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未来10年,有3类房子或成“烫手山芋”?懂行人早已悄悄“脱手”

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发表于 2024-7-22 12:02:44|来自:中国广东 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子作为财产的象征,在现今社会已经得到了广泛的认可。随着全国均匀房价的飙升,一套房子动辄需要百万元起步,这足以说明房子不仅是职位的象征,更是实际财产的体现。过去,百万元足以让人称羡为富翁,而现在,在某些热门都会,房价更是高达数万元甚至十几万元每平方米,一套房产的价值轻松突破数百万元。由此可见,房子不仅仅是财产的象征,更是实实在在的财产积聚。



多年来,房价的持续上涨让人们看到了房产投资的巨大潜力。很多人通过购房实现了财产的快速增长,甚至有些人仅依靠房产投资就达到了财产自由。这种强烈的赢利效应吸引了越来越多的人涌入房地产市场,许多本来的刚需购房者也逐渐转变为投资客。特别是在2016年房价大幅上涨的时期,全国范围内掀起了炒房的热潮,房价在短时间内实现了惊人的增长。
然而,面对房价的不断上涨,人们开始质疑其未来的走势。目前,关于房价的走势存在两种大相径庭的观点。一种观点认为房价将下跌,因为当前的房价已经过高,且住房资源已经过剩。一些商业巨头如王健林和李嘉诚也表达了雷同的看法,他们认为房地产市场的未来发展潜力有限。而另一种观点则对峙房价将持续上涨,其中包括一些知名的专家学者。例如,北师大的董潘教授就直言不讳地表示,未来北京的房价将上涨到80万元/平方米。他还认为当前的房价并不高,许多人买不起房主要是因为他们的财产创造能力不足。
实际上,不论房地产行业未来走向怎样,当前的房价已经很难在短时间内有大幅度上涨了。因为现有的房价水平已经与住民的收入严重脱节。根据统计数据,我国50城和100城的均匀房价收入比分别高达13.3和9.2,这意味着一个位于全国50城内的家庭,需要整个家庭不吃不喝工作超过13年才能买得起一套房子。这样的房价水平,对于平凡家庭来说,险些是无法承受的。



而房子作为生活的必需品,其紧张性不言而喻。它不仅是人们居住的空间,更与爱情、婚姻、孩子的教诲以及社会福利待遇精密相关。然而,目前的高房价已经对人们的正常生活产生了深远的影响。更为严重的是,随着房价的持续飙升,大量资金被吸引进房地产行业,这无疑对其他实体行业造成了巨大的冲击和挤压。
今年的楼市,除了房价持续下跌,还暴露出供需关系失衡的问题,进一步加剧了住房资源过剩的情况。以二手房市场为例,今年以来,全国多地的二手房挂牌量均呈现出爆发式增长,许多都会的二手房源数目已经突破10万甚至20万套大关。这反映出当前二手房市场的销售难度逐渐加大,市场流动性逐渐减弱。同样,新房市场也面对着雷同的挑战,新建商品房的销售压力不断增大,库存积压问题日益严重。
在“房住不炒”的政策导向下,人们购房的初衷逐渐回归居住本质,对房屋的品格和居住体验提出了更高的要求。因此,在未来十年里,有三类房子可能会成为市场上的“烫手山芋”,这些房子由于种种原因可能不再受到购房者的青睐。而一些敏锐的投资者和购房者已经察觉到了这一趋势,开始悄悄抛售这些房产,以避免潜在的风险。



1、物业服务水平差和品格差的高层住宅
在都市的天际线中,高层住宅犹如巍峨的堡垒,但其中也不乏隐匿的危机。这些高层建筑依赖于电梯、加压供水、电力等复杂设备,如同堡垒的防线。然而,在物业服务水平低下、品格堪忧的堡垒中,防线已悄然瓦解。机器设备因缺乏妥善维护而迅速老化,如同被岁月侵蚀的古老城墙,随时可能崩塌。一旦这些防线失守,住民的生活将陷入水深火热之中。
更糟糕的是,这些堡垒的维修成本高昂,一旦主体受损,费用更是天文数字。随着岁月的流逝,这些高层堡垒不仅居住体验日趋恶劣,居住成本也如滚雪球般增长。更雪上加霜的是,它们还面对着拆迁的命运,仿佛被时代遗弃的孤城。因此,这些破败的高层堡垒,注定将成为都会中的嫡黄花。
2、品格比力差或者品格一般的商住公寓
在房价飙升的年代,商住公寓曾是一股热潮。它们以不限购、不限贷、面积小、单价低的优势,吸引了无数年轻人的目光。尤其对于初入社会的单身青年来说,购买一套商住公寓,既解决了居住问题,又实现了从消耗到储备的转变。
然而,这些看似完美的商住迷宫,实则隐藏着诸多弊端。高容积率使得每层都拥挤不堪,整栋大楼宛如一座拥挤的蜂巢。除了居住者,还有大量的商户和公司,人员流动频繁,安全隐患丛生。居住在其中,如同在迷宫中穿梭,难以找到一丝宁静。
此外,商住公寓的居住体验也大打折扣。空间布局不公道,通风采光不佳,上下班高峰期更是拥堵不堪。随着商品房价格的逐渐回落,这些品格黯淡的商住迷宫将逐渐失去市场吸引力。未来,在大多数都会,这些商住公寓将逐渐沦为被遗忘的角落。



3、房龄高、品格差,而且没有优质学位的老房子。在旧城更新的海潮中,那些曾经承载着岁月记忆的老房子,逐渐褪去了“拆迁”的光环。旧改工程如同一位魔法师,将老旧的社区点化得焕然一新,居住环境得到了质的飞跃。然而,对于那些历经沧桑、品格欠佳,且未能洗浴优质教诲资源光辉的老房子而言,它们的价值却似乎在这场变革中悄然流失。
特别是那些高龄旧宅,它们的岁月陈迹深刻而沉重,即便在旧改的洗礼下,也难以掩盖其内在的疲态。旧改虽能改善其外在,但难以触及其内核的疲态。更为遗憾的是,它们往往与优质的学府无缘,缺少了那份为孩子未来铺路的名贵资源。
随着旧改的步伐加速,这些高龄、品格欠佳且缺乏学府之光的旧宅,将逐渐淡出人们的视线。它们曾是都会的记忆,但在这新时代的海潮中,却不得不面对被遗忘的命运。



那么,对于这些承载着岁月陈迹,却又缺乏现代生活品格与教诲资源的老房子,你又有着怎样的看法呢?接待在评论区与我们分享你的想法,一起探讨这都会的变迁与记忆。

来源:https://view.inews.qq.com/k/20240721A07LSI00
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