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91亿!上海土拍创新高,保利、招商、越秀、城建又拿地了!

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发表于 6 天前|来自:中国广东 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式


上海,成为中国地皮市场最后的支柱。
今年以来,很多一二线都会土拍纷纷哑火,以往火爆的拍地局面都过眼云烟。
这种时候,上海义无反顾的扛起救市大旗,宣布土拍规则历史性调解——
取消连续多年的“地价上限”和“房地联动价”,打开了限制上海土拍地价的两大枷锁。
作为土拍政策调解后的首次拍地,今天上海第三批次土拍受到了全行业的广泛关注——
大家都想知道,去除枷锁后的上海楼市,到底还有多少能量?
最终,本次土拍四块地全部出让,揽金91亿,保利发展、招商&中旅投资、越秀&北京城建、奉贤发展等国央企乐成拿地。


四块地中最大的看点是杨浦两块地,分别实现21%和17%的溢价率,楼板价较以往有了大幅的增长,也就意味着:
在全国楼市普遍凉凉的背景下,上海的地价还在逆势上扬——
面粉贵了,让面包也有了上涨的预期和动力。
不得不说,上海楼市真的是全村最后的希望,目前完全是一枝独秀,独立行情。
1
保利破纪录,回应市场质疑
前一阵,网上不少人质疑房企一哥保利怎么拿地变少了?
这次上海土拍的事实证明:保利不是不拿地,而是要坚定的拿好地。
本次上海土拍最重磅的一块地,是杨浦平凉社区地块,位于东外滩核心地区,邻近黄浦江和杨浦大桥,区位优势非常明显。


这块地吸引11家房企蜂拥而至,上海楼市前五名集体参拍,包括:
保利、华润、招商、中海、绿城、越秀、建发、象屿、上海城投、北京城建。
不过,在所有这些企业中,保利发展是最志在必得的——
他们在土拍前几天,就已经公布该地块的建设工程招标信息,显然是准备好要一拍到底。
历经数十轮激烈的竞价,上海城投和保利发展拼到最后,最终保利发展以总价约22亿摘得,溢价率达21%。


据市场估计,保利拿下这块地的商品房楼面价在9.87万/㎡,未来至少要卖到13万/㎡才行。
目前,项目周边保利置业的保利琅誉均价11.7万/㎡,中建壹品浦江之星均价在10.99万/㎡,保利这块地必然要带动该板块代价上涨。
这也是上海土拍放开限制的“阳谋”,通过价高者得的竞拍模式——
推动土拍地价上涨,反过来对周边原有项目形成带动和支撑,促进上海楼市的上涨预期。
不过,高楼板价和高售价对于拿地房企来说也是一种挑战,保利也必须要拿出经得起市场的检验,撑得住代价标杆的优秀作品。
以是,保利这次破板块楼板价纪录拿地,既是对上海楼市的坚定看好和支持,也是对自身实力的一次挑战,期待他们后续的产品呈现。
2
越秀联手北京城建,双黑马加仓上海
这次土拍另一个看点是,广州国企越秀牵手北京国企城建,南北两大巨头一起在上海拿地。
这不得不说,上海确实还是香,引得各地国企全都来分一杯羹。
杨浦长白社区地块,位于黄兴板块,北侧紧邻杨浦公园,居住氛围非常成熟。
地块容积率2.3,建筑面积只有3.17万方,加上内中环的不错区位,未来又是一个不太愁卖的项目。


这块地吸引5家房企报名,包括:中海、越秀&北京城建、保利置业、象屿。
最终越秀&北京城建经79轮鏖战,以17.12%溢价率、22.3亿总价抢下,楼板价约7万/㎡。
越秀和北京城建,两家都算是上海楼市黑马。
越秀近年在上海市场取得不俗表现,今年越秀苏河·和樾府、长海社区等多个项目入市,市场表现值得期待。


北京城建在北京市场风头正盛,去年其在克而瑞北京全部榜单上都排在第二,仅次于中海。
今年上半年,北京城建强势杀入上海,在5月土拍中同时报名3宗地块,并乐成以3%的低溢价拿下长海街道337街坊地块,本次是其今年在上海第二次拿地。


不得不说,如今上海真是全国房企的避风港,在上海拿地的安全性最高,以是各地国企都到上海拿地。
如此众多的公司在上海争夺地皮资源,对上海土拍形成了重要支撑,也进一步支撑上海房价的相对坚挺。
3
招商联手中旅,接棒超等TOD
相比前两块的竞争激烈,招商联手中旅拿下宝山顾村地块,则属于毫无牵挂。
这块地就是留给招商的,他们在隔壁开发了TOD大盘招商期间乐章,之前两开两罄是北上海流量红盘。
以是这个地块只有他们一家报名,最终以约总价31亿拿下,楼面价约2.23万/㎡,建筑面积高达约14万方,货值非常充足。
作为北上海最大的TOD综合体,招商期间乐章规划52万方恢弘体量,将聚合商业、住宅、酒店三大业态,成为北上海人居生活方式进阶的品格标杆。


5月26日,期间乐章首批次209套房源开盘即罄;6月26日,期间乐章二批次138套房源再次售罄,短短30天内实现两开两罄。
有如此强劲的热销势头加持,对长期深耕上海的招商来说,拿下隔壁地块天然是顺水推舟。
随着这块TOD附近大地块被拿下,顺利补仓的招商,将在下半年拥有更多底气和施展空间。


4
地皮价高者得,上海土拍彻底变天
除了这三块热门地块,最后一块较冷门的郊区奉贤地块,被本地国企奉贤发展托底拿下。
可以看到,与过去全面火爆的期间相比,上海外围地块已经明显遇冷,但上海核心地区依然受到头部房企追捧。
本次土拍两幅地分别创下21%和17%溢价率,对于上海核心地区的房价支撑算是注入了一针强心剂。
时隔五年,上海终于取消地皮限价,带来影响是非常深远的:
1)“价高者得”期间到临,民企在上海土拍捡漏机会彻底没了。
过去两年的土拍中,民企大多时候都是饰演“捡漏者”身份,到场一些热门地块的摇号,如今这扇大门彻底关闭,民企在上海的生存空间进一步压缩。
2)房地联动价限制取消,未来上海住宅品格之争将更加焦灼。
房地联动价作为楼市火爆周期的特殊限价产物,终于退出历史,能够靠品格、口碑做出溢价的房企,将有更广阔的发展空间。
3)上海楼市依旧最坚挺,对全国地产国企产生强盛的吸引力。
全国楼市土拍“熄火”趋势明显,上海这个时候解除土拍限价并实现高溢价率,充分验证了上海核心区市场的坚定和超等虹吸能力。
特别像北京城建这样来自“帝都”的黑马,没有满意于在北京市场的高市占率,连续到场上海土拍且均有斩获。
帝都高手重仓上海,更加说明谁才是全中国最适合投资的都会。
关于今天禀享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

来源:https://view.inews.qq.com/k/20240710A02FRH00
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