中交地产年亏损17亿，股东借款利息高达8%，北京一年只卖2车位？

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4月7日，中交地产发布2023年年度报告。
报告期内，中交地产实现收入324.68亿元，同比减少15.59%，归属股东净亏损16.73亿元，同比减少5029%，扣非后归属股东净亏损17.19亿元，同比减少822.83%。
分季度看，去年1-4季度分别亏损2.01亿元、3.66亿元、4.63亿元以及6.41亿元。


销售方面，2023年，中交地产全口径实现签约销售金额373.61亿元，同比减少了18.57%，销售回款449.79亿元。
报告期内，中交地产仅在成都、合肥获取了2宗地，土地款总金额27.7亿元，计容建筑面积21.53万平方米。
截至2023年报告期末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1071.4平方米，在建及待建面积1200.98万平方米。
1 华北区域收入下滑60%
根据中交地产年报披露，其2023年实现收入324.68亿元，同比减少15.59%。
分区域看，华北区域2023年实现收入48.9亿元，业务收入占比15.06%，但该业务收入较去年同期下滑了60.11%。
西北区域、西南区域、华东区域销售收入在2023年的收入下滑幅度分别为50.77%、21.86%、14.11%。
与之对应的收入分别为23.70亿元、37.62亿元、96.86亿元。
此外，华南区域在2023年则表现的十分亮眼，销售收入同比增332.92%，达到了61.39亿元。


值得注意的是，根据中交地产的年报披露，持有权益比例为37%的北京项目，上东郡报告期内累计竣工面积19.91万平方米，而该项目2023年预售金额为68万元。
也许，北京团队辛苦了一年，只卖掉了2个车位？
2 股东借款利率高达8%
融资方面，截至2023年末，合计融资规模610.28亿元。
融资途径主要包括银行贷款、债券、信托融资、控股股东借方借款、以及其他融资渠道。各渠道期末融资规模为271.55亿元、77.4亿元、264.23亿元、162.44亿元以及72.46亿元。


融资利率方面，信托融资利率区间为5.10-8.40%。
而值得注意的是，控股股东方借款融资规模为162.44亿元，融资成本区间为0.00-8.00%。
股东借款方的利率高达8%的情况，似乎并不多见。
根据年报披露，一年内到期债务规模分别为107.19亿元、4.4亿元、20.92亿元、11.13亿元以及26.71亿元，总规模170.52亿元。
截至2023年报告期末，中交地产的货币资金规模为120.09亿元。
中交的货币资金，似乎已经无法覆盖一年内到期债务，难道还要继续向股东求助高达8%的利息借款吗？

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A06C7A00
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