今年不买房，未来10年还会上涨吗？机构预测：一线涨300%二线400%

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2024年已至，众多人面前的一大难题便是购房与否的抉择。在过去，这几乎是一个无需多虑的决策，因为房价通常呈上涨趋势，越早买房意味着越能享受较低的价格。然而，时移世易，现在的房地产市场已不再是过去的模样。房价不仅高居不下，而且出现了下跌的趋势。据国家统计局发布的数据显示，2024年1-2月，全国新建商品房的平均售价为9293元，这在各地纷纷加大楼市扶持力度的背景下，却呈现出了不涨反跌的态势。这无疑对楼市的信心造成了打击，尤其是对于那些以投资为目的的购房者，他们开始看空房价的未来走势。
面对这样的市场变化，如今的购房决策已不再是简单的早买早便宜，而是需要更多的考量与权衡。投资者们也开始重新思考，是否应该继续坚守楼市，或是转向其他投资领域。市场的波动与不确定性，让每个人都感受到了楼市变化的压力与挑战。


随着房价的逐渐下调，对于迫切期望拥有自己住所的刚需购房者而言，无疑是一大利好。这意味着他们能够以更为亲民的价格实现购房梦想，从而大大减轻经济负担。然而，尽管房价有所下滑，但依旧保持在较高水平，平均每平米万元左右的价位仍然令众多购房者望而却步。为了实现购房愿望，很多人不得不倾尽所有积蓄，甚至借助家人的资助，最终还要背上沉重的二三十年房贷。因此，对大多数普通刚需购房者而言，购房不仅是解决居住需求，更是他们投入全部家庭财富的决策。房子成为了他们最宝贵的资产，因此，他们自然不希望房价在购房后迅速下跌。
事实上，不少在2020年之后购房的购房者都遭遇了房价下跌带来的资产缩水困境。有粉丝甚至在购房仅半个月后，房价就下跌了30%，直接亏损近40万元。这样的例子不胜枚举，使得如今的购房者在面对房价下跌时，都显得犹豫不决。无论是投资客还是刚需购房者，都陷入了两难的境地。而对于刚需购房者来说，他们的困境更为突出，因为他们急需解决住房问题。
因此，在2024年这个楼市风云变幻的一年里，是否应该购房成为了许多刚需购房者难以抉择的问题。提早购房意味着能早日拥有一个温暖的家，但同时也意味着要承担房价继续下跌的风险。而选择等待，虽然暂时避免了房价下跌的风险，但也可能错失良机，面临房价突然反弹上涨的风险。在过去，房价曾多次经历下跌后反弹，创下新高，这让不少人对房价未来的走势抱有乐观预期。


在未来十年间，房产市场的动向依然牵动着无数人的心弦，不仅吸引了众多投资者的目光，也引发了诸多专家和学者的深入探讨。以房改专家孟晓苏为例，他明确指出，目前我国多数地区的住房供应仍无法满足旺盛的需求，人们对住房的渴求依然很大。尽管楼市调控政策在一定程度上抑制了购房需求，但一旦政策松动，房价很可能卷土重来，再度攀升。
北京师范大学的董潘教授亦持相似观点，他认为房地产行业是经济的定海神针，未来仍将继续高歌猛进。随着我国城镇化进程的快速推进，每年都有大量的人口涌入城市，这无疑为房价上涨注入了强大的动力。董教授甚至大胆预测，未来十年，北京、上海等一线城市的房价可能飙升至每平方米80万元的天价。
除此之外，中国中小城镇研究专家李和经济学者张五常等专家学者也持类似观点，他们认为房价上涨的趋势仍未结束，购房宜早不宜迟。


另外，某房地产机构对未来房价的预测：一线城市房价可能触及每平方米25万元，二线城市则为10万元。以北京、上海、深圳和广州这四个一线城市为例，目前平均房价约为6万元，若按此预测，未来十年房价将上涨300%。而对于厦门、南京、杭州、成都、重庆、苏州、武汉、青岛等二线热门城市，目前平均房价在2万元至4万元之间，预测到2035年将跃升至10万元以上，涨幅高达400%。此外，长沙、太原、南宁、郑州和石家庄等目前房价相对较低的城市，预计其房价也将从当前的1.2万元至1.4万元攀升至均价4.5万元至5万元。
面对机构预测一线城市房价将暴涨300%，二线城市涨幅更是高达400%的骇人听闻的数字，我们不禁心生疑虑：这样的涨幅，真的能够实现吗？在我看来，尽管某些城市或许有可能触及这一峰值，但绝大多数城市的房价，即便持续攀升，也不太可能迎来如此惊人的涨幅。以下是我对此观点的2点理由阐述：
1、资金问题是首当其冲的障碍。房价的飙升离不开庞大的资金支持，而房价的不断上涨，所需资金量也在与日俱增。设想一下，当房价停留在1000元/平方米时，要让一套100平方米的房子价格上涨10%，仅需投入1万元。然而，一旦房价攀升至1万元/平方米，同样的涨幅则需要10万元的投入。由此可见，房价上涨的百分比背后，所需的资金差距是巨大的。如今，许多城市的房价已经高得让人瞠目结舌，尤其是一线和二线热门城市，房价动辄数万元甚至十几万元一平方米。要让这些城市的房价再上涨300%-400%，所需的资金量将是天文数字，可能相当于过去几十年房地产行业投入的总和。因此，在资金压力如此巨大的情况下，房价再像过去那样飙升几倍的可能性几乎为零。


2、此外，人口因素也对房价涨幅产生着深远的影响。房价的上涨不仅需要资金的推动，更需要人口作为基础。在过去的二十多年里，随着城镇化的快速推进，人们对住房的需求持续旺盛，为房价上涨提供了强有力的支撑。然而，如今我国的城镇化建设仍在稳步推进，但人们的住房拥有率已经达到了相当高的水平。据统计数据显示，目前我国96.86%的城镇家庭都已经拥有了住房。与此同时，过去二十年间，我国的新生人口数量持续下滑，00后和10后的人口数量整整比80后和90后少了1亿。更为关键的是，大部分00后和10后都是独生子女，他们的父母、祖父母和外祖父母可能都已经拥有住房，因此他们对住房的需求相对较小。由此可见，随着时间的推移，无论是由于人口数量的减少还是由于住房拥有率的提高，人们对住房的需求都将逐渐减弱。
从上述2个方面不难看出，房价很难再重现昔日的迅猛增长。随着目前房价不断下跌，房产投资开始面临亏损，投资者亦将逐步撤离市场。这一趋势无疑对房价的上涨势头构成了沉重打击。因此，我们可以安心预期，即便在未来十年，一、二线热门城市的房价依然会有所上升，但其涨幅将趋于温和，更可能呈现稳健的增长态势。在这样一个平稳的房价环境中，购房的时机选择变得不再那么紧迫，早些买房和稍晚些买房之间的差别已经微乎其微。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A08ZEK00
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