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豪宅业主狂降110万出逃!南通中创区二手房大幅破发?
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发表于 2024-4-11 17:44:30
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来自:中国广东
来自手机
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3月南通市区二手房成交了1877套,环比大涨102%。
仅看成交量,确实振奋人心。
但“量涨”背后,是房东一次又一次的“降价割肉”。
随便举几个例子——
能达刚需大盘绿地新里城,新房价约1.3万/㎡,近期成交的一套高层,单价仅
8393元/㎡
。
一路之隔的万科翡翠公园,新房价约1.4万/㎡,最新成交价仅
9809元/㎡
。
市北改善代表万科翡翠东第,新房价近1.9万/㎡,目前成交价跌至
1.2万-1.3万/㎡
。
流通大户中海碧林湾,3月成交的一套高层,单价仅
8576元/㎡
,板块二手房价格再创新低。
有网友表示,这些跌破“发行价”的小区,基本都位于边缘板块,核芯板块依旧坚挺。
果真如此?
笔者统计了中创区次新房最新成交价发现,
核芯如中创也难逃“破发”命运,甚是亏损更大。
No.1
万科揽境
万科揽境,
新房还未售罄,二手房已大幅“破发”。
小区规划23栋18-26F高层产品,共计1120套,面积段118-260㎡。
2021年7月首开,备案均价29500元/㎡,目前还有2栋未领证,最新整盘去化率约75%。
从去年下半年开始,万科揽境推出较大折扣,有爆料称“最低7.5折”,还因此引起老业主不满。
目前万科揽境有10套房源正在出售,挂牌均价为
25449元/㎡
,低于新房价超4000元/㎡。
118㎡的小户型,低楼层挂牌价仅约
1.8万/㎡
。
即便是262㎡的稀缺大平层,挂牌价也才不到
2.8万/㎡
。
去年12月,万科揽境成交了第一套、也是至今唯一一套二手房,156㎡四房挂牌价380万,最终成交价353.6万,单价仅
22667元/㎡
。
No.2
万科方圆
再来看同为万科出品、与揽境一路之隔的万科方圆。
小区规划20栋16-17F小高层产品,面积段128-230㎡,2020年首开备案均价31848元/㎡,后续加推价格有所上浮,最高近3.3万/㎡。
目前小区整体挂牌均价为
32610元/㎡
,部分房源已跌破2.5万/㎡。
万科方圆目前共成交了7套,包括1套约230㎡,3套约160㎡,3套约130㎡,近半年成交均价为
27359元/㎡
,对比新房价
跌幅约14%
。
最近一次成交是在去年11月,建面约133㎡低楼层房源,总价309万,单价仅
23191元/㎡
。
No.3
华润悦府
华润悦府,产品为18-24F高层,面积段108-139㎡,2020年首开备案均价30840元/㎡,后续加推价格变动不大。
目前小区整体挂牌均价
28299元/㎡
,已经跌破“发行价”,且有10套挂牌价低于2.5万/㎡。
下面这套108㎡的小户型,目前挂牌价还不到2.2万/㎡。房东从去年3月开始一路降价,
先后7次共降110万
,“抛售”之迫切从中可见。
华润悦府近半年成交均价为
19794元/㎡
,对比新房价
跌幅约36%
,是老“中创四子”中跌幅最大的项目,小区也从超3万/㎡的豪宅,变成了不到2万/㎡的“破发盘”。
No.4
仁恒公园世纪
仁恒公园世纪,表格中唯一一个近半年成交均价超3万/㎡的项目。
项目规划15F小高、6F洋房、4F叠墅三类产品,2019年首开备案均价:小高层28570元/㎡,叠墅35040元/㎡,别墅44900元/㎡。
目前小区整体挂牌均价为
33411元/㎡
,其中小高层约2.7万-4.2万/㎡,洋房约2.7万-4.8万/㎡,叠墅约5.3万-6.4万/㎡,价格跨度较大。
小区历史成交31套,近半年成交均价为
31181元/㎡
,查询成交记录发现,有28套为小高层,3套为叠墅。
有记录显示,去年12月仁恒公园世纪一套建面约290㎡上叠,成交单价超
4.2万/㎡
。去年上半年成交的一套叠墅,更是突破了
6.4万/㎡
。
凭借产品优势及仁恒品牌加持,该小区叠墅产品还是比较能打的,这也使小区整体成交价高于周边。
No.5
火爆如中创,次新房也都已“破发”或处于“破发”边缘,其他板块可想而知。
数据显示,2024年一季度,南通市区新房仅成交了
1216套
,二手房则成交了
3755套
。就量而言,二手房一直大幅领先新房。
有人认为,南通市区二手房“以价换量”大量分流新房客户,倒逼开发商不得不打折促销。也有人认为,新房去化持续艰难,加重了市场低迷情绪,才使二手房东宁可亏本也要抛售止损。对此你怎么看?
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240411A02QRP00
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