天津对房企越来越“溺爱”了！

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不得不承认，天津对房企，真是越来越友好了。
甚至在全国范围内，天津都属于“溺爱型”。
相比于很多城市的“严父”，天津已经扮演起了“慈母”。
咱的开放程度，足够领先了。
要不最近很多外来房企到天津看地呢，在天津就是“得宠”。


以前楼市热，房企都是“牛夫人”。
好家伙，想拿块好地不容易啊。
先别说能不能拿上，就算拿到了，也是各种条件，竞自持、绑商业、绑安置面积。
成本一算，得，十几个亿的买卖竟然都不挣钱。
现在不一样了，房企秒变“小甜甜”。
那绝对是“有朋自远方来，不亦乐乎”。
在合规之下，但凡咱能办到的，一路开绿灯。
审时度势给特惠
卖房给特惠，卖地咱也给优惠。
毕竟有些板块房价降了，地价也得相应看齐。
去年出让的中北镇地块、双林地块、南仓地块、南站地块……地价平均降了10%。
包括后面要出让的海河柳林津南地块、河东地块……都能低于房企预期。
诚意十足，尽量让房企算的过来账。
盘活存量，祝你一臂之力
之前，不少房企因调控或各种原因，积压了不少非可售存量。
对于房企来说，这就是债。对于市场来说，也是库存负担。
不如“合理转换”，皆大欢喜。
有几种类型，现在可以“变通”了。
第一类：自持转可售
已经召集房企开会，商讨具体执行方案。
比如南开的招商江山玺、绿城凤起悦鸣的自持面积，后期都可以转为销售面积。
后续全市会逐步普及，只要市场认可，那就抓紧盘活。
包括金地艺术家10万方的高层，都盖成现房了，接下来能卖则卖。
变通之下，减轻房企负担，降低成本。
第二类：商改住
有些板块商业过剩，确实没必要再增加库存了。
不如转成住宅，给买房人更多选择。
生态城的天房蓝钻，就是商改住，起步区又能有新盘了。
据了解，于家堡有些地块，后期也将商改住。
一招变通，激活全局。
“盘活存量、培育增量、提升质量”，也是天津今年最重要的工作之一。
对城市、对房企、对百姓，都惠而不费。
放宽规范，包容性更强
住宅建筑规范已经放宽到第二批了，不排除还有第三批。
小院、阁楼、地下室、开放式阳台、架空层、赠送面积……都合规了。
天津住宅终于回归多样性。
房企利用这些新规范，能做成更多的附加值，买房人也能落到实惠。
最重要的，房企自己也能降低建安成本。
比如利用架空层可以少开挖一些地库，减少成本。
连住建部也说了：
重点是下力气建好房子。不同面积、不同价位都有不同的好房子。


天津也在积极响应号召。
拿出好地，不吝惜
“卖好地，才能好卖地”，咱们天津早就开始行动了。
各个区核心地段的土地，都拿出来招商推介。
南方很多城市，今年才刚拿出压箱底的地块，天津领先了至少两年。
很多房企在热点城市拿不到好地，在天津完全可以啊。
条件宽松、竞争不激烈、规范也放宽了、土地款还能分期、利润算的过来账，何乐不为？
甚至容积率也有弹性空间。
不管是显性的，还是隐性的，天津的“友好程度”很nice。


原因呢，也很明显。
前几年，房企确实不挣钱
要想让房企继续深耕天津，必须降低它的成本。
要么降低土地成本，要么降低运营成本，双管齐下。
从去年开始，有的项目利润能超过15%了，在集团里都成为样本。
后续再拿地，这不就水到渠成了嘛。
之前，有家房企的天津公司申请拿地，都不给汇报的机会，直接“下一个”。
现在，不少房企都主动来“算算账”。
天津城市发展的需要
固定资产依靠“三条腿”：房地产、制造业、基础设施投资。
去年，天津房地产开发投资降了42%。
受房地产开发投资下降影响，全年固定资产投资比上年下降16.4%。


影响还是挺大的，需要拉动一下了。
房地产掉太多，着实不行，甚至影响城市运营。


买房人也能落到实惠。
房企成本降低，房价就有优势。
是不是发现最近有的新盘低于预期价开盘？
是不是发现新产品的得房率越来越高了？
在这个行情下，房企的巅峰时刻，也是买房人的巅峰时刻。
但是，要说一个但是：
所有的政策都是“因时而定”，买方市场下，一切好谈。
救市救的如火如荼，一旦进入卖方市场，那可能就是另一番景象了。
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