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广州取消限外,亚非拉兄弟对楼市帮助有多大

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发表于 6 天前|来自:中国广东 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]文/邓浩志
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]广州取消限外,亚非拉兄弟对楼市帮助有多大

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]广州放松港澳台及外籍人士购房政策:购买120平方米以上的住宅不限制套数。这是对楼市的又一支持性政策。广州毗邻港澳,对外开放程度也非常高,松绑“限外”之后,有利于港澳台及外籍人购买进入广州购房,对广州楼市去库存会起到一定积极的作用。但预期结果可能会比较有限。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]一则广州针对港澳台的购房条件本来就相对宽松,这三地在楼市限购最严厉的时候,也可以买一套。所以此前购买力一直可以释放,并不存在积压的问题。而现在彻底放松,也不见得有太多购买第二第三套的需求会释放出来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]二则,据我现在掌握的情况,并没发现现阶段外资对内地楼市投资有特别大的爱好,也没听说有大量境外投资的资金筹划进入中国楼市。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]三则,广州外来外籍人口当中,亚非拉比例较高,这些人群在消费力上并不算特别高,多数是以租房住为主,购买力相对有限。所以就算释放“限外”,外籍刚性需求也不会特别大。
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[color=rgba(0, 0, 0, 0.4)]点击输入图片描述(最多30字)
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]广深写字楼市场空置率企稳,租金继续寻底

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]上半年广州、深圳写字楼市场的空置率企稳止升。据仲量联行统计,上半年在仅有一个新项目入市的情况下,广州甲级写字楼市场空置率平稳,剔除总部项目自用面积的影响后,市场净吸纳量较客岁同期有所回升。截至二季度末,广州全市写字楼均匀空置率约21%,与客岁年末持平,租金水平仍处于下行通道。在深圳,上半年共有四个甲级写字楼项目入市,均于第一季度交付。第一太平戴维斯提供的数据显示,二季度末,深圳甲级写字楼市场空置率为29.8%,均匀租金降至160.4元/平方米·月。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]评:如果企业红利状况不改善,租金水平将继续探底。如果经济不复苏,写字楼空置率仍有上升空间。

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]深圳国资委业绩大滑坡

[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]其官网发布数据显示,今年1-5月,企业实现营业收入3839.7亿元,同比增加348.0亿元,增长10.0%;利润总额49.0亿元,同比减少219.3亿元,降落81.7%;净利润13.8亿元,同比减少182.4亿元,降落93.0%。利润差不多跌没了~~~ 业绩下滑的主要原因是其子公司或参股公司,以地产和金融为主。万科不用说了,上半年预亏。中国平安净利下滑4.3%,国泰君安净利下滑18.13%…… 深圳国资委代表什么?代表中国经济最发达的地区,代表深圳优秀的企业的经营状况。深圳都如许,国内龙头企业都如许了。其他呢?
[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]特别说一下万科,上半年预亏70—90亿。两个重点:1、他们在抛售资产,部分计提亏损,预亏是如许来的。2、房地产科代表都这个成绩,其他学生基本不用看了。实际上用试卷太难形容不太贴切,是直接不让正常上课,也拿走了学生的餐费补贴比喻更合适。最近“试卷”是容易了,但之前的课落下太多,照旧不会做。不单如此,很多学生都已经厌学了。

来源:https://view.inews.qq.com/k/20240710A08L9Q00
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