上海经适房违规出租后续：产权人咬死不认，连年整治却为何从未真正腾退？

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昨天，我们曝光了嘉定、闵行两区的多个经适房小区中，有中介和二房东收集空置房源，然后进行违规出租的情况，节目播出后，闵行、嘉定两区城管、房管等多个部门连夜行动了起来，对涉及到的几个经适房小区进行了排摸和整治，现场情况如何？这次的整治，是否真的能解决经适房违规转租猖獗的问题呢？






今天上午，嘉定区房管、城管联合属地执法力量，再次对嘉定区南翔镇的经适房小区及周边中介，展开摸排及整治。





执法人员敲开一套房门，两名居住人连户主名字都报不出。


“不认识房东，朋友介绍的。”
“朋友，不知道名字，上个月住进来的。”




执法部门介绍，对于我们前一轮曝光的，声称自己手握400套房源的二房东吴某，经过核查，确认有39套房屋存在违规出租情况，并已完成整改。而至于这次新发现的涉嫌出租经适房线索，执法部门表示还将进一步深挖，后续会加上技防等一些长效管理手段。


陈东嘉定区城管执法局副局长
“对媒体曝光的两名二房东吴某、孙某违规出租行为，以及三家物业企业的违法行为，分别予以依法顶格处罚。”



周峰嘉定房管局副局长
“让整个技防的人脸识别做到全覆盖，对整个小区的所有人员的信息比对，下放到各个街镇，通过后台比对，及时发现非申请人居住的情况。”



与此同时，闵行区也在展开相关核查整治行动，浦江镇执法部门传唤了二房东蔡某、黑中介何某等人，并已立案处理。蔡某承认，新闻曝光的瑞和城肆街区的这套两居室，是他从房东董某手里拿了房源后，经他手做了转租。但执法人员找到房东董某时，对方仍然百般抵赖，声称是“蔡某替我装修，我就给他住，住两年以后还给我，装修我钱就不出了。”

当执法人员问及，既然申请了这套面向住房困难家庭供应的75平的经适房，为何不用于自住，董某是这样回答的。


“你说这么小的房子，我们四个人怎么住，我知道它这么小，当初就不会去申请这个经济适用房，知道吗，我都不要。”






而另一套被曝光违规出租的经适房，城管当场确认，房屋内还存在违规分隔、改变用途的情形。但执法人员联系上房东王某后，对方同样矢口否认，并拒绝到场配合调查。


“肯定没有出租，你们放心好吗，我也是委托亲戚朋友在弄的。”





属地介绍，瑞和肆街区在今年1月办理入户手续期间，就发现有人将多套空房出租，相关当事人后被派出所拘留。属地房管也曾因泄露业主信息、协助他人入户等原因约谈过小区物业。闵行区目前已成立工作专班，将在全区范围内展开拉网式排查，并会根据 《上海市共有产权保障性住房管理办法》相关规定，严格处置。


顾璟 闵行区房管局副局长
“即日起工作专班对全区一万八千余套共有产权房进行大排查、大整治，逐一入户核查比对，并对相关小区物业公司履职情况进行彻查，将根据违法情形处以政罚款外，最高可对业主进行房屋腾退，并禁止其五年内再申请本市各类保障性住房。”






尽管相关部门都表示，会严厉打击违法转租问题，但在此前带看时，中介对于被发现被处罚，却似乎并不在意。


“房东是这样规定的，第一次是给予警告，第二次、第三次是罚款十万，但是房子是你交给我的，房子你收不回去的，东西已经分给你了你还想从我手上抢走，不可能的。”






两区相关部门也承认，在实际操作中，几乎没有过“腾退房屋”的先例。因为根据相关规定，执法部门上门发现涉嫌出租的，需要先责令整改，如果整改好了，往往也就不会再有后续处罚，因此对共有产权人来说，违法成本很低。



来源：https://view.inews.qq.com/k/20240411A09G7M00
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