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一看就“老7折”了

发布者: 想住成都 | 发布时间: 2020-9-15 15:10| 查看数: 38| 评论数: 1|帖子模式

10月假期即将开始,每年一度的,除了风景区人头攒动,高速路麻将太极,尚有就是恒大必推出的打折活动又开始了,这套打折促销的年货,估计深得”剁手网“真传,以量换价、灾年抢收的意味显着,步子稍大的贩卖目的大概也与三条红线有关系。
9月6号,恒大许老板下达了10月营销军令,金九银十目的贩卖额2000亿,而客岁告竣的是1734亿元,关于这次恒大促销活动内容,大抵如下:
目的:“金九银十”期间,单月贩卖额要冲刺1000亿;
政策:恒大天下楼盘全线7折,覆盖天下619个楼盘;
时限:有用期为9月7日-10月8日;
权限:给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限;
推新:加大推新货力度,确保40多个新项目准期开盘。
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一.更正几个网络误传
客岁金九银十,闹了一个乌龙,以为恒大房子打折这事儿天下同一,但是有购房者现实扣问后发现有些楼盘是没有这个优惠的,特别是成都,有人直接就奔着恒大将来城去问,年老,人家收资料收得手软,哪儿故意思跟你打折啊。
并非全部地区都打折:
恒大这个7折,起首它不是天下全部房源,而是指定的房源,现实上也都是一些三四线、郊区、去化环境不太抱负的项目,一二线都会除远郊以外也险些没有。
离成都比力近的,好比金碧天下、恒大文旅城、峨眉山度假区这种会有。成都本市级已经确认没有任何一个项目有7折优惠,现实上用脚趾思考一下,卖得好没须要打折,这个应该是知识。
并非直接7折,也大概是曲线打折:
恒大的项目结构是以三四线都会为主,这些项目本钱低利润高,通常在存案时有较多空间,可以先定一个较高代价,然后再打折,大概直接用挂牌价展示然后再打折,这个扣头并不通过存案价盘算。
这个玩法实在并不奇怪,某宝某东,双11大概618,实在电商行业也在玩,平常购房者如果不经常关注,对于代价的变动不敏感,如果有渠道能相识到存案价,才有大概知道具体扣头。
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也并非史上第一次:
长期关注房地产的人大概会发现,实在险些每年10月前后,恒多数会拿出部门房源举行打折促销,但在这方面不绝没有大规模推广宣传。不绝到本年疫情期间,各人都宅家里,恒大七五折才传遍大江南北。
以是那些鼓吹恒大贬价,趁便脑洞出房价要跌的人,各人该“祖安”就“祖安”。
二.打折史低和目的史高缘故原由
有两个事,一个是8月20号住建部、央行召开了重点房地产企业座谈会,叫上了碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家。
外部环境恶化,融资紧箍咒加身:
据相干媒体报道,这次集会重点明白了房地产企业资金监测和融资管理规则,即“三道红线”。
红线1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;
红线2:净负债率大于100%;
红线3:现金短债比小于1.0倍。
在踩线的数十家企业中,恒大天然也在列,这个紧箍咒一戴,不但是恒大,全部负债率过高的房企大概都会抹把汗,疫情尚未完全竣事,经济亟待复苏提振,恒大本年在逆市环境下不但没放缓,乃至进步了贩卖额目的加速回款,以是必须给个交待、给个姿态。
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身子要摆正,姿态要做做
固然这个扣头对某些楼盘、某些房源是真实存在的,以是:
第二个事是恒大转型加速了,疫情并不能改变房地产强者恒强局面,只是加速了这个过程,资金利钱本钱跑不外房价上涨空间,负债扩张型企业利润泉源于资金本身周转服从,产物反而只是个金融工具。
这种模式下,叠加上疫情、融资收紧、限价限售,那么收拢战线,回正现金流赶早才是正途,万科喊着“活下去”已经刹车了,那啥觉悟挺高,保利、华润等央企天然是三好门生,红线不踩风头不争,作为一个踩了三条红线的,总得做点什么是吧。
三.“老7折”的套路
先不谈这个7折是真是假,据我相识(渠道泉源于售楼部贩卖、朋侪、前同事、偕行、网络媒体),各个楼盘是否打折、怎么打折,是存案价打折照旧挂牌价打折,这内里水很混,玩法也比力多,平常购房者最好不要有荣幸生理。
固然,抛开以上全部的都不谈,我也可以明白告诉你,这个“折”它肯定和你想的照旧不一样。
我们假设恒大真的就全部7折,雨露均沾且无来由无套路的把折打下去,那么假设你是买了某项目,它忽然就7折甩卖,你不去售楼部喝品茗练练武?
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即便往期已经购房的业主不介意,在稳房价的配景下,哪家房企真敢一刀切贬价打折,不怕给你个“扰乱市场”帽子?
以是这场打折秀,真正剑指的是流量、关注、某某任务,并不是真的以价换量,至少我熟悉的几个人,固然之前已经买了恒大房子,但是听说了这次打折,丝绝不愤怒不慌,乃至有点想笑。
至于网上带节奏说房价要降、鼓吹购房者赶紧去薅羊毛的,我想说:
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最新评论

陈峰子 发表于 4 天前
恒大,骗子
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