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这几天，一段业主怒砸售楼部的视频在网络上流传。视频中，武汉一个项目因近期采取打折促销方式，引发前期购房业主情绪失控。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]楼盘最初的销售价格为每平方米23100元，且提供精装修服务。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一价格在当时的房地产市场上属于较高水平，但考虑到其地理位置、配套设施以及精装修的附加价值，许多业主选择了购买。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]然而，随着市场环境的变化和开发商的促销策略，该楼盘的价格开始出现下调。开发商首先将价格降至18100元/平方米，并且改为毛坯房出售，这一改变已经让早期购买的业主感到了一定的不满。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]他们认为自己购买时的价格过高，而降价后的性价比明显提升，这对早期业主而言是一种不公平。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]更加剧这一情况的是，短短一年内，该楼盘的价格再次大幅下调，现在每平方米的价格仅为14000元，并且附赠车位。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]武汉不是个案，在其他城市最近也有这种现象。3月，南京一楼盘因为单价下调约1万/㎡，引发前期购房老业主的剧烈反应。
从中国房地产历史看，每隔大约3年就会出现一波房闹事件，高点抢房的一拨人，1-2年要收房的时候，发现房价跌了，砸售楼处的现象时时会出现。
什么叫房闹？“房闹”指业内通常将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。在房价“下降”时的“维权”是房闹。
从房地产市场发展看，最近2年的确出现了很多调整现象，为什么在最近开始房闹蔓延？其实原因很简单：
1：宏观环境变化，楼市成交量逐渐高位回落，价格的确调整了。
1—2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
3月市场虽然走出前两月的低谷，但是远谈不上回暖，一线城市整体修复稍好，但是其亦不及2023年四季度月均值，更不及2023 年同期。最终一季度低位开局，40城总成交较2023年四季度下降33.9%，较2023年同期下降45.9%。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]卖地收入下跌50%。土地是行业发展的引擎，从2021年8.7万亿到2023年不到4万亿，下跌50%左右。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]销售收入之变，从2021年18.2万亿到23年的11.5万亿左右。2年丢了近7万亿。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]新开工之变。新开工是投资，是房企对当年房地产市场信心认可的一个直接指标，也是领先销售之变的先行之变。而这个指标从前几年16.7亿平米高峰迅猛下滑到如今2023年不到7亿平米。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]融资额之变。2023年典型房企融资额从过去1.7万亿如今收缩到0.47万亿。
企业销售压力下，各种形式的促销非常多：
北京新房项目促销也出了新招。今年清明小长假期间，位于北京通州的项目，甚至推出“买一送一”活动，买77平方米两居免费送一套烟台108平方米海景现房。购房需在4月30日前完成签约。
大部分城市出现回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市下行，购买力很难再支撑市场稳定。
刚好2021年左右抢着买房的，面临收房的降价破发的现象。
热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点豪宅项目外，去化率快速下行。
房价一旦不涨，对于习惯了过去3-4年通过投资投机房产获益的人群来说，必然会出现房闹现象。
而且随着房企资金的压力，房屋质量远不如之前
伟哥给你几个建议：
首先：尽量别买最近几年施工建设的房屋。因为不仅仅是开发商没钱，现在建造商也亏。
其次：如果买，就尽量买大国企央企开发商、大城市的物业，相对质量要好。
第三：能别买精装修就别买精装修。容积率越高的项目，问题越大。
3：房闹的历史传统：
首先：最近几年的楼市逐渐出现了冲高回落的迹象，大量房企都在进入促销优惠，加快回款的节奏中，这种情况下，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散。未来很可能收房纠纷与降价要补偿的房闹现象很可能明显增加。
其次：当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就更加复杂、棘手。导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。
第三：降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。对于降价补偿，开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解。但是有可能对市场带来不好的示范。
第四：过去，房价全国上涨，导致投资投机需求旺盛，杠杆过高，对于房价下行更加敏感。
房子如果不涨价，购房者就要闹。过去十几年，“按闹分配”就是中国楼市的底层逻辑之一。所以现在很多开发商不敢明着降价，用工抵房，超级高的渠道费变相降价。
实际这种数据也干扰了真实的市场数据，出现了全国很多城市新建住宅价格和二手房严重背离，房贷利率要降低必须新建住宅价格环比同比3个月下调。
享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，在本轮市场冲高回落下中更应该增加风险意识了，那种只涨不跌的楼市时代已经过去。
房子终究是商品，成年人买定离手，涨跌自负。既然是投资，就要为自己的认知水平和眼光负责，和人生中的很多大事一样，没有人可以为你负责。
买了的房子涨了，你不会把赚到的钱补给开发商，那降价了也是同样的道理。
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240412A030UA00
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