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发表于 2024-4-10 22:52:56|来自:中国广东
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今年2月,
《新闻透视》连续报道了
嘉定南翔有多个
交付仅三个月的经适房小区,
存在违规出租的问题。
当时房管部门也表示将追查到底。
然而最近,
有市民前来投诉称,
相关违规出租情况非但没有被遏制,
还有愈演愈烈之势。
透视记者随即展开回访。
- 新闻透视 -
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我们先明确经适房的概念。
经济适用房,是面向符合规定的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房,因其土地使用权是国家无偿提供的,所以本市规定,购房者只拥有有限产权,五年内不得转让或出租。
毋庸置疑,
规定中明确,
经适房是不能出租的。
2月底,《新闻透视》曾经曝光过位于嘉定的祥云锦苑、置翔佳苑、中建悦坊等多个大型经适房小区,有房源涉嫌违规出租,当时,属地主管部门是这样承诺的。
王文斌 嘉定区住房保障中心副主任
“我们将对被举报的黑中介线索进行深入查处,一经查实,将转交相应的行政部门严格依法处置。”
然而,
当透视记者再次实地暗访,
中介的态度不以为意↓
“2月27号新闻曝光的,记者曝光以后我又租了十几二十套,二房东正常都在租。”
前几天,透视记者再次以要租房为名,去到这些经适房小区探访,发现二房东和中介似乎并没有收手。而在中介与二房东的谈话中,还流露出“前段时间这里置翔佳苑被查过,但是现在没人查了”这般的话语。
一天时间里,不同中介带着记者,看了11套待租房源。而这些房源基本都由二房东掌握,通过中介出租。
“都是二房东拿下来,房子再对外出租的,他们一拿就拿几十套,然后统一装修,这样便宜。”
看来这一个多月里,
嘉定相关部门所谓的“深入查处”,
并没有产生实际效果。
而我们又接到了新的投诉,
来自闵行。
有市民反映,浦江瑞和城的肆街区、伍街区,都是去年交付的经适房小区,违规出租情况比比皆是。
“这套价格3200,这个小区有好几套房呢。”“前面伍街区也有房子,也是新的。”一天时间里,两名中介带着我们分头看了近十套待出租的经适房。其中肆街区13号楼内的一套两居室,还被二房东违规改造、增设厨卫,变成了两套一居室来出租。中介还热情介绍:“隔成两个一室户,就等于有了独立的厨房卫生间,隔出来的2200元/间。”
为进一步核实线索,一位朋友出面租下了瑞和城肆街区的一套两室户。在北环路上的这家中介门店里,中介何某受二房东蔡某的电话委托,代签了出租协议,租金则要直接打给二房东。
二房东蔡某声称,“签了六年的合同,是大房东同意转租的”。而顺藤摸瓜,我们联系到了这套经适房的业主,其女儿确认,确实将房源租给了蔡某。
通过二房东蔡某的朋友圈,可以看到他手里确实有大量附近的经适房源待租,室内装修也大同小异。
那么,
大房东们为什么
都会把房源交给他呢?
小区一名业主
给我们发来了这样一段视频。
交房前,一名女子手拿大把钥匙,
在尚未对外开放的街区中,
邀约业主现场验房。
多名业主和中介都表示,二房东就是用这种方式,套取了大量业主信息。小区业主们对此也烦不胜烦:
“叫我们来验房是假的,就让我们电话号码都留在这里,房子我们来的时候电梯上不去,什么都没有,就留个电话,现在就每天电话先问我们要不要出租,我们说不租马上就问要不要装修。”
“问开发商、问物业要业主联系方式,特别是物业。”
小区里,带着门牌号的小广告随处可见,甚至还有装修队把办公场所直接租在了其中几套经适房里,询问后得知:
“3200一个月,在物业租的。”
“是物业叫我们过来的。”
而物业对此矢口否认,称“从来也没业主授权过,我们也没出租过这个房子,他们是怎么回事我们也不太清楚。”
尽管如此,
但类似这样的操作,
多少让人感到有些熟悉。
此前,被曝光过的嘉定南翔经适房小区二房东吴某,都堂而皇之把自己的办公室设到了物业隔壁。当时的暗访中,二房东吴某还大放厥词称:
“开发商发通知函拿房,我们就有业务员陪同你验房的,我们有关系的,而且外面门是关闭的,没有任何人可以进来,只有我们的人在,我们是挂工牌进来的,所以说,这个房子第一手资料肯定都在我手上。”
核实完相关情况后,
透视记者就将
发生在闵行浦江镇
这两个经适房小区里的种种怪现象,
举报给了属地执法部门,
万万没想到,
收到的答复是这样的。
浦江镇城管执法中队执法人员:“这个你放心,他说是自己住的,另一套反正已经不对外经营了,现在已经是整改好了,业主整改好了,也就不处罚了。”
一句整改好了,工作似乎就完成了。这也就难怪,为什么业主、中介和二房东都说,哪怕风声再紧,这里的经适房照租不误。
“执法部门只是去表面了解这个情况,而不是实际去了解这个房子有没有出租。”
“你看,前段时间嘉定被记者曝光了,没有什么后果,顶多就是搬出去,让你整改一下。”
经适房是政府为解决中低收入人群住房困难而推出的保障性住房。我们不禁要问,那些曾经迫切需要改善居住的业主,到底有多少是在里面真正生活居住过的?
如果自己不住,还能公然出租牟利,对于那些轮候申请者又是否公平?特别是,经适房违规出租已经是个老生常谈的问题,公众也很想知道,反复整治、反复回潮的背后,相关部门到底有哪些苦衷?难道就真的没有解决办法吗?《新闻透视》对此将继续关注。
记者丨彭菁菁 吴骥 李怡 蒋文越
编辑丨由由酱
视频丨杜钰愉
来源:https://view.inews.qq.com/k/20240410A08N4300
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