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[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]许多房产博主喜欢拿我国楼市，跟其他国家楼市作对比，实在[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]意义不大！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为他们忽略了一点，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国土地是国有[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，房地产最核心的要素是“[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]地[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]”，所以土地国有制，才是我国楼市的底层逻辑；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这也注定了，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我国楼市的发展趋势，跟其他国家是不同的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不管你是跟美国比、还是跟日韩比、还是跟德国比、跟俄罗斯比，都没有现实参考意义。
01，土地性质不同
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在国外，因为土地是私有制，房价上涨，真正赚大钱的是土地的主人，这样很容易造成阶层固化；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]那国外都会，这些地方政府靠什么赚钱？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]税收呀！你在美国买房，是须要缴纳房地产持有税，你在香港买房，须要交差饷和地租，实在是一个道理。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但中国内地不一样，土地是国有的，政府直接通过土地招拍挂来赚钱，用赚来的钱去建地铁、修路、搞公园、盖学校、建医院；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时还要补贴低收入群体，为买不起房的人， 提供保障房，为年轻创业者，提供创业补贴，这些钱，很大一部分，都来自于卖地收入。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]房地产在中国的地位和作用，实在就相当于石油在中东国家的作用，迪拜为什么能建这么多高楼、星级旅店，实在就是因为他们国家享受到了石油红利，所以整个国家的公共服务、底子配套都非常不错；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家现在可以大概享受到的公立教育、医疗、收费低廉的水电燃气，这些都是因为地方政府从卖地上赚到了钱，然后拿出一部分来[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]补贴民生工程。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实在房地产不仅仅关乎到民生，更多是关系到发展高科技！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]是你，你没看错，房地产跟高科技是密切相关，许多都会对大企业，尤其是高科技企业举行税收减免，提供低息贷款，提供低价土地，对专利技能、科研项目举行奖励和投资，这些钱你有没有想过，实在多半也是从卖地来的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]中国真正摆脱卖地收入的都会，严酷意义上，只有三座，那就是[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京、上海和深圳！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其他都会，包括广州、杭州在内，这些都会，都须要靠卖地收入，来补贴都会运营和高科技企业的发展。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么北京、上海、深圳，这三座都会摆脱了卖地收入，因为这三座都会的企业质量充足优秀，可以大概产生源源不断的税收；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]北京有国央企坐镇，上海有金融和外资企业支撑，深圳有中国最优秀的一批民营科创企业，所以，靠税收，可以大概支撑都会的运营和发展，而且绰绰有余！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但其他都会呢？就没有这么强的税收实力了，就必须靠卖地收入来维持生存！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在楼市不景气，地方政府的日子欠好过，本地企业的日子也欠好过，房地产可不是一般的行业，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]它直接决定了财政收入与支出的平衡点！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]关系到老百姓的日常生活，关系到高科技企业的培育、壮大和发展，总之，在中国，房地产行业的重要性，怎么说都不为过！
02，当初为何要打压房地产？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然房地产这么重要，当初为什么还要打压房地产呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]实在当时这么做的初衷，是想让更多民间资本，进入到高科技范畴，如果大家都来炒房了，高科技还怎么发展，我们拿什么超越美国？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但经过那几年的打压，实在新的问题出现了，就是房地产偃旗息鼓，高科技发展、民生问题，并没有得到改善，反而更失去了活力，这是为何？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为我们本末倒置了，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果房地产不旺盛，哪有钱来支撑高科技？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而不是打压房地产，钱就会流畅到高科技范畴去！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]试想一下，你房子都贬值了，你从银行贷款额度低落了，你还怎么从银行拿出更多的经营贷，发展企业呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]而发达国家不同，他们很早就完成了原始资本的积累，而且他们的资本丰富度比我们强，我们刚从工业时代，进入到资产时代，这个时候，打压房地产，绝对不是明智之举；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]什么时候可以不依赖房地产呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就是高科技发展已经成熟，国力雄厚郁勃，都会化进程已经结束，这个时候，就不须要那么多房地产企业，留一些有实力的房企，做都会更新就行了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]既然大家明白了，我国房地产的底层逻辑，接下来，我要给大家讲一讲楼市的发展趋势，以及普通人该如何应对？
03，房地产未来7大发展趋势
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第一，中国楼市，至少另有[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2-3波[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]行情，虽然现在行业周期处于一个低谷，但接下来的趋势是向上的！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第二，以后的开发商，80%以上会是国企为主，再过10年来看，房地产这个行业，就跟燃气行业一样， 会酿成一个[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]微利行[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]业；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]搞都会更新和建设保障房，实在利润率是很低的， 许多不仅不赚钱，还要往里面倒贴。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第三，以后的房价波动不会像现在这么大了，波动会很小，下跌幅度会很小，上涨幅度也会很小，供地节奏可控，国企发展更稳，种种迹象，都是稳中向好！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第四，尽管以后房价不会暴涨和暴跌了，但买房依然是普通人最好的理财方式，这一点，三中全会也说了，要[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]增加住民财产性收入[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第五，矫枉过正，想要打破当前楼市的冰冷局面，就必须要出台强有力政策，还须要市场降价去库存；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]刚需房要大降价，才会有人愿意接盘，尤其是偏刚需的二手房，须要降价了，低落购房者的上车门槛，只有业主把手里的刚需房卖出去了，拿到钱了，才会去买新的改善房！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个过程中，要实现低买高卖，再低落首付款比例，以及贷款利率，低落刚需和改善购房群体的买房难度，激活大家的购房意愿！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]我举个例子，你现在北京有一套刚需房，65平米，买入的时候，价格是200万，行情最好的2020年，当时这套房子值600万，现在你300万也得卖了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]只有拿到钱，你才更容易去置换改善房，况且你一家老小，住在65平米空间里面，也不够了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]哪怕这套刚需房，你不赚钱，也得卖了，只要你卖了，政府给你减免契税、增值税，同时你置换一套改善房，可以给你低落首付款比例，把贷款利率降到最低。方便大家上车。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在楼市很焦灼，就是因为刚需房价格还没有完全降下来；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]同时置换购房政策还没有完全打开，如果政策全部打开，再叠加美国降息，中国大放水，老百姓收入有明显的提升，大家的预期慢慢向好，我相信楼市回暖，只是时间问题。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第六，按照上面的推演，实在可以大概将房产置换举行到底的都会，或者说刚需和置换需求可以大概匹配上，可以大概跟上的都会，全国范围内不会超过15个，说白了；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]下一波楼市行情，就是在4+7都会里面上演。跟其他都会关系都不大了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为大部分都会人口都在流出，产业升级慢，年轻人都去省会都会和沿海都会工作了，本地市场自然就没办法跑起来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]第七，关于房产税这一块，实在短时间内不可能出台，应该会在保障房全部建设完毕了，才会考虑对商品房征收房产税，但这个过程是很漫长的，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最少十年打底！
总结：面对未来不确定性，给大家10条生存指南
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1，早点完婚
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]经济这么差，为啥还叫你早点完婚呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因为一个人抵御风险的能力太弱了，两个人尽早组建家庭，两份收入还是可以抵御一些未知的风险，而且两个人在一起，可以大概相互监督，不乱钱，因此，尽早进入婚姻，抱团取暖，同舟共济，才是明智之选！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2，早点生娃
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为啥呀？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在生育率低落，大都会生娃都有生育补助、各种福利待遇等你来解锁，而且你在这个时候生娃，你娃读书的时候，竞争压力小啊， 因为大家都不敢生娃，你娃长大，得到的社会资源也会更多呀。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]因此，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大家不敢生的时候，恰恰就是最好的生娃机遇！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]3，不要炒股
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你看你身边 ，有几个朋友在股市里面赚到钱了？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]大多都是亏钱，而且一旦亏钱，整个人的精神状态都不对了，日夜颠倒，斗志全无，如果炒股可以大概致富，那你去证券开户一定要托关系的呀，要是靠炒股都能赚到钱，还会有这么多人去开滴滴、送外卖吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]股市里面，赚钱的唯一门路，就是你成为庄家，就好像开麻将馆的肯定赚钱，而天天打麻将的人，有几个发财呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]4，早点买房
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来一年内，一线都会房价会止跌企稳，如果你是一线都会刚需，可以考虑买房了，改善置换也是没问题；
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但是，请记住，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]月供要控制在你家庭月收入的50%以内[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]，这是极限杠杆，超过这个比例，你日子过得会紧巴巴，压力增大，万一工作饭碗保不住了，你更加焦虑。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果现在还买不起房，也别着急，这就是上天给你的磨练呀，须要你继续努力，是不是本身赚钱的方式出了问题，赛道选错了？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]找到问题的根，我们再对症下药，而不是一味埋怨一线都会高房价！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]纵然房价跌了一半，或者膝盖斩了，你还是买不起，那怎么办？明显就不是房价的问题呀，而是你本身赚钱模式出问题了。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]退一万步来讲，你赚钱模式没问题，你的心态是积极的，你努力赚钱了，是不是可以在大都会买改善房了，所以，心里面忘记高房价这件事情，你的目标是要赚钱！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]如果你天天都在埋怨房价高，但房价并不会因为你的埋怨而发生任何变化，你要修行，把本身的目标，集中在搞钱这件事情上，[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]买房的过程，本身就是我们人生中的一场修行！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你能不能买得起房，本质上就看你的修为够不够。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你的修为够了，你就知道如何发力，但如果你修为不够，你就会被戾气缠身，负能量越来越多，最后拿不到好结果。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]早点买房，忘记房价这回事，房子本来就是本身居住的场所，价格涨或者跌，对你没那么重要，你又不是靠炒房赚钱，但是你有了房子，你的本事才能更加坚固，试想一下，你都没有一个固定容身之所，你怎么安心打拼事业呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]5，不要买配售型保障房
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]为什么不建议大家买呢？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你想一下，政府收购的都是卖不掉的新居，地段、产品、配套能好到哪去，这类房子，本身就是劣质资产，你买来干啥？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]其次，出售价格不能高于原购房价格，也就是说，你买入之后，未来要卖还得亏本，你买来干啥？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]未来你可是要置换的， 你买入了一个没有人愿意接盘的房子，你的置换链条，不就断了吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]置换链条断了，从某种意义上来说，你多打10年工，未必赚得返来！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]6，买房尽量选择先息后本
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]好比说把经营贷置换成房贷，因为经营贷可以做10-20年，先还利息，最后把本金一次性还掉，而且经营贷利率现在2点多，非常低了！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你借银行500万，每个月只需还11600元，而且10年、20年之后，这笔贷款早就贬值了，20年后的500万，就相当于现在的50万差不多，时间和通胀稀释了你的债务！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]做不了经营贷，你还可以做气球贷，也是先息后本的按揭方式，这样也可以大幅减轻你前期的还款压力，当然，背面你事业顺利，赚钱多了，也可以提前把房贷结清，总之，这些还款方式很灵活，很划算。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]7，不要办值卡
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在许多商家都推出了优惠活动，我老婆以前就踩过坑，去理发店，一次性充值2000元，说可以打5折，结果剪完一次，背面再去，理发店关门了，或者换地址了，你还得去新店剪头发，进去之后，店家可能还会各种理由，说以前的充值卡不能用，纵然勉强给你用，服务大打折扣，或者让你再充值。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不要去贪那个小自制，消费一次就买一次单，这样实在更好！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]你想让商家给你优惠，如果优惠力度太高，人家要保证利润，肯定会牺牲服务质量，甘蔗哪有两端甜？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]现在大环境欠好，健身房也不要一次性买几百节私教课了，你花了十万块，万一门店倒闭了，教练换地方了，或者教练你都找不到了，你的钱不就打水漂了吗？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]8，不要重资产创业
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]非得创业，你可以先利用互联网，多吸引一些粉丝，测试下在线上的变现能力如何？如果你在线上都赚不到钱，你在线下更赚不到钱！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有些人想起搞餐饮，一次性投入几十万，结果餐饮很内卷，根本赚不到钱，搞了半年又亏了几十万，一年到头，钱没赚到钱，一百多万搭进去了，这很常见呀！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]没有这个金刚钻，就不要去揽瓷器活，人要有敬畏心理。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]9，远离负能量、低能量的人
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]记住，你影响不了他， 你带动不了他，你只会被他影响，本来你是一个积极阳光，充满正能量的人，但是你身边有朋友，天天都在散播负能量，跟你抱怨，你的磁场也会受到他的影响，这种朋友，你要远离！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]多跟积极、正面、乐观的人交朋友，他们的认知、观点、对一个件事情的见解，才可以大概资助到你，去突破瓶颈！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]往往到最后，比拼的就是一个人的心境，因为大家能力都差不多，谁的心境更稳，谁的内核就更强，谁就更有爆发力。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]10，深耕一个范畴
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这一点太重要了，互联网、短视频、直播时代，最怕哪种人？就是每一个范畴都懂一点，每一个范畴懂的都不深，这种人很难在网络上火起来。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但如果你跳舞很厉害，你发一条作品，就很容易火，涨粉丝，然后你开直播，秀秀才艺，带点货，在家里，一个月赚个5-10万太简单了，就跟捡钱一样！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]但如果你每个范畴都是个半桶水，你的作品不仅不会火，还会被大家讽刺，吸引来的都是黑粉，你还怎么变现？
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]有绝技在身上的人，不管哪个年代，都能活得非常不错！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]获取财富的本质，就是你要领先于对手盘，当前，每个赛道赚钱都很内卷，但也不乏一些赚钱很厉害、很轻松的人，他们为什么这么厉害？本质上，就是他们的基本功领先于对手盘！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当你看清晰了事物的本质，你就会去苦练基本功，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，对于有准备的人来说，就会无处不在，对于根基不深，毫无积累的人来说，就是一场灾难！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]当你还不够优秀的时候，暂时忘记身边的对手，沉浸在提升本身的路上，天天进步万分之一，长时间的积累，你也会收获不错的成绩。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]真正的自大，是由内而外的松弛感，是经历千万次锤炼，所绽放出来的那一缕笑容！
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与其抱怨大环境，不如苦练基本功！
来源：https://view.inews.qq.com/k/20240814A06F8W00
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