市中心一小区调研“原拆原建”，房东纷纷撤回二手房不卖了！

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潮新闻客户端 记者 武恒光 盛哲徽
近日，位于上城区的闸弄口新村、东村、新苑、铁路宿舍片区，正进行“小区微更新调查”，就居民是否愿意原拆原建、是否愿意扩面等情况进行调研。


尽管还处在调研阶段，离方案正式落地还差得远，但小区的二手房已然出现“异动”。
在口水楼市论坛中，有网友发帖称：原拆原建的消息传出后，这个小区的小面积房源已经卖光了！
那真的是这样吗？潮新闻记者实地进行了调查。


整个公园里都是聊拆迁的
此次“小区微更新调查”涉及闸弄口新村、东村、新苑、铁路宿舍4个小区，其中体量最大的是闸弄口新村，约63幢住宅楼，常住居民3500户左右，分属闸弄口社区和天杭社区管理。
4月7日上午，记者来到闸弄口新村，小区内生活氛围浓厚，虽然建于上世纪80年代，但早前经过翻修，内部呈现的状态较为规整。
在闸弄口公园，远远就看到大群居民聚在一块聊得热火朝天，走近仔细一听，讨论的话题正是拆迁。


对于原拆原建这个事，绝大多数居民都是比较支持的，一位大爷告诉记者，闸弄口新村的房子是预制板结构的，隔音很差，如果再不拆的话，过个10年20年的，房子的安全隐患会非常多。
不过记者发现，尽管居民们对拆迁的热情很高，但对于原拆原建很多人都存在疑虑。
有居民称，原拆原建需要大多数人同意，但闸弄口社区体量庞大，操作难度不是一般社区能比，而且真通过了，每家每户还得出钱，这就更难统一意见了。


记者从闸弄口社区的工作人员表示，包括线下登记、电话、上门等形式调研，管辖范围内目前大概1000户业主参与了摸排，大部分业主对“原拆原建”表达了支持。
有意思的是，记者在跟社区居民聊天的过程中，不少居民猜测记者是要买房的或者是中介，据他们的说法，这两天来闸弄口新村看房的人非常多。
二手挂牌房源纷纷下架
每每传出拆迁的消息，二手房总是最为敏感，这次闸弄口新村附近的几个小区也不例外。
“摸排工作开始后，闸弄口新村原先挂牌的房子，有不少房东主动过来要求下架房源，现在虽然还有房子对外挂牌，但房东不会卖的，打电话过去也不接。”闸弄口新村附近的我爱我家经纪人说，消息一出，房东都表示要观望观望。


我爱我家APP显示，截至4月7日，闸弄口新村二手挂牌房源19套，东村6套，铁路宿舍3套房源挂牌，新苑有14套。
4个小区二手挂牌房源加起来仅40多套，据经纪人介绍，此前二手挂牌量少说有六、七十套，“更早传出拆迁之前，最多的时候100多套也是有的”。
经纪人表示，拆迁意向征集开始后，闸弄口新村二手房暂时还没有成交。在此之前，小区平均每个月都有10多套的成交，成交价3万/㎡左右。
“还有房东不想卖，特意把价格调上去。闸弄口新村就有一套54方的房子，消息出来前挂牌180万，心理底价170万，消息出来后，直接涨到210万。现在这套房子也不对外展示了。”经纪人直言，这类房子不会向客户推。
另一家中介机构大屋的经纪人也表示，原拆原建意向征集出来后，小区二手房的挂牌价直接从3万/㎡调到3.4万/㎡。
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来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A084TU00
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