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列队看房,日访千组,我在环沪一线看到了惊人的市局面!

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发表于 2020-9-16 07:30:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
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我非常吃惊:
环沪一线,竟然还能“首付40万、不限购、不限贷”;
离上海迩来的地方,购房者竟然还必要列队才能看房;
我去调研,欢迎的小姐姐匀称1分钟接2通电话;
直到最后,我照旧在朋友的先容下才相识很多信息;
这个项目,竟然敢做到10天认筹就敏捷开盘;
天下16-20年横盘期,嘉善的涨幅高达300%;
如许的市场,令我非常吃惊!
很多人都看到了这个利好,很多人都站在了环沪一线,很多人都已经开始举措起来,不但是环沪、环杭的客户,乃至来自天下各地的客户,都在奔赴这里:
嘉善。
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“对不起,内里没车位了!”
当我们开着车,刚刚抵达项目的时间,保安只能无奈告诉我们。
不得已,我们只能把车停在外边,冒着淅淅沥沥的小雨,步行进入项目。这是本年环沪调研期间,环沪市场留给我的第一个镜头:
热闹,抢手,看房要列队。
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不但云云,我在开头写下的所有信息,都是刚刚抵达环沪之后,最真实的体验,这里的门槛非常低,这里的贩卖非常忙,这里的贩卖进度非常快。
统统,仿佛2016年。
为什么是嘉善?
米宅长三角主编给了我4个原因:
这里是上海一线;
一线门槛最低;
价格适中;
综合配套大盘。
这里是上海,这里是一线。
不管是县级市,照旧一个镇,任何环沪能涨的片区,不但要上海大腿充足粗,同时还要自身的素质充足好。
嘉善,抱紧上海、自身够硬。
这里是上海,距离上海非常近,环沪一线,乃至还可以加上杭州,更是上海、杭州共同辐射的片区,这里的配套,这里的红利,这里的客户,会在这个三角地带备受关注。
任何一线都会的周边,都是价值的第一线。
好比深圳与临深的东莞、惠州;
好比北京与北三县、固安;
好比上海与环沪的花桥、嘉善;
价值最大,涨幅最高,市场关注度最高。
这是嘉善的最大的利好。
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首付3成,不限购,不限贷。
这是嘉善在距离环沪一线之外,最大的价值:
门槛极低。
价格门槛非常低,均价1万7;
购房门槛非常低,首套仅需3-4成。
哪怕放眼天下,如许的门槛都算非常低。
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1、价格上的门槛。
这是整个环沪片区,尤其是环沪一线的价格梯队。
整个环沪一线,1万5-2万3,跟天下二线都会的价格非常类似。但是整个环沪一线的涨幅,尤其是嘉善作为一个镇,在2016年-2020年之间,涨幅竟然高达3.5倍。
这就是环沪一线的后劲,非常足。
2、资格上的门槛。
太仓:大专以上可落户,不落户必要2年社保;首付5-8成;
昆山:花个1万元钱搞定人才编码;首套5成,二套8成;
吴江:2年社保,首套5成,二套8成,新居限售5年;
嘉善:不限购,首套3成,二套4成;
平湖:不限购,首套3成,二套4成;
相比之下,嘉善门槛非常低,不必要落户,不必要社保,不限购,可以直接买;而且首付比例非常低,首套3成,二套4成,非常友爱。
首付40万,进军环沪一线!
以嘉善总价140万为例,3成首付仅需42万,4成首付仅需56万。首付40/50万,就能买到环沪的一线片区,机遇非常难过,政策给到的利好肯定要把握住。
3
这一次米宅在整个长三角,尤其是跑遍了环沪的所有片区,终于在嘉善选到了一个非常得当的楼盘。
有几大亮点:
嘉善,环沪一线;
性价比很高,均价1万75,带装修;
购房门槛、首付门槛非常低;
长三角一体化示范区的红利;
投资160亿的沪嘉城际铁路;
惠灵顿顶级学校的落地;
金茂、金科、雅居乐;
以枫泾古镇为核心的贸易配套;
前面3点已经非常具体。
我们侧重把反面几点具体先容一下。
长三角意味着什么?
上海、杭州、苏州三个带头大哥,以及背后一堆的忠实小弟,每一个县城,乃至每一个镇,房价都很有大概凌驾很多二线都会。
“百强县市冠军”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江,“长三角一体化”的嘉善,背后得的红利、购买力、预期,对于长三角的市场打击都非常大。
这就是长三角的能量。
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之前是花桥、昆山、吴江、太仓,现在轮到嘉善。
至于嘉善,有几个点要分清楚:
当地自住买房凌驾70%;
嘉善第一批商品房一连交房;
沪嘉同城:学校、公积金、医保卡;
高铁、普铁、城际不绝盘活;
上海金山、青浦等区因5年限购,外溢的金山、青浦当地购买力,渴望通过嘉善临沪各镇开释;
嘉善,城铁对接松江,轨交对接虹桥;
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有关项目,我想讲很多点。
这一次米宅这次推荐的项目,是金茂上海之窗智慧科学城,一个占地17平方公里的“浙沪流派之心”地标项目。
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三家房企打造:金茂、金科、雅居乐。
都是硬茬,天下化的产品、操盘、运营程度。
但是以上,都不是我要讲的重点。对于这个项目,有2点非常紧张,只必要记着这2点,你对项目的理解会非常透彻。
1、对外,环沪一线的通勤。
考虑环沪第一点,肯定是通勤。
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没有通勤的环沪,都是扯淡,花桥、太仓都是云云。
上海之窗,有别于嘉善其他任何盘,多了哪些上风?
距项目400多米有上海公交枫梅线,走G60高速直达地铁1号线锦江乐土站,单程50多分钟;
沪杭高铁在枫泾设有金山北站,18分钟即达上海虹桥;
投资160亿的沪嘉城际铁路,预计2022年通车;
我本身也亲自开车,从上海虹桥站开车到项目,用时1个小时
2、对内,完全自给自足的配套。
这是嘉善唯逐一个不依赖嘉善配套。
上海枫泾,足以保证项目最根本的生活。肯德基、星巴克、奥特莱斯、上海的二级甲等医院、华师大附属枫泾中学,等等。
更关键的是,项目引进了世界顶级的贵族学校:
惠灵顿学校。
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在国内仅有3所分校,分别在上海、天津、杭州,而国内第四个学校就落户嘉善。
米宅长三角主编专门给我举了个例子。在上海前滩,惠灵顿国际学校,学费高达45万/年,是整个上海最贵的私立学校,与此同时,这所学校乃至动员了前滩版块的房价,从17年的6万7,一起飙升到下现在的13万5。
剩下的配套中:
与千年古镇枫泾交相辉映,打造水乡版的“太古里”;
世界构筑大家安藤忠雄操刀上海之窗文化艺术中央项目;
金茂的都会运营履历和阿里云平台,推动智慧社区;
……
5
1、米宅推荐嘉善,但是花桥、太仓、南通、南浔依然有价值,长三角肯定是升沉彼伏的市场,而不是相互压抑的市场。
2、太仓、花桥很成熟,新增土地淘汰,涨幅会受限;平湖不通火车,又靠近金山石化、秦山核电,不宜居。
3、金茂上海之窗最大的上风,不限购+不限售+40万,这是一线的门槛,首付门槛、购房门槛非常低,放眼天下都非常低。
4、相比外部利好,我更看中项目的规划。太古里与枫泾古镇,惠灵顿学校,沪嘉城际铁路,尚有金茂、安藤忠雄、阿里云,这是最靠谱的信用背书。
5、嘉善的将来,肯定是上海,在于来回沪嘉70%的自住客户,这是一线最大的都会利好,这是最结实的市场。
6、户型79-89平,均价17500,总价在138-155万,首付40万就能入手一线,你想想看,手握40/50万,你是选择安稳增长的二线都会,照旧涨幅更大、潜力更大的一线?
40万,进驻一线,不限购,不限售!
这是上海给到的红利,尤其是这个必要列队看房、认筹比2比1乃至3比1、70%自住为主体的扎实市场,肯定是将来环沪市场的爆破点。
时间非常紧,留给你的时间只有2天了!
9月11日启动认筹,19日开盘,推售264套,短短10天,认筹比2比1乃至高达3比1。假如你关注,赶紧接洽米宅工作职员,更有米宅粉丝专享额外优惠。
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