天津楼市这一批新户型，吃到了红利！

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最近又有一批纯新盘亮相。
这批新盘恰逢“第二批”建筑规范放开，又给了户型“迭代”的空间，尤其是赠送空间的“实用性”处理。
当然也都有各自的亮点。


金融街融府89平米


金融街融府89平米是今年的一款“明星户型”。首先是北向的设备平台，想象空间非常大。
这样客厅、厨房、餐厅就能分到更多的面积，餐厅右侧甚至能装下一面西厨。
客厅和南次卧间隔墙不承重，中间的隔墙厚度只有15公分左右。


样板间示意
所以也可以把客厅和南次卧打通，这样就能得到一个6.2米的宽厅。
这个户型总价预计300万起，可以说是300万预算在南开买房最好的选择。


据了解，金融街融府这个月即将首开。
联发城投·梅江和悦98平米


梅江和悦定位偏改善，小高层98平米三室是它最小的户型。
这个户型有两处“S”墙，一个是入户玄关处，这样就得到一个冰箱位。
另一个是厨房和客卫之间，优化了细节的布局。
厨房烟道做了外置处理。这样橱柜台面的操作空间更大了。


梅江和悦效果图
同时，北向的赠送空间面积同样也不小。
梅江和悦目前小高层放风价3.5-3.6万/平米。
中海镜映南开115平米


中海镜映南开115平米是有两款户型，相差不大。
这款115平米户型是全部放置在了边户，意味着两个卫生间都是明卫。


中海镜映南开效果图
这个户型主打一个“均好性”——每个空间的尺度都是足够的，功能性很强。
也是因为户型本身整体方正，没有浪费面积。
很多同等面积段的户型的北向次卧面积偏小，但这个户型北向次卧能达到11平米。
还有客卫的面积，都能达到5.5平米。


客卫的北侧还有5平米左右的赠送空间，可作为储物间或家政间。
同时这个户型是目前整个小区性价比最高的，特惠房总价600万起。
中建理想城130平米


中建理想城是一个体量34万平米的大盘，做了整体的架空。
这个洋房130平米是它最大的户型，同样做出了“均好性”，没有浪费面积。
首先，赠送面积同样的“实用性”设计，嵌入北向次卧。


中建理想城效果图
同时，客厅开间5.7米，餐厅开间也能达到4.4米，能放下一个6人位餐桌。
餐厅开间大，可以增加西厨边柜，将厨房里的很多功能转移到餐厅，甚至可以把冰箱移出。
中建理想城目前洋房的放风价为2.7-3万/平米。
格调隐翠轩143平米


格调隐翠轩是南开西营门城市更新的第一个地块，定位同样偏改善。
这个户型最大的亮点四开间朝南——客厅和卧室全部放在南向。


格调隐翠轩效果图
第二大亮点是配备了开放式阳台，这个户型的阳台长度达到7.6米，宽度有近2米。
餐厅的开间4.5米，面积能达到16平米，能放下一个6人位餐桌外加一个岛台。
目前洋房放风价5-5.2万，精装交付。
金地风华919 170平米


金地风华919是中北镇的纯新盘，产品为洋房＋叠拼。
这个170平米洋房户型南向开间16.5米，客厅开间7.9米，尺度感有了。
关键是户型的“颗粒感”也不错。


金地风华919效果图
先看赠送面积，位于玄关北侧，可以改成一个卫生间，三个卫生间，这样北向次卧也能改成一个套间，方便成年子女居住。
再看主卧，凸出来的转角落地窗增加采光时长，侧面飘窗“实用化”，可以改成梳妆台和双台盆，主卫还能再放下一个浴缸。
170平米这个户型也是洋房最大的，也是单价最高的户型，目前放风价2.65万/平米。


能看到户型设计越来越精细，人性化。
开发商开始考虑赠送面积的实用性、餐厨的尺度感、承重墙的设计等等。
好的户型设计确实能提高房屋的功能性，从而提高楼盘性价比。
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