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几天前，我们分享过历年1-2月的商品房销售面积和销售额数据，数据显示，2000年以来，不同年份的1-2月，两者数据差异是比较明显的。
另外，数据还显示，2024年1-2月，全国商品房均价为9652元/平，比过去25年的峰值（2021年同期）11228元/平下降了14%。
据此，你可以得到全国房价在下跌的结论了吗？答案是否定的。
这是因为基于商品房销售面积和销售额的全国房价均价，在不同月份有明显的波动，不能单用一个月的数据，来说明全年的变化（这一点，我们改日再述）。
于是，我们以年为单位，基于商品房销售面积和销售额，得到历年来全国房价均价数据。
再结合城镇居民人均可支配收入数据，我们便能知道，过去24年（2000年-2023年），全国房价均价的变化，以及占人均可支配收入的比例变化情况。
2000年的时候，全国商品房均价为1948元/平，当年城镇居民人均可支配收入为6256元/年，即一年的收入，只能买3.2平商品房。
这种情况，在之后的十几年间，得到了极大的改善。
2014年，全国商品房均价为5988元，当年城镇居民人均可支配收入为28844元/年，一年不吃不喝的平均收入，可以购买4.8平商品房。
虽然2014年到2023年的十年间，全国商品房平均售价有明显的上涨，但城镇居民人均可支配收入也有极大的增长。
所以过去十年，全国商品房均价和城镇居民人均可支配收入，稳定在21%的比重，即一年不吃不喝的收入，可以购买4.7平左右的商品房。
21%的房价收入比，从过去的数据看，是一个稳定的值。
随着商品房销售面积和销售额的持续下滑，以及人均可支配收入的持续上升，房价收入比是否会继续下降呢？
这是一个关于未来的答案，作者相信，这个答案并不是特别明朗，或许只有等2024年度的数据出来才，答案方能揭晓。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A04IEC00
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