同一栋楼，为什么西户已经售罄了，东户还剩很多？内行“4点”概括

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对于急需置业的购房者而言，当前楼市的走向如同雾中的风景，模糊不清。他们的内心矛盾重重：不购房，生活的需求逼迫着他们；购房，又担心房价会下滑。因此，多数购房者选择驻足观望，期待楼市的风向能更加明朗。然而，从现有的楼市调控政策来看，房价的暴涨时代似乎已经过去。房企的资金链紧绷，降负债的压力重重，预示着2024年房企可能会通过降价促销来应对。同时，二手房市场的疲软，挂牌量的不断增加，也意味着二手房价格有可能进一步下探。因此，从某种程度上来说，2024年房价下跌的可能性较大，这对于刚需购房者来说，或许是一个不容错过的购房时机，届时，他们或许能够享受到更为优惠的购房政策。


购房过程中，选择房子如同探险，充满了未知和困难。除了要考虑区域、楼盘、楼层、户型、楼栋等因素外，甚至连东户和西户的选择都让人头疼。虽然同一层楼的东户和西户在户型上大体相同，但它们的销售情况却常常大相径庭。在我国传统文化中，东户房子通常被认为是风水好、寓意吉祥，因此受到很多人的青睐。然而，在实际销售中，东户往往不如西户受欢迎。在很多楼盘，西户的房子往往率先售罄，而东户的房子却销售缓慢。这背后的原因究竟是什么呢？内行人总结了以下四点原因。
1、在同一楼层内，西户住宅相较于东户住宅具有显著的价格优势
在多数人的眼中，东户住宅往往更受青睐，这源于传统文化与思想的深远影响。诸如“紫气东来”和“东山再起”等成语，均为东户住宅赋予了美好的寓意。因此，不少信仰风水或从事商业活动的人士，在购置房产时几乎只考虑东户。鉴于这种市场需求，开发商自然顺水推舟，既然东户住宅销售无忧，他们往往会将东户住宅的售价定得高于西户。对于开发商来说，购买东户住宅的客户群体往往经济条件较为优越或深受传统观念影响，因此较高的价格并不会构成太大的购买障碍。
相对而言，西户住宅的定价策略则更为亲民，旨在吸引众多刚需购房者。尽管这些购房者在选择时往往对东户住宅心驰神往，但在实际决策时，他们更倾向于选择价格更为实惠的西户住宅。在当前房价高涨的背景下，购房者承受着巨大的经济压力。选择西户住宅，不仅能够帮助他们节省部分资金，而且在某些楼盘推出的特价房活动中，西户住宅往往成为首选。这种情况下，西户住宅的价格优势更加凸显，对刚需购房者的吸引力也更为强烈。


2、西户享受更长的日照，冬日暖阳满溢
相较于东户，西户拥抱了更长的日照时间。在很多大城市里，阳光已成为一种奢侈的享受。如今的高楼林立，采光成为了每个家庭的重要考量。而西户，因其日照时长的优势，成为了众多购房者眼中的优选。
太阳从东方升起，向西方落下，其间的日照强度也有所变化。早晨的阳光柔和，午后则变得热烈。因此，西户在日照时长和强度上都有着得天独厚的优势。虽然夏日的强烈阳光可能会让人感到不适，但到了冬季，这却成为了西户的一大亮点。午后，当阳光洒在西户的阳台上，居民们可以尽情享受这份冬日暖阳，感受它带来的温暖与惬意。
3、西户西晒问题，如今已不再是难题
过去，西晒问题曾是西户房子的一大短板。夏日炎炎，强烈的阳光直射墙面，热量穿透墙体，使得室内变得闷热难耐。这也是为何许多人曾对西户房子望而却步的原因。
但时代在进步，科技在发展。如今，这一问题已得到了极大的改善。家家户户安装的空调，为西户房子在夏日带来了凉爽。而建筑技术的革新和材料的升级，使得西户墙体在修建时得以采用先进的隔热保温材料。这大大提升了西户房子的隔热保温效果，让西晒问题成为了过去式。如今的西户，既能享受冬日的暖阳，又能抵御夏日的炎热，真正实现了舒适与实用的完美结合。


4、东户墙体渗水难题亟待攻克
东户住宅面临的一大挑战便是东侧墙体渗水问题。考虑到我国众多人口聚居区域均属于亚热带季风气候区，夏季雨水格外充沛。每当夏季来临，东南季风裹挟着大量雨水持续侵袭东墙，长此以往，墙体在雨水的不断渗透和侵蚀下，容易引发发霉、脱落等现象。
由于东户墙体渗水是一个长期累积的问题，解决起来相当棘手。相比之下，西户面临的西晒问题已得到较为有效的解决。因此，在对比之下，东户住宅的这一缺陷愈发凸显。
综上所述，尽管东户房子在诸多方面表现出色，但随着西户房子缺点的逐步改善，加之价格优势，西户房子逐渐崭露头角，成为了当下最受追捧的住宅选择。在笔者看来，西户房子之所以率先售罄，价格优势无疑起到了关键作用。在当前房价普遍偏高的背景下，价格相对亲民的西户房子自然更受刚需购房者的青睐。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A06POW00
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