将突破6万元大关。


在众多投资者的热切关注下，环京地区逐渐成为房产投资的热门焦点，被看作是价值的洼地。因此，环京地区的房价普遍经历了显著的涨幅。河北涿州作为其中的一个缩影，虽然距离北京较燕郊更远，但随着燕郊房价的不断攀升，涿州房价也紧随其后，展现出了迅猛的增长势头。
回顾2013年之前，涿州的房价还稳定在三四千元的水平。然而，到了2015年末，涿州房价已经飙升至9000元/平方米。进入2016年，涿州房价如脱缰野马，一路高歌猛进。在我亲身经历的涿州工作期间，我目睹了房价从1万元迅速蹿升至2.5万元，这一飞跃仅用了短短七八个月的时间。即使在2016年9月楼市调控政策出台后，许多人依然对环京地区的房价抱有盲目乐观的态度，他们认为调控措施反而预示着房价将继续上涨。
在这样的背景下，2017年6月，燕郊房价成功突破4.5万元大关，涿州房价也紧随其后，站上了2.5万元的新高度。我有个同学就在涿州以9000元/㎡的价格购入了两套120平方米的房子。仅仅过了一年多，他就赚取了近400万元的巨额利润，相当于平均每月收入30多万元，每天收入高达1万元。这一案例充分展示了当时涿州楼市赚钱效应的强大，周围不乏通过购房实现财富增值的成功人士。


正因如此，无论是身处涿州楼市还是其他城市的人们，都普遍坚信房价将继续上涨。他们甚至预测涿州房价将突破4万元大关，在他们眼中，涿州房价仍有巨大的上涨空间。这种对房价上涨的盲目乐观让人们忽视了潜在的风险，眼中只有涿州楼市的利好消息。他们紧盯着涿州的高铁、北京到涿州的地铁、涿州到北京的高速公路以及大兴机场涿州航站楼等基础设施的建设，认为这些都将为涿州房价的上涨提供坚实支撑。
俗话说，消息过于乐观往往暗示着潜藏的风险。环京楼市的繁荣之巅，其实正是风险暗涌之时。2017年6月以后，随着调控政策的再度收紧，炒房客被挡在了门外，环京楼市瞬间失去了大批客户，房价也应声下跌。
对于涿州的楼市而言，房价从巅峰时期的2.5万元/㎡一路走低，持续下跌的趋势让人咋舌。据统计数据显示，至2023年初，涿州房价已跌至6000多元/㎡，回到了2015年的水平。然而，到了2024年，房价继续下探，目前许多二手房的实际成交价已跌至4000多元/㎡。


对于那些在2016年和2017年投资涿州房产的投资者来说，虽然他们的房子现在已解除了限购，但市场情况却不容乐观。目前，涿州二手房市场的价格大约在5000元左右，即使降价到4000多元，也难以找到买家，形成了有市无价的局面。这也不难理解，毕竟现在涿州的新楼盘都在降价促销，实际成交价大多在4000多元左右。再加上市场上二手房的挂牌量庞大，二手房的销售变得异常困难。
这样的房价对于那些曾在25000元/㎡购入房产的人来说，无疑是个沉重的打击。即便按照4000多元的价格出售，所得的款项也远远不足以偿还银行的房贷。这意味着，这些购房者不仅损失了全部的首付和已还的房贷，还面临着资不抵债的困境。有业主甚至开玩笑说，如果有人愿意要房子，就免费送给他们。当然，这只是无奈之语，因为实际上，没有人愿意接手这样背负着这么多房贷的房子。
在笔者看来，涿州乃至整个环京地区的房价走势，实际上在某种程度上揭示了未来众多城市房价的演变轨迹。房屋的核心功能是为人提供栖息地，然而，目前众多城市的房价水平明显偏高，且缺乏坚实的人口和经济产业基础作为支撑。因此，随着这些城市的人口逐渐流失，房价最终将回归至一个相对合理的区间。


当我们步入2024年，随着房价下跌的城市范围持续扩大，越来越多的观察者开始预测房价的整体下跌趋势。然而，我想在此强调的是，过去那种盲目乐观地预测房价上涨的观点固然是错误的，但目前这种一概而论地预测房价下跌的观点也同样有失偏颇。
未来的房价走势必然是多元化的，对于那些面临人口流失的城市，房价可能会呈现下跌态势；而对于那些持续吸引人口流入的一二线热门城市，其房价仍有上涨的可能。因此，我们需要以更加全面和深入的视角来看待未来的房价走势，而不是简单地预测房价的涨跌。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A0050600
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