官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
湖州公积金最低缴存基数有调整!
浙江省政府批准!湖州首部!这项《
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 织里杂谈 ]
湖州公积金最低缴存基数有调整!
[ 织里杂谈 ]
浙江省政府批准!湖州首部!这项《规划》
[ 织里杂谈 ]
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 时尚丽人 ]
北影节闭幕红毯:闫妮韵味十足,姚晨长腿
[ 织里杂谈 ]
124名!加入浙江警队的机会来了
返回列表
发帖
回复
查看:
87
|
回复:
0
两个信号显示,“保房价”可能更难了?42%的家庭或回避不了
[复制链接]
admin
admin
当前在线
积分
341119
关注TA
发消息
发表于 2024-4-9 12:38:23
|
来自:中国浙江湖州
|
显示全部楼层
|
阅读模式
楼市简直不忍看了。去年我国个人房贷余额同比下降了1.6%,出现历史首次下降,绝对值比2022年减少6300亿元。
本来今年1月房贷增加6272亿元,完美实现了开门红,结果2月数据直接跳水,增量转为负值,着实让人大跌眼镜。
这一跌势,从商品房的销售数据中,也能得到呼应。
据国家统计局数据,1-2月新房销售面积11369万平方米,同比下降20.5%,销售额10566亿元,下降29.3%。
可以明显看到,走势图的销售额与销售面积呈现跳水态势。你可以说春节因素影响了数据,但这并不能作为市场太差的主要理由,一来2023年同期的销售指标已经处于下降状态,今年又再次下跌了20%,再者,销售额降幅比面积降幅多8个百分点,这意味着,新房已经很难卖出去,即使卖也是靠降价换的。
按照中国经济周刊统计,全国房价比峰顶下降23%,每平方米下降2816元。
房地产惨不忍睹,不止房企严重失血,照市场这个跌法,老业主也很难撑得住。毕竟,普通民众在买房这事上,从抗拒到积极参与的主要原因,是基于“房价上涨”这个契机。尤其早些年敢于贷款买房的人,几乎都在房价上涨的大背景下实现了收益最大化,只不过这种方式存在不少风险,一旦房价难以维持高增长水平,那些贷款比例过高的购房者,将有可能房屋市值跌破房贷总额,也就是所谓的资不抵债。
所以去年以来,我们看到购房者普遍有两个动作,一是提前还房贷,二是“资产保卫战”。前者好理解,毕竟技术层面上,大部分理财产品的收益明显跑不过房贷利率,提前还房贷就成为最好的理财方式。
而后者,完全是业主的非理性行为,面对越来越看空的市场情绪,引发了老业主不满,纷纷出手干预,试图稳住岌岌可危的资产,不得不说,吃相过于难看了。
去年,类似房子降价维权的事件并不鲜见,昆山惠州成都厦门都曾发生过,而且气人的是,几乎都遂了老业主们所愿,楼盘不是被封,就是停业整顿,又或是将低价卖的房给退掉。
进入2024年,市场还在调整,降价维权更是越来越频繁。前有深圳坪山一楼盘因降价卖房,激得老业主以断供相逼。
今有广州、杭州打响新一轮的价格战。
连最抗跌的天河也扛不住了,曾经单价卖到7万的保利天汇,直接4.9万开卖,导致不少老业主前去售楼处讨要公道;
黄埔网红盘翔龙天汇降价15%-19%吸客,老业主不干了:没收房就损失百万,开发商怎么也得赔偿损失。
相比广州的常规操作,杭州、深圳的业主则选择直接发起进攻,对唱空楼市的文章或者视频进行举报。
那感觉,就跟有多大仇多大怨似的,下手太狠了。
平心而论,像这类维权事件,在当前楼市发展进程中是屡见不鲜的,尤其当新房降价越来越多,并且官方并没有管控、叫停的意味时,无论出现什么情况,说实话都不意外。毕竟人性本私,自己的利益高于一切,已然是一些前期上车业主的普遍心态。
只是,这样做能起到作用吗?真的能够让房价重回历史吗?
房说君始终认为,市场和趋势并不以人的意志为转移。站在市场角度,老业主们没有任何底气要求地方干预,也没有任何理由要求开发商不再降价。央行调研显示,目前近42%的家庭持有2套或以上房产,伴随着绝大多数城市房价都跌了,尊重市场走势都是他们回避不了的。
一线城市如此,其他城市亦然,如果每个楼盘的老业主都去维权,市场还如何运转。更何况业主的这些做法,可能会加剧无房群体的焦虑心态,更不敢轻易出手了。
而站在趋势角度,“保房价”可能更难了,从近期密集释放的两大信号来看,房地产的攻守之势已经彻底变了。
一,已经挖到韭菜根了,楼市走到今天,越来越缺少合格购房者。
现在房地产的问题很纠结,因为一切都得刚需来加入才能形成闭环,但最为关键的需求问题却一直在萎缩。不光人口二连降,在新生儿跳水之下学区房需求萎缩,特别是一些三四线城市,本身年轻人口就不多,又被中心城市虹吸过去,为了补充刚性需求,不得不出奇招激活市场。这不,日照最近就出了新措施,农民进城买房,补贴房款20%,还能抵首付。
表面看挺美好的,在没有打破新房限跌的前提下,变相给房价打了八折,一下子解决了缺人又缺钱的问题。但,问题还是那个问题:农村人去到城市,尤其是小城市,属于韭菜根一般的存在,不仅收入不稳定,而且小城市的消费不见得就比大城市低多少,却用了高杠杆,算不算楼市的最后一搏?
二,二手房全面承接了刚需上车的改善置换需求
据贝壳2023年财报,全年总交易额同比增长超两成,净利润58.9亿元。单纯靠买卖二手房和新房,年度交易额就突破了3万亿,贡献了贝壳75%的净收入。
虽然一定程度上,贝壳卖的房子越多,说明开发商卖得房子也多,毕竟贝壳自己不生产房子,不过据了解,在3万亿交易额中,二手房的交易额占了2/3。
这么看来,也不难理解开发商的惨状了。事实也证明,二手房成交规模正在加速扩大,一方面去年二手房成交量同比涨幅超36%,另一方面,倾向于买二手房的人还在不断上涨,优先选择新房的客户占比则从31%下降到18%。
可想而知,如果没有更有利的政策支持,以及价格竞争优势,买新房其实并没有给购房者带来多大的实惠,反而容易增加心理负担,毕竟房价在很多人看来并没有跌到位,勉强上车不过徒增烦恼罢了。
房说君有话说,说到底,楼市就一个字,钱。地方要钱来建设城市,开发商要钱来盖更多的房子,但他们的资金实力都撑不住大幅扩张,怎么办?
只有购房者的钱包和未来的月供了。所以樊纲6个钱包理论,其实早已侧面诠释了楼市本质,那就是老百姓能不能借的起债,是维系楼市是否稳定的基础。
本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:小羊头)
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240406A07IVQ00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
湖州公积金最低缴存基数有调整!
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
比特派钱包官网
快手业务下单平台
短信验证码平台
网站目录
万向娱乐
双色PPR给水管厂家
蓝宝石
chatgpt免费网页版
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端