合肥2024供地，超5800亩居住地要卖！

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合肥2024年供地曝光！
NO.1丨壹
合肥今年超5800亩土地要卖
近日，经市政府同意，根据《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范(试行)的通知》(国土资发〔2010〕117号)的要求，合肥市自然资源和规划局组织编制了《合肥市2024年度国有建设用地供应计划（市本级）》，现予以布。
计划供地期限为 2024 年 1 月 1 日-2024 年 12 月 31 日。
（一）国有建设用地供应总量
合肥市 2024 年度市本级国有建设用地供应计划总量为 1990公顷。


（二）国有建设用地供应结构
1.商业服务业用地：供应计划为 66.67 公顷，占计划总量的3.35%。
2.居住用地：供应计划为 388.67 公顷（5830.05亩），占计划总量的 19.53%。


（1）商品住房用地（含城市更新项目用地）：供应计划为373.33 公顷，占居住用地供应计划的 96.05%。
（2）保障性住房和保障性租赁住房用地：供应计划 15.33公顷，占居住用地供应计划的 3.95%。
3.工矿用地：供应计划为 386.67 公顷，占计划总量的 19.43%。
4.仓储用地：供应计划为 53.33 公顷，占计划总量的 2.68%。
5.公共管理与服务用地：供应计划为 400 公顷，占计划总量的 20.10%。
6.交通运输用地：供应计划为 666.67 公顷，占计划总量的33.50%。
7.水域及水利设施用地：供应计划为 0 公顷
8.特殊用地：供应计划为 28 公顷，占计划总量的 1.41%
NO.2丨贰
即将上市地块曝光
近日，由合肥市土地储备中心举办的第2期“问策于企、向新而行”片区策划活动如期举行，疑似曝光了即将挂牌上市的5宗优质地块。近期土地计划频频爆出，合肥土地市场热度攀升。
地块分别为滨湖区泉州路与方兴大道交口东北地块、滨湖区泉州路与义城路交口东北地块、包河区徽州大道与花园大道交口西南地块、合柴1972北地块、会展中心南地块，滨湖两宗均位于省府东板块，其余位于骆岗公园板块、龙川路板块、明珠广场板块。都是目前合肥炙手可热的热门板块。
1、滨湖区泉州路与方兴大道交口东北地块
地块位于滨湖区泉州路与方兴大道交口东北，地块位于省府东板块，规划用地为居住用地，面积67.9亩。距离地铁5号线省行政中心东站600米。还有规划中的地铁12号线。地块北侧有规划中小学用地，合肥四中距离1.5km左右。教育资源丰厚、交通便利。


2、滨湖区泉州路与义城路交口东北地块
地块位于滨湖区泉州路与义城路交口东北角，地块位于省府东板块，规划用途为居住用地，面积54.7亩。地块北侧是规划中小学用地，地块东侧就是远大九庐项目，去年bk202303号地块，土拍1秒触顶，36家房企竞品质，最终由远大拿下。远大九庐是合肥市首个智慧住宅三星示范项目，装修标准做到了8000元每平，精选国际一线品牌用材，细节之处可见奢侈，项目共规划9栋小高层、6栋洋房，户型建筑面积156-188平方米，均是大户型，小高层均价3.4万/㎡，洋房3.9万/㎡，从户型和价格来看项目定位高端改善。
两宗地本就位于寸土寸金的省府板块，未来两宗地入市，必将掀起一阵波澜！


3、包河区徽州大道与花园大道交口西南地块
地块位于包河区徽州大道与花园大道交口西南角，骆岗公园板块，面积125亩，规划用途为居住用地，近期合肥市自然资源与规划局发布该地块相关街坊控规，容积率≤2.0，建筑密度≤18%，绿地率≥40%；地块北面是新康中学，地铁1号线高王站、安徽中科庚玖医院(安徽医科大学庚玖临床学院)在附近，且位于核心区，后期价值不可估量。


4、合柴1972北地块
地块位于包河区阊水路与合作化南路交口，规划用途为居住用地，面积40亩。地块周边配套完善，教育资源雄厚，有合肥市第四十八中学龙川中学、第四十八中学教育集团西递中学、屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市锦城小学等，同时地块一路之隔有规划的24班小学。交通方面，西边就是金寨路，距离地铁4号线南屏路站不足1km，同时规划12号线和9号线环伺。北侧是十五里河景观带，东侧为在建的包河区全民健身中心。地块位置十分优越。
龙川路板块位于高铁南站附近，往北是包河老城区，交通便利，西边紧邻政务区，地理位置非常优越，有十五里河景观带加持，居住环境优越。在售项目有龙川汇和中海臻如府。中海臻如府项目2023年土拍中，有34家房企提交竞品质方案，最后由中海竞得。合肥中海第16子，中海全国第五座臻如府。项目规划446套房源，目前开盘572套，已售532套，去化93%。


5、会展中心南地块
地块位于经开区繁华大道与松谷路交口东南，明珠广场板块，面积51亩。周边有繁华大道、金寨路等多条城市主干道，紧邻在建地铁7号线，出行便利。西南侧即是合肥一六八玫瑰园学校（东校区），教育资源优越，享受明珠广场商业圈及政务区商业圈商业资源，居住氛围浓厚，是投资、开发、居住的理想之地。
明珠广场作为经开区核心板块，合肥南部副中心。板块内山姆超市进驻，板块内在售项目有尚泽明珠中心瑞园、皖投云启锦上花园、璟园、皖投云起锦悦。2023年经开区成交3宗涉宅用地，明珠板块成交1宗，经开区JK202306号地块由皖投拿下。皖投经开06地块，据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板+石材到顶，还有泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡，预计价格2.8万/㎡。据爆料消息，经开区明珠广场繁华学校，办学机构或为168玫瑰园东新校区。补充了该板块内部教育资源匮乏的空缺。


NO.3丨叁
总结
本次曝光的5宗地块，从地块质素不难看出，全部都是“压箱底”地块，可谓是诚意满满。有万众期待的骆岗公园核心地块、合肥主打高端居住的滨湖省府板块珍稀地块、四区交界的政务东地块、寸土寸金的明珠广场板块核心地块。从地块体量上来看，除了骆岗公园的地块超过100亩以外，其他均是五六十亩的小体量地块，适合“短平快”的开发节奏，有利于房企资金迅速回笼。预计地块后期入市，合肥土地市场热度将会再度拔高！

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A0128Z00
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