法拍房随手加2000就到手，要不要提前看房呢？任性女子后悔了？

admin

最高法已经发文表态过，要求各地法院应当依法负责法拍房的腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。看上去购买法拍房的顾虑应该没有了，很多普通民众积极参与拍卖，希望用低价买到房。但是这真的没坑吗？


安徽宿州砀山一女子，看到本地有两套法拍房在拍卖，于是上平台去参加拍卖。一直没有人出价，结果在临近流拍5分钟时，突然有人出了底价，女子觉得对方既然敢出价，应该是觉得房子不错，于是自己随手加了2000元。结果一直到拍卖结束，再没有人出价，“恭喜您已经拍卖成功”！女子有点懵，这房子都不知道在哪!
女子后续去看了房子，觉得还不错，自己觉得好像赚到了。但是她没有进去房屋看，也不知道现在是否有人住，房子的原主人是否涉及其他债务问题都不知道，未来她真的能捞到便宜吗？
其实不做事先的调查，盲目参加法拍房，看起来总的房价好像挺便宜，但有可能真的是进入了一个无法逃脱的陷阱。如果能够成功收到房也就罢了，如果收不到房，可能后续还要打官司，频繁的跑法院，那真是赔了钱又折时间。


法拍房确实可以参与，但是需要知道最主要的几个风险，否则未来有着几大风险：
一、确实法院拍卖，原则上是负责清退的。但是各地执行的标准不一致，执行的力度也不一致，尤其是面对有长租客、老人或者孩子等等时，就有可能复杂性很高。如果对方不配合，可能还得去法院申请强制执行，或者打另外一起搬房子的诉讼。尤其是有长租约，居住人的安置问题，即使解决，也有可能需要再额外花一大笔钱。
二、户口或者学区房入学资格，可能被占用，买房人无法办理户口迁移手续，也无法用到学区资格。另外虽然法拍房一般都有房产证，但是有可能相关税费等等都仍未缴清，那么过户时，还需要补足款项，也能过户。
三、在拍卖时会讲明是否还拖欠银行贷款等等事项，但是是否拖欠物业费，水电费等等，可能需要中拍人自己去查。收房和办证可能还会涉及到补足物业费，缴纳水电费，而这些费用都是需要自己来承担的，那么很有可能又要花一大笔钱。


四、房屋可能内部有瑕疵，有可能有着质量问题，也可能是纯毛坯，这些可是法院不负责任的。中拍人如果想成功居住，将所有的事情安排好，又可能要花一大笔钱。
对于法院来说，只要拍出去了，后续就是负责收钱。而中拍人假如后悔，不肯缴纳钱，首先是要将拍卖押金没收（一般是拍卖底价的10%），可能还会处以罚款。最最关键的是法院再次进行拍卖，假如最后成交价低于前一成交价，那么前一中拍人还必须要补偿这个差价。
参与法拍房，一定要在法院出公告之后去看房，去走访物业和相关部门，了解房屋现在居住情况，了解欠费情况，了解房屋情况，了解可能涉及的债权纠纷情况。情况了解之后才能下手参拍！像这种盲目的参与拍卖有可能不但没捡了个漏，还将房子砸在手中，后续还得花一大笔钱。

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240406A0779J00
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！