2024年房子继续迎来贬值潮？内行直言：今年房价或将超乎人们想象

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在多数年轻人心中，房子的重要性不言而喻。它不仅仅是一个住所，更是爱情的港湾、婚姻的基石，更是孩子教育的保障，以及社会福利待遇的依托。在这个意义上，房子早已超越了其物质属性，成为了家的象征。然而，面对高昂的房价，许多年轻人感叹购房之难。尽管近年来房价有所下跌，但截至2024年1-2月，全国平均房价仍高达9293元，一套房子总价基本要百万元左右。这样的价格，对于大多数年轻人来说，确实是一笔不小的负担。
那么，房价为何能够上涨那么多呢？除了供需关系和房子建筑成本的不断上涨外，炒房客的炒作行为也起到了关键作用。他们利用市场供需矛盾，推高房价，从中牟取暴利。这种投机行为不仅加剧了房价的上涨，也扰乱了房地产市场的正常秩序。


此外，我们国家的人们之所以热衷于购买房子，首先房子是人们生活中的必需品，另外也是因为投资房产能够带来可观的收益。在过去20多年里，房价的上涨趋势使得房产投资成为了一种相对安全的赚钱方式。因此，当大宗商品价格大涨、通货膨胀来临时，很多人首先想到的便是购房以抵御通胀带来的影响。
在当前的经济环境下，投资房产是否依然能够有效抵御通货膨胀的冲击呢？答案恐怕是令人失望的。2023年，房地产市场已经明显感受到贬值的寒意，而到了2024年，这一趋势似乎并未有缓和的迹象。这意味着，如今房产市场的赚钱效应已经大打折扣，昔日的投资热点已然降温。
更令人关注的是，随着房价的持续下跌，不仅那些寻求投资回报的购房者开始退却，就连那些原本打算满足刚性需求的购房者也纷纷选择了观望。市场的这种反应无疑给房产行业的前景蒙上了一层阴影。据业内人士分析，2024年的房地产市场或将迎来更为严重的“贬值潮”，房价的走势可能会出乎许多人的预料。面对这样的形势，投资者和购房者都需要保持清醒的头脑，审慎评估风险，做出明智的决策。


当然，有些人坚信房价会持续上涨，其逻辑似乎无懈可击：地价居高不下，大宗商品价格的飙升推动了建筑材料和人力成本的增加，进而推高了房子的建筑成本。因此，他们认为房价只能一路走高，无法下跌。然而，这种观点虽然看似合理，实则站不住脚。
房价并非仅由建筑成本决定，而是一种受多种因素影响的复杂商品。在市场经济中，虽然成本是价格形成的重要因素，但供需关系才是决定价格涨跌的根本。就像一件商品，即便成本再高，如果没有市场需求，其价值也会大打折扣。房子亦是如此，其价格的涨跌最终仍由市场需求决定。
此外，土地成本在房价中的比重一直较高，约占60%-70%。因此，建筑成本的变动对整体房价的影响相对有限。当前，国家楼市调控政策致力于稳定地价、房价和市场预期，预示着未来几年土地价格将保持相对稳定。事实上，在一些城市，近年的土地价格甚至低于前几年，这意味着新建商品房的建筑成本可能会相应降低。因此，只要土地价格保持稳定，房子的建筑成本就不太可能出现大幅上涨。


然而，人们对于住房的真实需求可能远超我们的想象。随着“房住不炒”的理念逐渐深入人心，炒房客正逐步撤离楼市，许多房产持有量较大的炒房客也开始抛售其房产。可以说，未来，持有过多的房产可能不再是一种财富，反而可能变成负担。虽然当前市场中仍有部分没有房子的刚性需求购房者，但大部分刚需购房者仍难以承受当前高昂的房价。因此，随着炒房客的撤离，楼市的实际需求大幅减少，即便一些房企降价促销，仍然难以取得理想的销售业绩。这种情况显示出楼市正面临着深刻的变化和调整，我们需要重新审视和调整对于楼市的预期和认知。
在人们对住房的实际需求锐减之际，我国住房资源的过剩问题逐渐浮出水面。据统计数据显示，全国各地二手房挂牌量激增，多个热门城市的挂牌量已突破10万套大关，部分城市更是高达15万套以上，而重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是惊人地超过了20万套。然而，与此同时，今年以来，全国大部分城市的二手房成交量却呈现出持续下滑的趋势，不少城市甚至出现了量价齐跌的尴尬局面。这充分表明，我国住房市场的供需关系正在发生深刻变化，亟需采取有效措施加以应对。


当前房地产市场面临的一大挑战即是房屋销售困难，特别是对于资金链紧绷的房企来说，房屋滞销使得资金无法有效回笼，进一步加剧了资金压力。为了缓解这一困境，房企很可能会继续采取大规模的降价促销策略。因此，对于那些仍然预期房价上涨的人来说，2024年的市场状况可能会出乎他们的预料。
新房的降价促销策略对二手房市场产生了深远的影响。与新房不同，二手房的销售主要依赖于房产中介平台，缺乏开发商那样的广泛宣传手段和多样的销售渠道。这使得二手房业主在面临销售压力时，不得不采取降低挂牌价的策略，通过价格优势吸引购房者。实际上，在一些城市和地区，已经出现了二手房售价低于周边新房期房价格的现象。
因此，对于打算在今明两年购房的人来说，如果市场上有合适的二手房，那么购买二手房可能是一个更明智的选择。相比于新房期房，二手房具有较低的风险，因为是现房，购买后即可入住。此外，由于二手房市场受到新房降价促销的影响，购房者可能会找到性价比较高的房源。


我们不得不承认，房地产行业的辉煌岁月已然过去，房价持续上涨的神话已成为过往云烟。倘若房地产市场迎来贬值的风潮，那些手中握有大量房产的人将首当其冲，他们的财富将大幅度缩水，甚至可能让房产成为沉重的负担。然而，这对于那些一直渴望购房的刚需族来说，却无疑是个福音。他们将能够享受到更低的购房成本，同时拥有更多的选择余地，可以从容不迫地挑选品质上乘、居住舒适的房源。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240409A0A72D00
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