官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
湖州公积金最低缴存基数有调整!
浙江省政府批准!湖州首部!这项《
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 织里杂谈 ]
湖州公积金最低缴存基数有调整!
[ 织里杂谈 ]
浙江省政府批准!湖州首部!这项《规划》
[ 织里杂谈 ]
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 时尚丽人 ]
北影节闭幕红毯:闫妮韵味十足,姚晨长腿
[ 织里杂谈 ]
124名!加入浙江警队的机会来了
返回列表
发帖
回复
查看:
99
|
回复:
0
谁在抄底上海豪宅?“温州炒房团”抢购中海顺昌玖里
[复制链接]
admin
admin
当前离线
积分
341119
关注TA
发消息
发表于 2024-4-9 12:42:43
|
来自:中国浙江湖州
|
显示全部楼层
|
阅读模式
上周,上海及全国楼市被中海顺昌玖里刷屏。
3月28日,上海黄浦区豪宅中海顺昌玖里开盘。项目整盘512套房源199亿元货值,开盘4小时售出505套,单日揽金超196.5亿元,刷新中国单盘销售金额记录。
“买房如买菜”的选房现场,震撼的销售数字,这样一次现象级的开盘,论证了上海核心地段的优质资产从来不缺购买力,另外这背后仍有一些话题可以深挖。
Part.1
温州买房团重回魔都?
中海顺昌玖里位于黄浦新天地,均价17.2万元/㎡。业界分析,作为套均总价4000万的豪宅,其认购者必然是身价过亿的超级富豪。
或许有人会关心,这些非富即贵的“天选之子”都是来自哪里呢?小凤凰分析了中海顺昌玖里的摇号名单,发现有一个群体值得关注。(注:信息采集自东方公证处认购人的证件号码,不代表认购人的常住地)
本次中海顺昌玖里推出512套房,共有736组有效意向认购客户,其中境内自然人727组、境外自然人6组、法人3组)。727组境内自然人中,上海人324人,占比44.02%;外地人403人,占比54.76%。
(凤凰网房产上海站制表)
外地客户中,江浙沪占据半壁江山,浙江以28%的占比位列非沪籍客户首位,其次是江苏22%、安徽8%。
(凤凰网房产上海站制表)
如果再做进一步细分,非沪籍客户中,温州有27人,南通有26人,杭州、宁波18人。
众所周知,温州人因全国各地“抱团扫货”式买房而出名,有着“温州炒房团”的称号。投资眼光独到、财力雄厚的温州人,自然不会错过顺昌玖里这个“倒挂盘”。
(凤凰网房产上海站制表)
另外中海顺昌玖里的上海本地客户中,黄浦区310101的客户最多,占比18%,其次是徐汇和静安,各占11%。
Part.2
上海公寓豪宅的价格还会涨
17.2万/㎡的顺昌玖里被买爆,17.28万/㎡滨江凯旋门认购率破500%,即将入市的香港置地启元,17.8万/㎡的过会价预计能达到准满分……
为什么上海越贵的房子越好卖?答案或许还是“太便宜”了。
要知道,中海顺昌玖里北面相邻的翠湖天地, 2022年的二手房成交价超过30万/㎡,而翠湖天地二期(2006年交房)最新的成交价也在20万/㎡以上,这样看来纯新盘顺昌玖里的价格是不是“很香”?
所以说,17万+不是上海高层豪宅的上限,反而未来还会有消除倒挂的空间。
Part.3
为什么风貌别墅弘安里,卖不过超高层顺昌玖里?
1月底,上海内环推出首个风貌别墅项目弘安里,均价24.3万/㎡,是当前上海新房价格真正的天花板。
网上房地产信息显示,当前项目网签20余套(不排除豪宅限签的可能),去化7成左右。
相比中海顺昌玖里开盘的准日光,196.5亿元的销售额,弘安里的成绩单确实稍显失色。
怎么“越贵的房子越好卖”理论失灵了?
因为上海豪宅的价值,一定程度上是靠周边二手房的“衬托”。风貌别墅弘安里是稀缺,但正是因为太稀缺,市场上找不到对标样本,大家不免对它的未来价值打上一个问号。
另外,在老上海人心中,顺昌玖里所在的黄浦新天地,和弘安里所在的虹口区,地段价值还是不一样的。
310对老卢湾的情结,或许是深入血脉的基因觉醒了。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240408A029TG00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
湖州公积金最低缴存基数有调整!
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
比特派钱包官网
快手业务下单平台
短信验证码平台
网站目录
万向娱乐
双色PPR给水管厂家
蓝宝石
chatgpt免费网页版
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端