喜大普奔！楼市拐点，就要来了！

凯伦

先说观点：美国降息之日，就是我国房价上涨之时！
给手握大把现金的人提个醒，过去三年，我们国家印了100万亿货币，大通胀马上就要来了，眼下的形势非常严峻，我必须告诉大家一个真实情况：
自从2024年以来，央妈就启动了PSL定向放水到房地产，你可以不知道PSL是啥，但你必须要清楚地知道，国家这么做，背后的真实意图是什么？


01，谁是韭菜，谁是镰刀？

如果你连M2的真实意图都搞不懂， 那么你很有可能就会沦为被通胀收割的韭菜！
1，截止到2024年3月底，我国M2正式迈过了300万亿新台阶，当前我们国家的货币总量，比美国和欧盟加起来还要多；
与此同时，我国银行正在开启新一轮降息潮，现在你去银行存钱，一年的定期存款利率，已经不到1.5%了，而活期利率基本为零，这也就意味着，我们距离真正的零利率时代，越来越近了！
2，银行为什么要降息？
说白了，就是现在流动性太差了，大家只愿意存钱，不愿意花钱，经济就没办法运转，所以降息是必然的，只要经济还没有回暖，降息就会一直持续下去！
3，三年疫情，国家印了大量钞票，这些钱是从哪来的，你可以理解为是各个城市发债借来的，房企负债只是冰山一角，城投债才是最大的雷，目前高到基本已经还不起了，只能慢慢还，用时间来稀释债务！
只要国家不停放水，这些债务最终都会慢慢稀释掉，城市的债务、地方的债务、房企的债务、富人的债务，最终都会被稀释掉。
4，你作为一个普通老百姓，你或许还有点存款，却老想着提前还房贷，降低负债，难道你不会感到后背发凉吗？
因为在通胀如洪水巨兽的情况下，适当的负债，对你才是最有利的，房子保卫不了你的财富，合理的杠杆、负债买房，才能保卫你的财富。
你要知道，每一次货币放水，其实就是把每座城市，每个地方的有钱人的债务稀释掉，相当于把普通人存在银行里的钱，又转移到富人手里去了，这就是变相的财富转移。
5，如果你手里有100万，你拿在手里什么都不干，当然你的钱从物理维度来看，并没有减少，但是购买力已经亏了一半！
要知道，未来的赚钱速度并不会降低，只会加速，现金贬值的速度，只会越来越快，唯一能够低于通胀的手段，就是加杠杆、负债购买优质资产。
把资产的金融属性发挥到极致，高手从来不会担心自己买的房子，价格是涨还是跌，因为他知道，只要是在核心城市，只要房子绑定的资源足够优质，房价就是必涨无疑！
因为这一点，早就在发达国家核心城市演一遍了，我们城镇化起步比较晚，只不过是把发达城市过去走过的路，再走一遍！
02，核心城市房价什么时候开始上涨？

其实我也无法预判具体什么时候房价会涨，但是我知道一个逻辑，那就是只要美国开始降息，我们核心城市核心地段的房价，就会开始上涨！
所以，我身边的高认知的富人，其实大家只关心一个事情，那就是美国什么时候开始降息？
美国从2022年3月开始加息，在老美加息的两年时间里面，全世界各国都苦不堪言，没办法，美元是霸权，一旦美国加息，全世界资本都会流向美国，导致其他国家的主流资产价格还是下降。
而现阶段呢？中美博弈可以说进入到了尾声，贸易战、科技战、金融战并没有将我们击垮，反而让我们实力大增。
反倒是美国快支撑不住了！
美国加息这两年，自己的实体行业、居民房贷、就业率也受到了很大的创伤，而近期美国表示，将很有可能在今年6月份开始降息！


房圈里面有一个共识：
美国一旦降息，各种热钱就会涌入中国，抄底中国优质资产，北上深的核心地段房子，极有可能出现跳涨的局面！
悲观者永远正确，乐观者永远胜利，每一轮牛市，都是乐观者吃到肉，悲观者汤都喝不到！
财富始终在犒劳胆大心细的人，风险厌恶者，最终都是“食力者”，而非“食利者”。
靠资产赚钱，和靠体力赚钱，财富差距不是倍数级，而是指数级！


03，最近楼市利好政策频出

就在前天（4月8日），北京、广州等多个城市宣布优化住房公积金贷款政策。
北京方面表示，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可以上浮到40万元，最高贷款额度不超过160万元；
广州公积金方面也表示，一人申请贷款最高额度上调到70万元，两人或者两人以上购买同一套住房共同申请贷款的最高额度，调整到120万元，广州在此方案调整之前，最高额度是60万和100万；
除此之外， 辽宁沈阳、江苏盐城、苏州、扬州、宁夏银川、山东潍坊、浙江丽水、安徽、海南等地方，也提高了公积金贷款额度上限，放宽了各种申请限制，甚至某些城市购买别墅，也可以申请公积金贷款。
其实除了提高公积金贷款额度，4月份，不少城市还下调了房贷利率，不少城市，目前首套房的贷款利率已经降到了3.45%附近了！
而公积金贷款利率是3.25%，也就是说目前的首套房贷利率已经快跟公积金贷款利率持平了！


总结：接下来，我们该如何买房？

说了这么多，我想告诉大家：
不管在任何时代，能够在核心城市拥有5套房子的人，过得都不会太差！
所以，不要再问我，要不要买房？
如果你钱足够多，你不买房，还能干嘛？请回答我？
如果你钱不够在核心城市买房， 你买房用来干嘛？请回答我？
好，如果你已经从底层人群跨过来了，你目前收入比较稳定，每个月都有3-5万的收入进账。
且你们夫妻已经积累了上百万的存款，每个月除去家庭必要开支，还能够轻松应付房贷，那么我认为，你在2024年买房，一定是不错的选择！
问题是，买房不再是随便买就能赚钱，宏观方面，一定要选对城市，就是蒋老师经常说的4+7城市！
选对城市之后，我们还要选对板块，板块并不是越成熟越好，越成熟，代表你购买的成本越高，将来可以升值的空间就越低！
板块要买在半成熟的区域，这里一半以上的产业已经导入进来了，这里的规划已经基本完成。
这里的交通配套正在加速，地铁已经通了，还有多条地铁在建，学校已经规划了，正在建设当中；
这里的高新技术产业正在加速导入、这里离主城区、离城市CBD车程能够控制在半小时以内，离新兴产业核心区，车程控制在5-10分钟以内。
这就是好板块！
户型方面，将来一定是改善房的天下，能买改善，就不要再碰刚需了！基于此，我的判断是，一线城市2000万起步，二线城600-800万起步！
相对应，你手里的首付款，要在200万-600万之间！你的家庭月净收入，应该要在5万以上！
低于这个标准，建议不买房，租房，或者住人才房或者保障房，也是非常好的！

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240410A09UPI00
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