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我非常吃惊：
环沪一线，竟然还能“首付40万、不限购、不限贷”；
离上海迩来的地方，购房者竟然还必要列队才能看房；
我去调研，欢迎的小姐姐匀称1分钟接2通电话；
直到最后，我照旧在朋友的先容下才相识很多信息；
这个项目，竟然敢做到10天认筹就敏捷开盘；
天下16-20年横盘期，嘉善的涨幅高达300%；
如许的市场，令我非常吃惊！
很多人都看到了这个利好，很多人都站在了环沪一线，很多人都已经开始举措起来，不但是环沪、环杭的客户，乃至来自天下各地的客户，都在奔赴这里：
嘉善。
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“对不起，内里没车位了！”
当我们开着车，刚刚抵达项目的时间，保安只能无奈告诉我们。
不得已，我们只能把车停在外边，冒着淅淅沥沥的小雨，步行进入项目。这是本年环沪调研期间，环沪市场留给我的第一个镜头：
热闹，抢手，看房要列队。
不但云云，我在开头写下的所有信息，都是刚刚抵达环沪之后，最真实的体验，这里的门槛非常低，这里的贩卖非常忙，这里的贩卖进度非常快。
统统，仿佛2016年。
为什么是嘉善？
米宅长三角主编给了我4个原因：
这里是上海一线；
一线门槛最低；
价格适中；
综合配套大盘。
这里是上海，这里是一线。
不管是县级市，照旧一个镇，任何环沪能涨的片区，不但要上海大腿充足粗，同时还要自身的素质充足好。
嘉善，抱紧上海、自身够硬。
这里是上海，距离上海非常近，环沪一线，乃至还可以加上杭州，更是上海、杭州共同辐射的片区，这里的配套，这里的红利，这里的客户，会在这个三角地带备受关注。
任何一线都会的周边，都是价值的第一线。
好比深圳与临深的东莞、惠州；
好比北京与北三县、固安；
好比上海与环沪的花桥、嘉善；
价值最大，涨幅最高，市场关注度最高。
这是嘉善的最大的利好。
2
首付3成，不限购，不限贷。
这是嘉善在距离环沪一线之外，最大的价值：
门槛极低。
价格门槛非常低，均价1万7；
购房门槛非常低，首套仅需3-4成。
哪怕放眼天下，如许的门槛都算非常低。
1、价格上的门槛。
这是整个环沪片区，尤其是环沪一线的价格梯队。
整个环沪一线，1万5-2万3，跟天下二线都会的价格非常类似。但是整个环沪一线的涨幅，尤其是嘉善作为一个镇，在2016年-2020年之间，涨幅竟然高达3.5倍。
这就是环沪一线的后劲，非常足。
2、资格上的门槛。
太仓：大专以上可落户，不落户必要2年社保；首付5-8成；
昆山：花个1万元钱搞定人才编码；首套5成，二套8成；
吴江：2年社保，首套5成，二套8成，新居限售5年；
嘉善：不限购，首套3成，二套4成；
平湖：不限购，首套3成，二套4成；
相比之下，嘉善门槛非常低，不必要落户，不必要社保，不限购，可以直接买；而且首付比例非常低，首套3成，二套4成，非常友爱。
首付40万，进军环沪一线！
以嘉善总价140万为例，3成首付仅需42万，4成首付仅需56万。首付40/50万，就能买到环沪的一线片区，机遇非常难过，政策给到的利好肯定要把握住。
3
这一次米宅在整个长三角，尤其是跑遍了环沪的所有片区，终于在嘉善选到了一个非常得当的楼盘。
有几大亮点：
嘉善，环沪一线；
性价比很高，均价1万75，带装修；
购房门槛、首付门槛非常低；
长三角一体化示范区的红利；
投资160亿的沪嘉城际铁路；
惠灵顿顶级学校的落地；
金茂、金科、雅居乐；
以枫泾古镇为核心的贸易配套；
前面3点已经非常具体。
我们侧重把反面几点具体先容一下。
长三角意味着什么？
上海、杭州、苏州三个带头大哥，以及背后一堆的忠实小弟，每一个县城，乃至每一个镇，房价都很有大概凌驾很多二线都会。
“百强县市冠军”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江，“长三角一体化”的嘉善，背后得的红利、购买力、预期，对于长三角的市场打击都非常大。
这就是长三角的能量。
之前是花桥、昆山、吴江、太仓，现在轮到嘉善。
至于嘉善，有几个点要分清楚：
当地自住买房凌驾70%；
嘉善第一批商品房一连交房；
沪嘉同城：学校、公积金、医保卡；
高铁、普铁、城际不绝盘活；
上海金山、青浦等区因5年限购，外溢的金山、青浦当地购买力，渴望通过嘉善临沪各镇开释；
嘉善，城铁对接松江，轨交对接虹桥；
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有关项目，我想讲很多点。
这一次米宅这次推荐的项目，是金茂上海之窗智慧科学城，一个占地17平方公里的“浙沪流派之心”地标项目。
三家房企打造：金茂、金科、雅居乐。
都是硬茬，天下化的产品、操盘、运营程度。
但是以上，都不是我要讲的重点。对于这个项目，有2点非常紧张，只必要记着这2点，你对项目的理解会非常透彻。
1、对外，环沪一线的通勤。
考虑环沪第一点，肯定是通勤。
没有通勤的环沪，都是扯淡，花桥、太仓都是云云。
上海之窗，有别于嘉善其他任何盘，多了哪些上风？
距项目400多米有上海公交枫梅线，走G60高速直达地铁1号线锦江乐土站，单程50多分钟；
沪杭高铁在枫泾设有金山北站，18分钟即达上海虹桥；
投资160亿的沪嘉城际铁路，预计2022年通车；
我本身也亲自开车，从上海虹桥站开车到项目，用时1个小时。
2、对内，完全自给自足的配套。
这是嘉善唯逐一个不依赖嘉善配套。
上海枫泾，足以保证项目最根本的生活。肯德基、星巴克、奥特莱斯、上海的二级甲等医院、华师大附属枫泾中学，等等。
更关键的是，项目引进了世界顶级的贵族学校：
惠灵顿学校。
在国内仅有3所分校，分别在上海、天津、杭州，而国内第四个学校就落户嘉善。
米宅长三角主编专门给我举了个例子。在上海前滩，惠灵顿国际学校，学费高达45万/年，是整个上海最贵的私立学校，与此同时，这所学校乃至动员了前滩版块的房价，从17年的6万7，一起飙升到下现在的13万5。
剩下的配套中：
与千年古镇枫泾交相辉映，打造水乡版的“太古里”；
世界构筑大家安藤忠雄操刀上海之窗文化艺术中央项目；
金茂的都会运营履历和阿里云平台，推动智慧社区；
……
5
1、米宅推荐嘉善，但是花桥、太仓、南通、南浔依然有价值，长三角肯定是升沉彼伏的市场，而不是相互压抑的市场。
2、太仓、花桥很成熟，新增土地淘汰，涨幅会受限；平湖不通火车，又靠近金山石化、秦山核电，不宜居。
3、金茂上海之窗最大的上风，不限购+不限售+40万，这是一线的门槛，首付门槛、购房门槛非常低，放眼天下都非常低。
4、相比外部利好，我更看中项目的规划。太古里与枫泾古镇，惠灵顿学校，沪嘉城际铁路，尚有金茂、安藤忠雄、阿里云，这是最靠谱的信用背书。
5、嘉善的将来，肯定是上海，在于来回沪嘉70%的自住客户，这是一线最大的都会利好，这是最结实的市场。
6、户型79-89平，均价17500，总价在138-155万，首付40万就能入手一线，你想想看，手握40/50万，你是选择安稳增长的二线都会，照旧涨幅更大、潜力更大的一线？
40万，进驻一线，不限购，不限售！
这是上海给到的红利，尤其是这个必要列队看房、认筹比2比1乃至3比1、70%自住为主体的扎实市场，肯定是将来环沪市场的爆破点。
时间非常紧，留给你的时间只有2天了！
9月11日启动认筹，19日开盘，推售264套，短短10天，认筹比2比1乃至高达3比1。假如你关注，赶紧接洽米宅工作职员，更有米宅粉丝专享额外优惠。 |
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