重庆未来10年规划曝光！欲购房者需更谨慎……

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最近，和重庆有关的重磅消息，绝对是《重庆市国土空间总体规划（2021-2035年）》（下称《规划》）被批准。


来源，重庆市规划和自然资源局官网
前几天，官方举行新闻发布会对《规划》进行解读。
重庆是全国首个获国务院批准的国土空间总体规划的城市，足见国家对于重庆的支持与肯定。
作为土生土长的重庆人，看到重庆将向超大城市迈进的规划，内心充满信心和力量。
对普通人来说，《规划》不仅是城市可持续发展的空间蓝图，指明城市未来方向。同时，《规划》中不少信息，在我们买房时也能起到参考作用。
就以《规划》作为参考，从稳的角度来说，我们依旧认为还是应该占据城市核心区。
01
未来发力点依旧基于城市核心
这次《规划》涉及产业、交通系统、公共配套设施、建设用地、生态、农业等。
在巨大的信息量中，我重点关注到「建成更具国际影响力和竞争力的现代化主城都市区」和「中心城区现代化国际大都市」。
前者，是重庆新型城镇化和新型工业化的主战场，高质量发展的优势区域，以中心城区强核提能级。


来源，重庆市规划和自然资源局官网
后者，规划提升中心城区综合能级，目标成为全球性影响的国际一流都市。国际大都市，也是一个城市的极高搭配。


来源，重庆市规划和自然资源局官网
发现了吗？
不管是建设现代化主城都市区，亦或现代化国际大都市，布局原点和建设发力点，都在中心城区。
这之中的逻辑很清晰。
中心城区以超群的政治、经济、文化实力，能聚合更多资源，成为集中生产力和交换价值的地方。
若以买房维度思考，该如何锚定核心区呢？
重庆本身地形特殊，以多组团、多核心发展。基于区域发展潜力和含金量来看，观音桥绝对是在第一梯队。
02
为什么是观音桥？
众所周知，观音桥被称为「北大门」，是重庆大北区名副其实的「桥头堡」。
据赢商大数据统计，截止到去年8月，观音桥商圈商业总存量约88.88万方，位居重庆各热门商圈首位，接近14家购物中心和百货。
丰富、完整、多维的商业矩阵，使得观音桥的区域流量、繁荣度和标杆性，放在全国商圈中，处于领先态势。
2021年，重庆入选国际消费中心城市培育建设名单，观音桥成为「首选区」的重要承载地，站上时代革新风口。
建设百亿级商圈中環万象城，引入顶奢品牌、打造首店经济；世界500强企业、五星级酒店、外资企业齐聚……
城市、建筑、人之间的高频互动，激发区域更多活力。
不止于以上，观音桥接下来还有更远大的规划：
未来核心区面积拓展至3.6平方公里，节假日日均人流量突破100万，销售额达到5600亿元，实现面积、人流量、销售额「三个翻番」（信息来源：重庆发布）。


观音桥商圈 | 来源，重庆发布，江北区委宣传部供图
在政策和资源倾斜下，观音桥对现有空间、公共配套、商业格局、道路系统等大力重塑。
与此同时，小苑片区和电测村片区更新，陆续出现启元、观宸等豪宅新盘，这也让观音桥增加「宜居」标签。
03
为什么要买在核心区？
当然，不是说买房必须且一定要买核心地段。
但如果你对生活品质和经济价值有更高的需求和诉求，核心区的表现是会优于次核心区与新区。
何为生活品质？
买房子不是只买到钢筋水泥，背后内核是享受房子带来的附加价值。
城市和核心板块关系，就好比一台高速运行的电脑和CPU之间关系。
城市核心是一处从城市地脉上积淀人文历史而成的价值高地，有更优质的商业、交通、文娱等城市公共配套。
就以观音桥来举例。
论时尚和文艺修为。
集合北城天街、大融城、星光68、远东城等中高端购物中心，聚集30余个全球顶级奢侈品牌、200余个国际知名奢侈品牌、300个区域首店、旗舰店，潮流品牌密集度全市领先；
方圆·LIVE升级改造项目引进二次元、潮玩、电竞、美妆、国风等主题业态，打造全市首个Z世代泛次元商业体。
（以上信息来源：重庆江北发布）
论通达和便捷。
公共交通出行，轨道3号线和9号线，搭起南北间交通动脉；
自驾出行，观音桥被称为重庆“半小时经济圈”，道路畅通的情况下，从区域出发，2小时内可抵达主城其他板块以及周边临近区县。
住在观音桥，逛逛街、喝喝咖啡、看看电影，都是日常下班或者回家路上就能得到的小确幸。
而去往其他板块，出行方式多样且便捷。
何为经济价值？
买房等同于买一个城市的股票，核心区房子类比优质的股票，从保值的维度来说，领先太多。
以一线城市3月最新的二手房挂牌价为例。安居客数据显示：
北京西城每平约为13万，北京大兴每平约为4万。


来源，安居客
深圳南山每平约9万，深圳龙岗每平约4万；


来源，安居客
另外，也有金融属性层面的体现。
同样是300万的房子，位于核心区和非核心区，在银行的系统里，评估后能贷款出来的钱是不一样的。
更好的抗市场风险力和穿越时间周期，是核心区资产具备的优势。
观音桥3月最新的一个项目开盘，新房套售均价高达每平4万+！
然而，新房定价高昂的事实，不止于观音桥才有。对大部分人来说，核心区上车难，已成为现实存在的问题。
迈入4万+的观音桥，对预算欠缺的年轻人来说，更变得可望而不可及。
在区域的选项中，是不是只能划掉？
04
买入观音桥机会来了
关于上面的疑问，不妨先来重新审视观音桥格局。
若以建新南北路（下图橘色箭头）为轴线划分：


观音桥商圈规划设计图 | 来源网络
轴线之右，观音桥东边。有购物中心、文创街区、商务酒店等，格局几乎定型，各司其职；
轴线之左，观音桥西面，是「电测村片区+小苑片区」的更新项目，区域现阶段和未来开发的重中之重，主发力场。
在江北区政府印发的「十四五规划」中，也提及电测村小苑片区的建设：
以国际标准、超前眼光建设电测村小苑片区项目，打造重庆繁荣繁华新地标，再造一个观音桥商圈，助力重庆国际消费中心城市建设。


截图来源，重庆市江北区人民政府官网
在观音桥西拓，建设西大门城市形象的城市规划下，市级重点项目——蚂蟥梁立交改造工程是关键一环。
它之于区域的重要性，下图一目了然。


来源，江北新闻
一方面，建新西路将由4车道拓宽为8车道，实现渝澳大道与建新西路全互通；
另一方面，建新西路将经小苑片区，连通观音桥。从李家坪立交到观音桥环道业不需再绕行，可比以往节省时间10分钟左右。
（以上信息来源：江北新闻）
新观音桥呼之欲出，资源所能辐射的范围随之扩大；蚂蟥梁立交，更让西片区和观音桥商圈有更高黏合度。
于之中，我们发现「中海·璟里」，正在扭转大多数年轻人的买房困局。
05
对望地标，豪宅为邻
上周日，「中海·璟里」实景示范区亮相。从视觉感官、建筑立面颜值到园林规制，让人有超预期的感受。


中海·璟里实景
从一端转换电梯进入园区。
随着电梯门缓缓打开，步入「中海·璟里」精心构筑的「云端生活」之中。
在景观平台，扶栏俯瞰，脚下是车流如织、人流如潮。却也不用担心被噪音打扰，地势高度会自动屏蔽。
视线稍微放远一些。
「中海·璟里」左右两边为启元和观宸两大豪宅项目，对望观音桥地标CIC（天和国际中心）。


从中海·璟里对望观音桥商圈
华灯初上，霓虹倏然点起，建筑线条延绵舒展。一街之隔，不仅有都心璀璨，更是面向世界的窗口。
另一头的运动场域，则开辟出一方能让业主舒展体态和放松的天地。在观音桥，能有如此的活动空间，实属少有。


中海·璟里实景
经旁边观鸿大道，能从容地走到到观音桥商圈，满足日常吃喝玩乐的需求。


中海·璟里卫星区位图。位置及范围仅供示意，以实际情况为准
「中海·璟里」为业主带来的，是直观生活体验，能享受到什么，能得到什么，一切所见即所得，无需剧透和等待。
继续看项目本身。
「中海·璟里」建筑立面，采用当下主流的现代主义美学风格。
温润的灰白色与蓝色相得益彰，配上大面积玻璃开窗面以及曲线设计，相当抢眼。


中海·璟里外立面实景
为保证每栋楼视野最大化，甚至还用到无人机定位。
感官、颜值之后，低密和纯粹，是项目另一个显现特质。
在核心区新房容积率多为4.0，甚至高达9.0，毫无园区景观可言的行情下，「中海·璟里」整体容积率约为2.5，品质如何，高下立判。
踏入园区那刻，耳边顷刻安静下来
听到的，是微风拂过与自然的白噪音
闻到的，是草木与鲜花的芬芳
高楼林立的观音桥之中，能安家在这样的一个静谧之所，何其幸也。


中海·璟里实景
另外，在考虑到上车门槛，以及从实用和功能出发，「中海·璟里」对户型倾注更多考量。
以建面约87㎡户型为例。
三房布局，独立玄关，主采光面接近约12m，空间感和采光度，皆有。
更重要的是，主卧以弧形转角飘窗设计，远远超过普通窗框的工艺和成本。这样的设计，通常出现在500万级的豪宅。


建面约87㎡户型装修效果示意图
除以上优势之外，「中海·璟里」有较强的排他性，同类型的产品中：
相同价格的，品质不及项目优秀
品质优于项目的，单价高于它
因此，在高端改善为主的观音桥，「中海·璟里」对品质和价格都要的购房者来说，堪称「白月光」。
值得一提的是，在前两年行业咬紧牙关的时候，中海展现出央企的责任和担当，带头履行「主体完工再销售」行动。
「中海·璟里」就是试点项目之一，让购房者有眼见为实的放心。
06
未来可期，繁花似锦
在目前的楼市和规划之下，要么选配套资源成熟的中心板块，要么选大力开发的新区。
不过在能承受的情况下，观音桥这样的核心地段，必然是优选。
对于年轻人来说，在这个时间点出现在观音桥，既控制面积和总价，更保持水准在线的「中海·璟里」，确实该去把握住。
以上，就是基于《规划》想和粉丝们分享的一些看法和建议。
相信，未来重庆楼市会越来越好，大家都能买到理想的房子；同时，我们生活的城市，也会蓬勃向上，欣欣向荣。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240408A0240K00
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