超30城，房子可“以旧换新”！江西会跟进吗？

凯伦

近日，江苏海安商品房“以旧换新”房票集中发放仪式举行，首批15名置换业主签约后，当即领到工作人员现场制作的房票。这标志着当地“以旧换新”购房政策进入实质性执行阶段。该政策备受关注，其火爆程度甚至上了“微博热搜”。


资料图：签约仪式现场。
据现场一位拿到房票的业主表示，自己用116㎡的老房，置换了一套236㎡的新房，将老房评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。
据了解，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。而今年以来，“以旧换新”一直是热词。该政策究竟对楼市意味着什么？江西又是否会跟进？一起来看：


资料图：售楼人员向顾客介绍楼盘。
部分城市联合开发商推出“换新购”服务
中新财经梳理发现，各地政府对“以旧换新”进行支持的方式，大致可分为几个阶段。
最初以鼓励为主，积极沟通房企、经纪机构与业主，推出“换新购”等服务；其次是推出补贴，包括交易税费补贴与购房补贴、对个人和对开发商的补贴等；最新的则是有“国家队”出手，以一定条件限期收购房屋作为保障房或人才房，完成存量房的交易和与新房的循环。
以郑州新发布的政策为例，除了鼓励市场交易，还提出郑州城市发展集团有限公司(政府指定作为收购主体)收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
3月，安徽宣城市城建集团和宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告，凡主城区符合条件的“旧房”，可换这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。
随着存量房时代的来临，越来越多的城市开始探索“以旧换新”。相关数据显示，2023年以来已有超30城表态支持“以旧换新”。盐城、苏州、沈阳等地区发放“以旧换新”购房补贴，宁波、盐城、济南等部分城市联合开发商及房地产经纪机构推出“换新购”服务，购房者可在开发商处认购并锁定房源，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房。


有利于提升市场活跃度、提升置换效率
“以旧换新对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为一个有力举措。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，目前二手房市场流动性不佳，限制了改善性购房需求释放，以旧换新为打破这一困局提供了路径。
“以旧换新”为楼市交易提供了新的思路。据了解，目前整体操作主要是分为两种模式：第一种即购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房，如果旧房卖出，则合同生效，否则旧退还购房者定金；另一种模式中，由房企寻找第三方接手旧房，一般先旧房评估、旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金，海宁市便是采用的这种方式。


江西是否会跟进？
发布哥通过梳理发现，近日，南昌县人民政府出台了《关于开展南昌县住房“以旧换新”活动的倡议》，详细内容如下：




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那么，江西省级层面接下来是否会跟进出台住房“以旧换新”政策？发布哥咨询了相关部门负责人，他表示，我省目前暂无类似政策出台，相关政策还在进一步研究之中。
另据发布哥从某房产业内人士处了解到，住房“以旧换新”涉及到房屋之间交易过程的融合，细节要点较多，往往是牵一发而动全身。在交易流程的设置上须做到明确、细致、严谨。因此，住房“以旧换新”想要做到真正落地，需要政府相关职能部门出台更完善、更具可行性的政策支持。


“以旧换新”要注意哪些问题？
但作为一项仍在不断完善的政策，房屋“以旧换新”推进的过程中也不可避免地存在一些尚不明确的地方。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，“以旧换新”实际上是两个房屋交易流程的融合，相对更复杂，考虑的点也更多，牵一发而动全身。所以流程的设置需要更加明确而详细，流程控制也需要严谨。
在正试行商品房“以旧换新”的无锡市梁溪区，业主程先生不久前去咨询了活动细则，有几个让他印象深刻的细节。
“首先是旧房子的产权需要清晰，包括贷款买房结清贷款、安置房补缴土地出让金等；其次是新房的楼盘有些还未交房，过渡期的处理需要考虑；再就是旧房子最大抵扣60%，由第三方机构估价，和自己卖相比，是否能达到心理预期还不确定。”程先生对中新财经记者介绍。
王玉臣表示，购房人想要顺利购房，务必要详细了解政策内容，审核自己是否具备相关条件，谨慎选择房源，仔细查看合同。
“比如在相关流程设计中，对旧房的情况需要进行相关的调查核实，如商品房产权证明、房产已出租/未出租的情况承诺函以及拟置换商品房有无交易限制承诺等。而且，针对置换房屋的业主个人也需要注意核实一些基本问题，如征信情况等。”王玉臣说。
来源：江西发布，综合中国新闻网（中新财经）、华声在线

来源：https://view.inews.qq.com/k/20240410A06PXW00
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