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楼市,给你机会,你不中用啊

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发表于 6 天前|来自:中国广东 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
之前我们说过:


517新政之后,楼市体现不如预期。


大概是由于政策落地不及时,情绪发酵不充分,同时网签数据有延迟。


到了6月份,政策落地和情绪发酵都到位了,加上房企促销,楼市行不行,应该可以看出来了。


结果是好像还是不太好。


等到中午,三大指数平台的23周楼市成交数据还没有出来,我们看下几个机构整理的数据:


1、新居成交环比由正转负


30 个大中城新居成交面 积 175.81 万平方米,同比下降 26.51%,环比下降 26.15%


15 城二手房 成交面积 222.82 万平方米,同比上升 15.78%,环比下降 3.72%


环比之前回正说明政策是有结果的,但环比转负说明热度开始消退了,这持续的时间也太短了吧。


2、成交同比改善环比走弱


本周23城周新居成交整体环比下降 25.6%,同比下降 20.6%,本年累计同比下降 40.2%。


本周12城周二手房成交环比下降 4.3%,同比上涨 13.2%,本年累计同比下降 15.3%。


和上一个数据大差不差,差强人意吧。


难怪上周五国常会要重点提房地产了,看来高层也知道这一波刺激结果不明显。


后续政策还会继续加码吗?


看下国常会上关于房地产的信息。


上周,6月份的第一场国常会上,高层再次对楼市释放信号,而且提出了一个新词:



解放思想。





我们来分析一下具体表述。



1、房地产业发展关系人民群众切身利益,关系经济运行和金融稳定大局。


开头先定调。


517新政当天,何副总做过一次定调:


房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局。


这次李总再次重申了一遍,信号已经很明确了:


上一轮楼市调整结束,政策从打压转向呵护。

至于呵护到什么水平,能暖过来吗?


目前看结果不是很明显,有待政策继续加码。


2、要充分认识房地产市场供求关系的新变化,顺应人民群众对优质住房的新期待。


房地产供求关系新变化,我们之前也说过了,主要是2021年套户比凌驾1,意味着都会的房子已经够全中国人居住了。简单来说就是正式过剩。




但过剩之后居民对居住有了更高要求,从有房住到住好房的转变,房子从投资品转向消费品,从刚需转向改善需求:


这是一个底层逻辑的改变,将彻底改变中国未来楼市的格局。


可以参考:大局基本已定


3、着力推动已出台政策措施落地收效,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。


释放了增量政策的措施,但主要还是落实517新政。



目前的话,全国各地除了北京,都已经落地了,进入结果观察期,但是6月第一周的结果,还是不太好。



未来会研究出台哪些增量措施呢?



降契税、变相降价、降息降准?



拭目以待。


4、对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。

这里值得注意的一个词就是:


解放思想。


什么叫解放思想,就是不要被现有的条条框框限制住,这个信息量太大了。


来源:https://view.inews.qq.com/k/20240611A0587G00
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