一季度全国楼市数据出炉！戳了很多地产人心窝，痛得想哭

凯伦

回顾2024第一季度全国楼市
眨眼间，2024年第一季度已结束，1/4的2024年已成为历史。
这是一个很吓人的事实。
回望第一季度的中国楼市，似乎情况很不乐观。年初预期的楼市小阳春，压根没有出现。
根据克而瑞发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售TOP100排行榜》数据显示，
2024年一季度，中国房地产市场整体保持低位运行，企业销售持续承压。百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%。
看下图，非常直观。
2024年1-3月的数据，过去6年，历史性新低。


2024年第一季度TOP100的销售金额，仅为2021年的1/3。
下图的柱状图，更为直观。


过去的前三个月，因为春节因素，2月最为惨淡。
1月比2月好，3月比1月好。
这是事实。
第一季度，中国房企TOP10席位发生了变化：


前10分别是：保利、中海、万科、华润、招商、绿城、建发、滨江、龙湖、越秀。
2023年度前10是：保利、万科、中海、华润、招商、碧桂园、绿城、建发、龙湖、金地。
大概率，今年结束时，年度排名前10还是这10家。
和去年相比，碧桂园和金地被挤出去了。滨江和越秀进入。
话说，滨江很牛，越秀气势很猛。
第一季度，碧桂园1月、2月还在前10。1-3月份数据挤到了第12位，销售额共176.8亿。其3月份销售数据仅为55亿，很吓人。
简单按一季度数据X4，全年数据为：707亿。
去年，碧桂园全年数据为2169亿，2022年全年数据是4643亿，2021年全年数据是7588亿。
三年时间，其数据缩水至1/10。
令人唏嘘不已。
本身，每年一季度都是房地产市场的销售淡季。
目前，一季度数据出来了。假设按一季度数据X5，（不是乘以4），年度数据为下表中的蓝色部分。
去年的年度数据，是淡红色部分。


可以得出一个结论：
2024年中国房地产市场年度销售额注定是继续下行了。
这是100%肯定的事。
去年，中国房地产市场总销售额是116622亿元。
今年，数据大概率会下滑至9万亿左右。
这只是估算。年中看数据，验证。
一季度的中国楼市，其实各地都在“救市”。
包括北京、上海、深圳、杭州等热点城市。
但，新房市场效果并不明显。部分城市的二手房市场出现了小幅度的上升。但，房价依然没有波澜。二手房成交的房源，依然以低单价房、低总价房为主。
一季度，中国楼市有三个大事：
1、香港楼市新政，很多大陆富人去买房，买新盘。香港楼市确实火了一把。
2、苏州、合肥、宁波、厦门等地，出现了新的地王。大多是国企房企夺得。
3、3月28日，上海中海·顺昌玖里开盘，512套高层住宅房源在一日内售罄，销售金额达到196.5亿元，刷新了2020年深圳网红楼盘——华润城润玺一期保持的纪录。
但，这都是小火。
没有蔓延全国。


回顾2024第一季度郑州楼市
郑州楼市3月份的官方数据还没出来。
我们先看下1、2月份的住宅房源网签备案官方数据。


几点特征：
1、今年1月2月的数据，住宅二手房成交都大于新房成交。无论是全市层面还是主城区层面。
2、2月份的成交，很差很差。同比去年2月份郑州楼市的狂飙，今年2月份的数据看得人想哭。当然，这是因为春节的因素。
3、应该用今年3月份的数据对比去年2月份的数据。
今年3月份的数据到底是多少？
官方数据需要到4月20日才能看到。
在克而瑞的《2024年1-3月大郑州房企商品房全口径销量榜》报告里，有这样的图表和数据：


报告写到：
3月份住宅成交约29.68万平米，环比增长115%，同比减少58%。
从图表可以看出，3月份住宅成交比1月份高出一截。
1月份的数据是：
全市住宅新房成交5733套，主城区住宅成交3272套。
预估：3月份全市住宅新房成交7000+套，主城区住宅成交4000+套。
这个数据，并不理想。
和去年2、3月份比，差远了。
再看两个数据：
1、2024年1-3月大郑州房企商品房全口径金额榜榜单：


上面这是TOP30房企数据。
冠军万科第一季度的数据仅为10.32亿；招商蛇口凭借1.5亿销售额进入TOP30。
第10位的普罗地产，销售额仅为4.02亿。
2、2024年1-3月郑州住宅楼盘金额榜榜单：


排名前三的楼盘为：
中建元熙府、美盛教育港湾、美盛金水印。
只有这3个盘的备案销售额超过了3亿。
其他的第4—30位楼盘销售额在1.39-2.72亿之间。
这个数据，不好，不好，真不好。
与历史相比，与去年2、3月份相比，想哭。


认清现实，接受现实，超越现实
本文呈现这些现实和数据，仅仅为呈现。
我们从中可以判断真实的全国楼市和郑州楼市现状。
也不要急于悲观。
因为从历史来看，传统的一季度，本就是淡季。
我相信全国楼市和郑州楼市会在4月份开始发力。
比如，在过去的一段时间，惠济大北区的万科民安雲河锦上、北龙湖北岸片区的兰溪府开盘均取得了很好的业绩。




本月，中原区中海时光之境的精装洋房，也大概率即将首开。肯定能取得好业绩。
在二手房市场，3月份郑州全市大概能成交8000套左右。
这是数据是喜人的。
从这里，也可以看出。目前郑州房地产市场和全国其他城市一样，二手房住宅市场，分流了很多新房市场的客户。
这是新阶段的新挑战。


近期，我转了多个楼盘。
很多楼盘，让我感受到了进步的力量。
比如万科民安雲河锦上的实景呈现；
比如郑轨云麓的示范区和样板间；
比如崇信凤凰悦府的实景现房外立面；
比如电建中原华曦府的大门和会所；
比如郑州华侨城的一线河景；
比如未来天奕的牛逼样板间；
比如保利缦城和颂的山体公园呈现。
我看到了更多楼盘的交付，看到了很多楼盘的创新。
产品品质越来越好，买房人的选择也越来越多。
我看到了很多熟悉的楼盘，进入尾声。
郑州楼市的有效供应，愈发减少。
这是好的开始。
我看到了更多救市政策的出台。比如郑州的“卖旧买新、以旧换新”政策。
这个政策，一定会带来成果。
是否，我们不该以销售数据和房价作为评判楼市好坏的标准呢？
那样的话，也挺好。
2024年第二季度已经来临。
我相信第二季度的数据，一定会比第一季度好。
无论是全国，还是郑州。
本文完。
备注：本文部分图片和信息来源于网络。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240410A034JL00
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