不管一栋楼有多少层，都别图便宜买这7层，居住难受转手易贬值！

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住房，作为我们日常生活的核心场所，承载着与家人的温馨回忆与未来的憧憬。在当前我国房价持续高企的背景下，许多家庭为了购置一处安身立命之所，不惜耗尽数十年的积蓄。因此，选择一处既舒适又符合预算的住房变得尤为重要。在城市的钢筋森林里，高楼大厦如雨后春笋般崛起。面对林林总总的高楼，即便在同一小区、同一栋楼内，不同楼层的居住体验也是千差万别。所以，购房时除了考虑小区环境和户型设计，楼层的挑选也是决定未来生活质量的关键。


那么，面对如此多的选择，我们又该如何明智地作出决定呢？这里，我要提醒大家，无论楼宇多高，有7个楼层是需要谨慎考虑的。它们可能因为各种原因，如采光不足、噪音干扰等，影响居住体验，同时在未来转手时，这些楼层也更容易贬值。让我们共同探索这七个楼层背后的秘密，为您的购房之路照亮前行的方向，确保您能够选购到一处既舒适又增值的理想住所。
1，一楼无花园
在房地产市场中，为了吸引购房者，许多开发商会给一楼的住宅附赠花园。这无疑为喜欢绿意盎然的购房者提供了一个绝佳的选择。然而，在众多的高层住宅小区中，大部分一楼住宅并未享受到这样的待遇。没有花园的一楼，其居住舒适度无疑大打折扣。尽管其价格相对较低，出入无需爬楼，方便至极，但高层住宅的一楼仍存在着诸多显而易见的短板。高层住宅高耸入云，使得一楼的采光和通风效果受到严重影响。加之小区容积率居高不下，人口密度大，噪音问题也随之而来。隐私性和安全性更是让人担忧。尤其是在炎炎夏日，一楼住宅内潮湿难耐，蚊虫纷飞。因此，对于那些没有花园的一楼住宅，其居住体验往往不尽如人意。而在二手房市场中，这类住宅的流通性也相对较低。
2，二楼反水
对于大多数小区的二楼住宅而言，其缺点与一楼颇为相似。有观点认为，一楼住宅至少还可能附赠一个花园，而二楼住宅则几乎没有任何亮点。与高耸的高层住宅相比，二楼在高度上与一楼相差无几，因此在采光和通风效果方面同样不尽如人意。更糟糕的是，由于绿化树木的遮挡，二楼的采光和通风效果有时甚至可能不如一楼。夏天时，二楼同样难以避免蚊虫的侵扰，即便安装了纱窗，仍有许多小虫子能够进入室内。此外，二楼还存在一个一楼所没有的问题——下水道隐患。由于一楼住宅通常拥有独立的排水口，因此不存在下水道反水的情况。这些缺点使得二楼住宅在市场上难以受到青睐，开发商在推出特价房时，二楼住宅往往成为“常客”。


3、架空设计的二楼
在北方的城市里，这种构造的房屋颇为罕见，但在湿润的南方却屡见不鲜。因为南方的潮湿气候，一楼住宅往往不太受欢迎。因此，部分精明的开发商在设计时选择跳过一楼，直接从二楼开始建造。这样的二楼，其下方是空旷的，给人一种别具一格的感觉。然而，这也为二楼带来了一个明显的缺陷——噪音问题。
由于一楼是架空的，开发商们纷纷利用这片空间，有的将其打造成停车场，有的则改造成休闲区。但无论是哪种设计，都不可避免地给二楼带来了噪音困扰。与常规的车库不同，这种设计的二楼与一楼之间仅有一层楼板之隔，噪音得以轻易传递。因此，南方的朋友们在选购房产时，对于这种特殊设计的二楼房屋，一定要多加留心。
4、连廊层
如今，为了确保高层住宅的消防安全，一些建筑在设计时将两部电梯分别安置在不同的单元，并在每隔一定层数的楼层设置连廊，将两个单元紧密连接。这样的设计确实有其独到之处：一旦某个单元发生火灾，住户们可以通过连廊迅速转移到另一个单元，确保生命安全。
然而，尽管连廊是为了安全而设，但选择连廊所在的楼层却并非明智之举。其背后的原因主要有两方面：隐私问题和安全隐患。连廊通常位于楼栋的北面，背阴而建。但这样的位置却直接对着一些卧室、客厅和餐厅的窗户，使得连廊上的行人能够清晰地窥视到房间内的情景，极大地侵犯了住户的隐私权。
此外，高层住户往往不会安装防盗窗，这为不法分子提供了可乘之机。他们可能会利用连廊作为通道，潜入住户家中，给住户带来潜在的安全威胁。因此，在选择高层住宅时，对于连廊层的楼层，我们应保持谨慎的态度。


5，底商之上的一层
如今众多住宅小区的外围建筑，巧妙地融入了底商设计，不仅为开发商带来了丰厚的利润，还巧妙地成为了小区内部的微型商圈，为未来的居民生活提供了便利。然而，对于底商之上，即商铺之上的那层住宅，却未必是喜讯。首先，底商的存在使得整栋楼的公摊面积大幅增加，这无疑是对所有业主的不公平待遇；其次，商铺日常繁忙，人流络绎不绝，所带来的噪音干扰不容忽视，甚至有的商铺深夜仍播放音乐，严重影响了上层住宅业主的休息；最后，许多底商经营餐饮业务，特别是早餐摊点，油烟问题十分严重，对上层业主的生活品质造成了不小的冲击。除此之外，带商底的楼栋往往临近马路，若靠近主要交通干道，噪音问题更是雪上加霜。
6，腰线层设计不合理
对于腰线层，我们不必一概而论，因为大多数腰线层的设计是合理的，不会对居民生活造成太大影响。但不可忽视的是，总有些设计不合理的腰线层，它们严重影响了居民的正常生活。例如，部分腰线设计过于宽厚，不仅遮挡了上下楼层住户的窗户，影响了采光，而且容易积聚灰尘、垃圾甚至雨水，给腰线上一层业主带来不小的困扰。更为严重的是，有些腰线设计过于人性化，可以供行人行走，甚至连接了整层楼的窗户，这无疑给整层楼的住户带来了严重的安全隐患。因此，在购买房产时，即便大多数腰线层并无大碍，我们也应对腰线层的设计保持警惕。


7、无阁楼的顶层住宅
顶层住宅，历来备受争议。其明显的短板诸如冬冷夏热、水压不足、上下楼不便，以及令人头疼的漏水问题，都使得许多购房者对之望而却步。尽管现代高层住宅普遍配备了电梯，为年轻一代解决了上下楼的问题，顶层的开阔视野和良好隐私性也颇受青睐，但这些固有的缺点仍难以忽视。
实际上，在我接触过的众多购房者中，不乏有人选择顶层住宅，但最终往往因漏水问题而倍感困扰。那么，为何要特别指出“无阁楼”的顶层呢？原因在于，带阁楼的顶层住宅在某些方面与带花园的一楼颇为相似，阁楼的存在为其增添了不少吸引力。阁楼不仅可作为额外的居住空间，还能为楼下房间提供隔热保温的效果，甚至在某种程度上能减轻漏水带来的影响。
尽管阁楼同样面临冬冷夏热和漏水的问题，但由于其面积相对较小，一个简单的空调就能解决冬冷夏热的困扰，而漏水问题也仅限于小范围，因此影响相对较小。
综上所述，无论是顶层还是其他楼层，都有其固有的优缺点。购房者在选择时，应充分考虑自己的实际需求和居住体验。随着房产市场逐渐回归其居住属性，那些居住体验不佳的楼层或房屋，将逐渐失去市场。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240407A094BL00
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