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100多万就能买河西、城中?南京二手房价,真香了
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发表于 2024-4-8 13:01:05
|
来自:中国广东
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|
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|
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在
南京,什么样的二手房最抢手?
官方数据显示:今年截至目前,
南京二手房成交量约为新房的4倍
,市场表现持续活跃。
具象些,整个一季度,南京卖了
21156套
(含溧水、高淳)
二手房,环比仅小幅下滑6.2%
(数据来源于我爱我家)
。
成交总价段上,以
100-200万
为绝对主力,占比达
43.4%
;其次是
200-300万
,占比为
25%
。
惯常思维里,大家认为总价100多万、200多万的房子多分布在郊区,锐评君汇总对比数据后发现不然。
低总价,南京有哪些真香次新房
?一起看看。
01
供需关系发生变化,买方市场里买房人的心态是:
不降价,不买房
。以至于南京楼市新一轮的
以价换量,还没有结束。
我爱我家提到:一季度南京二
手房整体成交均价26245元/㎡,环比下滑4.9%;房价回落至2.7万/㎡大关以内,且逐月走低。
总价100多万,南京哪些二手房性价比很高?
基于链家成交数据
,我们绘制了这张
表格,并为不同类型的低总价
次新房进行了分类。
1-3月南京部分总价200万以下成交的二手房
第一类:鼓楼学区房
早几年,南京频频成交“暂无价格”的天价学区房。在一线双学区的加持下,哪怕是20、30㎡的迷你户型,总价往往也得飙到200、300多万。
现在,
天价学区房接地气了
,有精准需求的家长可以冲。
比
如汉口路小学+二十九中施教区内的
苏州路
,高峰时“暂无价格”不在话下。最近,小区一套15.58㎡的迷你户型以170万挂牌,被买家
带着“屠龙刀”大砍
后,最终成交总价为132万;
中央路小学+科利华中学施教区内的
峨嵋路
,一套不到50㎡的户型成交总价为
187万
。要知道,市场行情还不错的时候,同小区相似户型的总价得在
240-340万不等
。
第二类:河西小户型
很多南京家长都知道,河西有一类房子特别受欢迎。
雨润国际广场、
宋都奥体名座、
东渡新锐大厦、
嘉业国际城等
65年、70年产权的公寓,因
还不错的学区配置
,以及
小户型低总价
优势,一度有单价超10万的成交记录。
如今,新城双本部施教区内的雨润国际广场、新城小学南校区+新城初中配置的嘉业国际城等,
扎堆出现单价2字头
的成交房源。
以雨润国际广场为例,1月初,一套85.5㎡的单室套以
195万
总价成交,较挂牌价足足
降了50万
。
相似户型,3年房价缩水234万
。不过,中介表示:“去年10月以来,教育置业旺季+价格持续走低的缘故,河西带学区的公寓卖得还不错。”
第三类:两江板块爆款次新房
江宁和江北,一直是南京新房、二手房的成交大户板块。锐评君发现,总价100来万,居然也能在
上秦淮、九龙湖、江核
等昔日热门的板块,淘到还不错的次新房。
上秦淮的
银城旭辉云台天境
,2018年9月首开时均价约2.9万/㎡,吸引了近2500组买房人去摇号。
凭着还不错的整体品质,高峰时,小区次新房价能卖到近3.7万/㎡。而就在3月下旬,一套88㎡户型仅以166.8万的总价成交
,
单价不到1.9万/㎡
,创下小区
次新房价新低
。
业主为什么砸盘卖?中介表示:“这套房是
顶楼
,报价要比正常楼层低15-20万左右,业主急着用钱,就割肉了。”
同板块的翠屏诚园,砂之船、地铁3号线秣周东路站就在家门口,房价直接腰斩;而江宁正方新城的银城蓝溪郡,更是有单价跌破万元的成交记录,
成功抄底的买家,内心是不是在狂喜
?
江核的
保利西江月
,最近也出现
19796元/㎡
的成交新低价。
事实告诉买房人,三年前犹豫着没上车,现在入手
直接省下近两百万
,这真金白银,都够另一套房的全款了。
总价不到200万,江核的
华润国际社区、佳源玖棠府
等次新
小区,也有丰富选项。
当然,跳出江北,主城有些年头的老破小,燕子矶、板桥、尧化门等板块交付不算久的次新房,也能尽情挑一挑。
02
接下来,看看200多万总价段里
,有哪些优质的选项。
1-3月南京部分总价200多万成交的二手房
第一类:河西优选范围扩大
“今年以来,
河西中部的次新房价持续分化
,以海玥名都、华新城等为代表的优质小区,成交价时有刷新,而奥体一带的老牌小区,价格明显回落。”中介告诉锐评君。
比如万科光明城市、奥体新城青桐园等,最近都有4字头成交的次新房,小户型总价得以控制在200来万。
以
万科光明城市
展开,早在2020年,西苑组团有
单价超8万
成交的房源出现。上个月,小区一套不到56㎡的小户型以
239万
成交,较挂牌价降低16万。
你看,早在5年前,
同款户型
卖
到过
400万
的“天价”。
注意,总价200多
万也能上车河西南了。以
海峡城云珑湾
为代表,76㎡小户型最近的成交总价集中在
230-253万
不等。
要知道,同款户型早在2021年成交总价
逼近460万
。
第二类:鼓楼学区房
同样是鼓楼的一线名校学区房,总价段从100多万跃升到200多万,
买房人的选项更多,到手的房子户型也更大
。
比如
汉口路小学+二十九中施教区内的宁海路、南阴阳营,不到300万的预算,基本能买到两室户型。这些小区的成交单价,较高峰时期的“暂无价格”,实打实回落。
第三类:南部新城初代次新房
以保利堂悦、复地宴南都为主的南部新城初代次新房,房价也几近腰斩。
以
保利堂悦
84.26㎡户型为例,3年前,该户型有
435万
的
成交记录,而如今,同样的户型
263万
就能买到,单价则创下小区新低。
第四类:江宁核心区、燕子矶、仙林湖等板块的品质刚改小区
这一类,以九龙湖的
万科翡翠公园
、小龙湾的
龙湖春江郦城
,燕子矶的
融创玉兰公馆
,仙林湖的
融信世纪东方
等为代表。
高峰时期,这些小区多有4字头甚至5字头成交的房源,如今,成交单价回落到3字头、2字头,
总价200多万就能买到80多平甚至近100平的刚改户型
。
第五类:陆续上架交易的次新房
紧挨着春江路地铁站的禹洲嘉荟星岛,浦口城南中心的滨江嘉品等,最近陆续有次新房成交。从链家上的
首成交情况来看,业主们对自家小区信心不足。
禹洲嘉荟星岛
,虽然早已交付,但链家平台最近才有成交记录。一套88㎡的高楼层户型以274万成交,
单价约3.1万/㎡
。当年,小区
新房均价已高达3.5万/㎡
。
滨江嘉品
,当年
新房均价3万/㎡
。最近密
集成交的两套次新房,单价都在
2.5万/㎡左右
。
写在最后:
通常,二手房价体现一座城市的真实房价水平。以上信息量巨大的数据,确实藏着不少信号。
第一,
南京部分次新小区,房价还在探底
。
上秦淮的云台天境、翠屏诚园,上坊的江宁金茂悦,正方新城的荣盛隽峰、银城蓝溪郡,江核的保利西江月、华润国际社区D区,南部新城的保利堂悦,城东的奥克斯钟山府等,
今年一季度出现成交新低价
。事实证明,以价换量是有效果的,部分房源
仅挂牌十多天就火速成交
。
不过,我们认为,一个小区出现低价房源的原因有很多,比如
投资客离场
,比如
司法案件倒逼
,比如
置换
。个例并不代表全盘,
业主们无需过分沮丧,买房人也得理性看待
。
第二,
南京刚需购房需求,仍然旺盛
。
前面提到过,今年一季度,南京总价300万以内的二手房,成交占比高达79.8%。目前
市场需求还是以刚需为主力
,新房也一样,给出诚意优惠的刚改楼盘方能打动买房人,促成成交。
第三,
对于买房人而言,选择余地更为丰富
。
不同于在售的期房,二手房交易即可入住,没有等待期和烂尾风险。加上持续下行的价格,足以吸引不少刚改买家。
但锐评君要提醒大家
:在
南京房价体系已经重塑的当下
,200多万能买河西、大校场、鼓楼,也能买九龙湖、江核、仙林湖……
从板块优势、地段价值等层面来看,不妨优先选择河西、大校场等核心板块
。当然,现在也是家长们出手
淘学区房的好时机
。总而言之,根据自身的预算、需求等指标,做出精准选择。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240407A07AI000
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