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法拍房随手加2000就到手,要不要提前看房呢?任性女子后悔了?
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发表于 2024-4-12 02:44:34
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来自:中国广东
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最高法已经发文表态过,要求各地法院应当依法负责法拍房的腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。看上去购买法拍房的顾虑应该没有了,很多普通民众积极参与拍卖,希望用低价买到房。但是这真的没坑吗?
安徽宿州砀山一女子,看到本地有两套法拍房在拍卖,于是上平台去参加拍卖。一直没有人出价,结果在临近流拍5分钟时,突然有人出了底价,女子觉得对方既然敢出价,应该是觉得房子不错,于是自己随手加了2000元。结果一直到拍卖结束,再没有人出价,“恭喜您已经拍卖成功”!女子有点懵,这房子都不知道在哪!
女子后续去看了房子,觉得还不错,自己觉得好像赚到了。但是她没有进去房屋看,也不知道现在是否有人住,房子的原主人是否涉及其他债务问题都不知道,未来她真的能捞到便宜吗?
其实不做事先的调查,盲目参加法拍房,看起来总的房价好像挺便宜,但有可能真的是进入了一个无法逃脱的陷阱。如果能够成功收到房也就罢了,如果收不到房,可能后续还要打官司,频繁的跑法院,那真是赔了钱又折时间。
法拍房确实可以参与,但是需要知道最主要的几个风险,否则未来有着几大风险:
一、确实法院拍卖,原则上是负责清退的。但是各地执行的标准不一致,执行的力度也不一致,尤其是面对有长租客、老人或者孩子等等时,就有可能复杂性很高。如果对方不配合,可能还得去法院申请强制执行,或者打另外一起搬房子的诉讼。尤其是有长租约,居住人的安置问题,即使解决,也有可能需要再额外花一大笔钱。
二、户口或者学区房入学资格,可能被占用,买房人无法办理户口迁移手续,也无法用到学区资格。另外虽然法拍房一般都有房产证,但是有可能相关税费等等都仍未缴清,那么过户时,还需要补足款项,也能过户。
三、在拍卖时会讲明是否还拖欠银行贷款等等事项,但是是否拖欠物业费,水电费等等,可能需要中拍人自己去查。收房和办证可能还会涉及到补足物业费,缴纳水电费,而这些费用都是需要自己来承担的,那么很有可能又要花一大笔钱。
四、房屋可能内部有瑕疵,有可能有着质量问题,也可能是纯毛坯,这些可是法院不负责任的。中拍人如果想成功居住,将所有的事情安排好,又可能要花一大笔钱。
对于法院来说,只要拍出去了,后续就是负责收钱。而中拍人假如后悔,不肯缴纳钱,首先是要将拍卖押金没收(一般是拍卖底价的10%),可能还会处以罚款。最最关键的是法院再次进行拍卖,假如最后成交价低于前一成交价,那么前一中拍人还必须要补偿这个差价。
参与法拍房,一定要在法院出公告之后去看房,去走访物业和相关部门,了解房屋现在居住情况,了解欠费情况,了解房屋情况,了解可能涉及的债权纠纷情况。情况了解之后才能下手参拍!像这种盲目的参与拍卖有可能不但没捡了个漏,还将房子砸在手中,后续还得花一大笔钱。
来源:
https://view.inews.qq.com/k/20240406A0779J00
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