官方微信
手机客户端
设为首页
收藏本站
扫一扫,关注我们
登录
注册
我的空间
我的消息
我的积分
我的收藏
我的好友
我的相册
我的道具
帐号设置
退出登录
搜索
搜索
本版
文章
帖子
用户
免费发布信息
首页
Portal
新闻资讯
论坛
BBS
城事杂谈
求职招聘
房屋出租
织里跳蚤
房产资讯
关于我们
导读
首页
房产
装修
亲子
婚嫁
美食
汽车
旅游
娱乐
信息
求职
租房
二手房
招聘
拼车
二手车
服务
生活服务
城事杂谈
跳蚤市场
便民服务
社区
城事杂谈
情感天空
户外旅游
房产楼市
装修装饰
美食天地
当前位置:
»
论坛
›
城市生活
›
房产资讯
›
帖子
湖州公积金最低缴存基数有调整!
浙江省政府批准!湖州首部!这项《
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 织里杂谈 ]
湖州公积金最低缴存基数有调整!
[ 织里杂谈 ]
浙江省政府批准!湖州首部!这项《规划》
[ 织里杂谈 ]
织里镇开展“五一”节前安全大检查
[ 时尚丽人 ]
北影节闭幕红毯:闫妮韵味十足,姚晨长腿
[ 织里杂谈 ]
124名!加入浙江警队的机会来了
返回列表
发帖
回复
查看:
144
|
回复:
0
上海一二手房倒挂正慢慢消失?
[复制链接]
admin
admin
当前离线
积分
341117
关注TA
发消息
发表于 2024-4-11 19:04:50
|
来自:中国广东
|
显示全部楼层
|
阅读模式
近年来,上海房地产市场出现了一些颇为耀眼的倒挂盘,如云锦东方、翠湖五集等,它们在市场上的高倒挂让购房者纷纷争抢。
最典型的案例就是去年热度极高的云锦东方,开盘新房均价约16万/㎡,而附近的云锦东方锦园二手房最高挂牌达到24万/㎡,一二手价格每平方米倒挂近8万。
高倒挂盘不止一个,还有翠湖五集,开盘新房均价16万/㎡,附近的翠湖天地四期二手房挂牌30万+/㎡,几乎可以说是上海倒挂界的天花板。
这种“倒挂”现象不仅引起了购房者的疯狂追捧,也成为业内关注的热点话题。然而,时光荏苒,这些曾经备受追捧的"网红"倒挂盘,如今却面临着一二手价差逐步缩小,甚至出现“正挂”的局面。上海房地产市场的倒挂格局正在发生悄然的变化。
Part.1
曾经的"倒挂天花板"如今已日渐式微
当年的那些网红楼盘,至今还有多少倒挂?据凤凰网房产上海站统计,近几年上海市场上具有代表性的网红楼盘的倒挂率呈下滑趋势。“倒挂”参考维度,以楼盘开盘均价对比板块区域内二手房项目的成交价。
之前热门顶流板块,如大虹桥、唐镇、前滩、以及市中心的徐汇滨江、新天地等,这些板块的倒挂率已不如当年。
注:倒挂率=一二手价差 / 新房价格
先以大虹桥徐泾板块为例,2022年倒挂红盘蟠龙天地,新房开盘价格6.87万/㎡,当时周边二手成交均价达到9万/㎡,倒挂率约31%。
对比现在整体有所下滑,上海蟠龙天地一期今年3月最新二手成交价跌至7.4万/㎡,倒挂率仅约8%。根据链家网上公布的成交数据显示,该套房源成交比挂牌少48万,长达562天才最终成交。
数据来源:链家
再比如万科天空之城,2022年万科天空之城五期均价5.86万/㎡,当时万科天空之城一期、二期的二手房成交价最高冲上9万/㎡出头,倒挂率高达55%。如果买到一套90平米户型,相当于净赚280万。
然而今年再去看,万科天空之城的二手房均价整体下滑至7万/㎡左右。并且倒挂率下滑至19%。
再看市中心的核心板块,确实还存在倒挂现象,但是不如前几年那么明显。
首先,以徐汇滨江板块为例,百汇园项目三期新房开盘价格13.2万/㎡,当时周边二手房成交价为17.5万/㎡,一二手倒挂率约33%。今年百汇园一期、二期的二手房价回落至每平方米14万。相比此前三期开盘价没有特别明显的价差。
另一个项目汇元玺也出现类似的现象,新房开盘均价13.36万/㎡,此前周边二手房成交价在14.5万/㎡,倒挂率约9%。今年二手房均价每平米整体却下滑了约1万,倒挂率仅约3%.
其次,黄浦老西门这几年一二手倒挂也在收窄。2021年复兴珑御积分高达112.8分,作为上海积分制以来的入围分最高的新盘,二手房价曾突破25.6万/㎡的高价,倒挂率约88%,不过从去年下半年开始二手成交价就回落至18万/㎡,目前倒挂率仅约37%。
关注度比较高的虹口北外滩板块,甚至已经出现“正挂”。
举两个例子,2022年3月招商外滩玺新房开盘均价12.25万/㎡,2022年12月海泰北外滩新房开盘均价14.5万/㎡,而板块内浦江名邸的二手房价格最高也不过10.6万/㎡。新房价格不仅没有低于二手房,还高出约4万。
还有哪些楼盘守住了倒挂?目前看来前滩板块相对比较抗跌,虽然一二手倒挂也略有降温,但最高也有接近50%的倒挂率。
以前滩晶萃名邸为例,新房价格约9.2万。对比周边二手房前滩东方逸品,2022年二手成交价高达17万/㎡,倒挂率约102%。时间来到2024年3月,小区却出现了单价12.5万/㎡的成交。倒挂率跌至49%。
Part.2
“千人摇”板块的现状
此前大虹桥的热度极高,入市的新盘几乎都是积分盘,分数门槛更是在60分+。2022年蟠龙天地最高91.22积分成为板块天花板。认购率也高达360%。
这两年大虹桥的新盘热度开始有所降温。举个例子,2023年10月华润置地润璟一期开盘,认购率仅85%,未触发积分。2023年12月二期开盘仍未触发积分。项目一期二期总计506套房源,已售235套房源,去化率约46%。
同时,板块内的二手房价基本在6-7万/㎡(别墅项目除外)。以万科天空之城小区为例,2022年一套90多平房子成交价约9.47万/㎡,去年同户型成交价约7.11万/㎡。相当于每平方米下跌2万+。
内环内核心板块新天地守住了倒挂,依旧热度不减。如中海顺昌玖里均价约17.2万/㎡,突破了此前新天地板块新房翠湖五集16.5万/㎡的单价。
对比周边翠湖天地隽荟,2022年二手房成交价33.7万/㎡,倒挂率高达96%。2024年3月最新二手房成交价25.7万/㎡,倒挂率下滑至49%。
项目入市后市场表现热度颇高,3月23日认购结束,512套房源,共获738组认购,认购率约142%,揽获约28亿认购金,创造了2021年积分制以来黄浦豪宅认购数以及认购金新高。
对比一手新房市场的火热,前滩二手市场却显得有点冷清。
从数据上看,前滩依旧是一个保持着高倒挂率的板块。前滩东方惠礼,2020年开盘均价约9.2万/㎡,三月份挂牌均价超15万/㎡。包括晶萃名邸,2019年开盘均价约8.4万/㎡,如今小区二手挂牌均价高达17万/㎡。
如果从实际成交来看,前滩板块可能存在有价无市的现象。比如晶萃名邸,据链家交易平台显示历史成交仅1套,并且上一次成交还是停留在2021年。
目前在挂牌的房源中,有一套从2023年4月挂牌价约17.2万/㎡,至今仍未成交。
Part.3
那么,面对上海一二手房“倒挂”现象逐渐消失的情况,我们又该如何看待呢?
易居研究院研究总监严跃进指出,上海一二手房倒挂现象正逐渐消失,并且这一趋势已经愈发明显。目前,上海的一二手房倒挂现象呈现出明显的两极分化态势。在市中心区域,尽管倒挂现象依然存在,但已没有前几年那般显著。而在远郊区,倒挂现象基本上已经消失殆尽。
这一现象的本质在于新房价格的合理回归。过去那种盲目追求投资回报的“炒房”情绪正在逐渐消散。
此前,由于新房限价政策的影响,一二手房之间出现了明显的价差,形成了倒挂现象。然而,随着两者价差逐渐缩小,投资者的抢房冲动也在一定程度上得到了抑制,这有助于让房子逐渐回归其居住的本质属性。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240410A02P9R00
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
post_newreply
回复
使用道具
举报
返回列表
发帖
回复
发表回复
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
点击附件文件名添加到帖子内容中
描述
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
精选推荐
湖州公积金最低缴存基数有调整!
名单公布!
首个全国生态日主场活动在湖州举
2023绿色低碳创新大会在湖州举行
《焦点访谈》关注湖州!
市共同富裕领导小组召开第五次会
织里镇家园志愿广场本周活动预告
防诈骗小课堂,提高警惕!
7天1检!常态化核酸检测提醒!
友情链接
浙沪导航
比特派钱包官网
快手业务下单平台
短信验证码平台
网站目录
意昂体育
欧意app下载
万向娱乐
双色PPR给水管厂家
蓝宝石
chatgpt免费网页版
关闭
站长推荐
/1
关注织里资讯微信公众号
关注织里资讯微信公众号
查看 »
浙江网络警察报警平台
经营性网站备案信息
湖州市公安局网监备案
不良信息举报中心
联系客服
关注微信
下载APP
返回顶部
返回列表
点击联系客服
在线时间:8:30-17:00
客服电话
13362228119
电子邮件
511400718@qq.com
扫一扫,关注我们
下载APP客户端