刚刚，又有人成功“以旧换新”！为了卖房，楼市还有多少招？

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“以旧换新”的风，还是刮到了地产行业里！
除了家电和手机，现在房子也可以“以旧换新”了。
据相关数据显示，2023年以来已有郑州、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波等超30个城市或地区推行实施房产“以旧换新”政策。
如今这股风潮还在持续……
这不，这两天又一城市开启，且已经落地执行！
NO.1
有人成功“以旧换新”
4月初，海安市成功举行了首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式。
政府、银行、地产等各方代表都有出席。而且还得到了央视的关注。


首批“以旧换新”置换业主签约后，工作人员现场制作房票，房票即时发放到位。
江苏海安商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。其中江苏海安童先生，原来108平的老房子，被评估了122万元，作为新房首付，置换资金以“房票”形式一次性兑换，定向购买当地一套新房。
另外，海安市住建局负责人表示，海安市商品房“以旧换新”政策正在有序推进，今年计划实施“以旧换新”100套。
首批新房房源来自金石博雅园、山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、丽水湾、奥体首府等9个项目。
截至目前，活动报名累计超过400组，其中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。


这一政策的推出，对于想要换房的业主来说，无疑是个大利好。过去，换房意味着先要卖掉旧房，再筹钱购买新房，中间环节繁琐，时间和精力成本都很高。如今，“以旧换新”政策让这一切变得简单而直接。
不得不说，“以旧换新”政策的落地，是房地产市场一大创新。毕竟它简化了换房流程，刺激了消费需求，也给了像童先生这样的普通业主实实在在的优惠。
NO.2
“以旧换新”或将常态化
事实上，“以旧换新”并非新操作。
2023年9月，“以旧换新”的楼市创意“发源”于山东淄博等地。此后，类似模式不断被扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州、太仓等多地复制。今年3月22日，杭州临平也加入这一行列，成为杭州第一个试水楼市“以旧换新”的城区。
进入4月，第一周又有不少城市启动这一政策。
如4月2日无锡梁溪城发集团公布重磅政策，房子可以“以旧换新”！
在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。凡在梁溪区范围内拥有自有商品住房的居民，在活动有效期内，均可参与以旧换新。


4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。根据方案，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。


其中，通过郑州城市发展集团有限公司收购的方式，计划在试点阶段完成500套换房，全年目标为5000套；而市场化自由交易则计划完成另外5000套。
郑州版老房“以旧换新”政策的最大亮点在于国资入场和城投唱主角。通过城投收购存量二手房，并将其转化为保障性租赁住房，这一创新举措实现了政策效用的最大化。
虽然合肥目前还没有任何“以旧换新”的消息，但安徽已有其他城市开始推行此政策了。
如3月10日，宣城市城建集团联合宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告。


此前还有亳州、阜阳两市也积极推行房子“以旧换新”。
1月22日上午，亳州市政府新闻办举行《关于支持刚性和改善性住房需求进一步优化住房消费的若干政策》新闻发布会。市民购房可享受“以旧换新”服务，更好地满足市民对改善住房的需求。
阜阳市房地产业协会、阜阳市房地产中介协会关于开展“以旧换新购房”活动的倡议




据中指研究院不完全统计，自2023年以来，已有超30城出台举措支持“以旧换新”。有发放“以旧换新”购房补贴的，有推出“换新购”服务，有委托房地产经纪机构出售旧房，有国企或开发商直接收购旧房的……
具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。
总的来说，随着更多城市加入“以旧换新”政策的行列，房地产市场的健康发展将得到进一步推动。
NO.3
“以旧换新”效果如何？
但新政的推出，也引发了不少争议。
有人质疑政策执行的效果如何？也有人担忧，这样的政策是否会扰乱房地产市场的正常秩序？会不会引发新一轮的投机炒房热？
前面也说了，“以旧换新”不是新的政策，这两年各城市陆续执行，但也都有创新。它的一个关键点是，旧房的出售有兜底机制。这使得换房的确定性增加，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等均有积极作用。
通过部分城市的执行效果来看，不管是新房还是二手房的成交量都有所提高。
如宁波在去年10月中旬启动“换新购”活动后，2023年10月16日至22日，宁波六区二手房成交1230套，环比上升15%，创下半年以来单周成交量新高；10月23日至29日成交1445套，环比上升17%。
新房方面，10月16日至22日，市六区新房备案288套，环比上升20%。
再如扬州从去年9月份开始开展“以旧换新”试点，万科都会滨江、东望、如园、华侨城、翡翠云台项目的到访量、成交量出现明显增长，增长率高达20%。
当然任何政策都需要在实践中不断完善，我们期待这一政策能在未来的实施中，更好地平衡市场各方的利益，推动房地产市场的持续健康发展。
结语
目前的楼市还需要大的政策来刺激，毕竟年后所谓的“小阳春”依然非常微弱，并且稍纵即逝。
接下来，进一步下调房贷利率，放松一线城市的限购，放宽房企融资渠道等等政策，仍然是值得期待的政策。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A05G3I00
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